2021觀點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場快訊：3月23日，在觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2021觀點(diǎn)年度論壇上，中城新產(chǎn)業(yè)控股有限公司董事長劉愛明在觀點(diǎn)鏗鏘行：后疫情時代的房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中指出科技和地產(chǎn)現(xiàn)在不得不放在一起談。

劉愛明表示放在一起無非兩個方面，一個叫地產(chǎn)科技，一個叫科技地產(chǎn)。

地產(chǎn)科技大概有幾個方向，一個是去投一些科技企業(yè)。第二個是基于自身業(yè)務(wù)去發(fā)展，跟自身的業(yè)務(wù)相結(jié)合起來。還有一個方向就是曾經(jīng)是開發(fā)商，現(xiàn)在主要是做跟科技相關(guān)的。

劉愛明指出，科技地產(chǎn)則是指產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個領(lǐng)域。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是比較大的話題，未來有兩點(diǎn)比較重要，第一個是運(yùn)營，住宅也有一點(diǎn)概念，不過現(xiàn)在住宅的概念等同于物業(yè)管理。他認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園的核心還是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，就是服務(wù)科技企業(yè)。

第二個，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅差別非常大，坦白說產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)沒有那么高的利潤，沒有那么高的周轉(zhuǎn)，并且不是以銷售為主，這就造成這個行業(yè)有一點(diǎn)變味，變得利潤水平?jīng)]那么高，周轉(zhuǎn)沒那么快，跟住宅所有指標(biāo)都比不了。