觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月12日，戴德梁行研究院首席政策分析專家魏東在線上活動中指出，北京自貿(mào)區(qū)政策出臺對區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展存在利好。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，自2013年成立上海自貿(mào)區(qū)以來，截至目前，全國現(xiàn)有21個自貿(mào)區(qū)，仍具有試驗(yàn)性質(zhì)；區(qū)域內(nèi)企業(yè)以服務(wù)業(yè)企業(yè)和金融企業(yè)為主，并以4‰的占地面積吸引了17%的外商投資。

具體到北京自貿(mào)區(qū)，因科技創(chuàng)新片區(qū)、國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)及高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)三大片區(qū)側(cè)重產(chǎn)業(yè)發(fā)展各有不同，魏東認(rèn)為，數(shù)字經(jīng)濟(jì)和服務(wù)業(yè)對外開放將成為推動北京區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最重要的兩大因素。

一是數(shù)字經(jīng)濟(jì)對北京GDP占比自2005年以來逐年攀升，而北京的獨(dú)角獸企業(yè)已達(dá)84家、人工智能企業(yè)達(dá)148家，在世界科技創(chuàng)新城市中位居前列。二是目前我國金融外資開放不足，外資在開放力度最高的保險業(yè)占比為6.2%，在開放力度最低的銀行業(yè)占比僅為1.7%，未來存在更廣闊的開放空間。同時，連續(xù)10年的服務(wù)貿(mào)易進(jìn)出口逆差已經(jīng)擴(kuò)大到2594億美元，未來仍有繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢。

商業(yè)地產(chǎn)方面，據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，北京寫字樓2010年至2019年的年平均凈吸納量為54.7萬平方米，年平均新增供應(yīng)面積為57.7萬平方米，租賃主力均為高科技、金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)三個行業(yè)。由此，預(yù)期未來半年內(nèi)，北京寫字樓的需求和新增供應(yīng)量還會持續(xù)增加，租金則存在下行趨勢，空置率有上升風(fēng)險。