觀點網(wǎng) 來滬一周年，虹橋商務(wù)區(qū)，氣派的三盛集團總部，換上嶄新LOGO“San-Sum三盛”。

“時代滄海澎湃，三盛始終在場”，品牌煥新發(fā)布會上，三盛集團董事長林榮濱如是說。

一年前，三盛集團正式成立上?？偛?，啟動“福州+上海雙總部戰(zhàn)略”。如今，自閩江到浦江，三盛集團已布局40個核心城市，打造120余座精品項目。

根據(jù)觀點指數(shù)中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100榜單，三盛集團2019年銷售額達491.4億元，位列65位。2020年上半年，三盛集團銷售額為212億元，排名則上升到63位。

一年過去，“上海時代”持續(xù)迭變創(chuàng)新，三盛集團不斷開疆拓土，版圖越來越廣闊。

上海新時代

1988年，三盛集團前身三盛實業(yè)成立，十余年間創(chuàng)建起商業(yè)帝國。2000年，三盛進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為福建地產(chǎn)領(lǐng)先力量。2009年，三盛啟動全國化戰(zhàn)略布局，2012年，首進江蘇，于揚州核心區(qū)打造當(dāng)?shù)厥讉€城市綜合體三盛國際廣場，開始拓展商業(yè)地產(chǎn)版圖。

2018年，三盛集團提出“專注中國家庭頭等大事”的企業(yè)使命，戰(zhàn)略升級為“以地產(chǎn)為主業(yè)，適度多元化發(fā)展”，聚焦六大國家核心戰(zhàn)略區(qū)域，深耕與中國家庭美好生活本質(zhì)密切相關(guān)的居住、教育、健康、科技智造產(chǎn)業(yè)。

2019年，三盛集團“遷都上海”，設(shè)立上海新總部，正式開啟“上海新時代”。

閩系入滬，實現(xiàn)業(yè)績躍升與戰(zhàn)略擴張，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)二十年來的一個現(xiàn)象。最早可以追溯到1999、2000年的世茂、旭暉，十年后則有寶龍、陽光城，再往后幾年，更是迎來融信、正榮、禹洲、中駿等。

“我們?yōu)槭裁匆獜母Ｖ莅岬缴虾?？是公司?zhàn)略不一樣了，三盛還是要走規(guī)?；⒖沙掷m(xù)發(fā)展的道路。”三盛集團總裁馮勁義近期接受觀點新媒體采訪時表示。

如今，三盛集團正深化以地產(chǎn)為主體、以教育和科技為兩翼、地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)為補充的布局，初步形成了以上市公司為核心的“1+N”發(fā)展模式，積極推動銷售規(guī)模與資產(chǎn)的增長，邁向全新的戰(zhàn)略發(fā)展階段。

三盛集團表示，在擴大已經(jīng)布局的海峽西岸經(jīng)濟區(qū)、長三角經(jīng)濟區(qū)及環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)等區(qū)域的業(yè)務(wù)規(guī)模的同時，也在已經(jīng)拓展新進入的粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟帶市場追求新增量的可能，以實現(xiàn)整體業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局的持續(xù)性優(yōu)化。

邁向高周轉(zhuǎn)之路

一年以來，三盛集團的“小步快跑”可謂有目共睹。

年報顯示，截至2019年12月31日止，上市公司三盛控股毛利約7.51億元，比2018年同期翻了兩番；毛利率也自2018年度的約18.1%上升至2019年度的約36.7%；實現(xiàn)凈利同比增長118.5%，歸屬于上市股東凈利潤同比增長147.5%，盈利能力開始增強。

2020年上半年，三盛控股實現(xiàn)簽約銷售額145.73億元，是2019年全年的129%；簽約銷售建筑面積估計約為117.31平方米，較2019年年末增長43.85%；實現(xiàn)營業(yè)收入15.95億元，同比增長2871％；實現(xiàn)歸母凈利潤1.72億元。期內(nèi)毛利6.22億元，同比增長1459％，毛利率達39%，高于行業(yè)平均水平。

三盛控股為何能在這一年里實現(xiàn)量利齊升的好成績？

回顧馮勁義與觀點新媒體的談話，他肯定了周轉(zhuǎn)效率的重要性：“運營效率、周轉(zhuǎn)速度，是三盛未來能夠沖上千億非常大的一個保障，我們必須要走上高周轉(zhuǎn)的道路。”

事實上，啟動上海新總部，引入馮勁義等明星職業(yè)經(jīng)理人，很多新理念也在加速融入三盛集團。比如，目前六大區(qū)域很多項目的周轉(zhuǎn)效率提升，此前三盛從拿地到開盤大概需要11個月，如今開盤速度提升到平均6.5個月，甚至有4個月就開盤的項目。

想要達到千億體量，拿地拓儲也是重要任務(wù)。根據(jù)年報，2019年末，三盛集團的土地儲備總建筑面積約為432.1萬平方米，貨值僅有1175億元。

2019年以來，三盛集團投資策略調(diào)整為“4-3-3”，一方面持續(xù)強化在收并購市場上的優(yōu)勢，從合作模式、交易結(jié)構(gòu)、決策效率等方面持續(xù)優(yōu)化；另一方面通過公開招拍掛進一步擴大公司合作平臺，同時充分利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢在重點關(guān)注的城市尋求勾地機會。

2020年，三盛集團在土地市場積極發(fā)力，在新總部戰(zhàn)略下，充分利用上海作為長三角區(qū)域腹地的優(yōu)勢，加快二輪全國化戰(zhàn)略布局。

截至2020年6月30日，三盛集團在全國共計拿下16宗地塊，新增貨值超330億元，其中56%集中在長三角區(qū)域包括杭州、溫州、無錫在內(nèi)的熱點城市，完成長三角城市群的初步布局。

馮勁義透露，今年實際上三盛拿地比公開拿地還要多，因為類似于收并購、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方式并不需要公告。上半年拿地任務(wù)已經(jīng)超額完成，他預(yù)計，加上下半年通過收并購等手段獲取土地資源，今年三盛新增的土地貨值應(yīng)該在一千億元左右。

以現(xiàn)金流為導(dǎo)向

作為地產(chǎn)主業(yè)的重要平臺，對上市公司三盛控股的注資，是這一年中三盛集團的重大事件。

2019年9月份，三盛集團將現(xiàn)有資產(chǎn)的150億注資到三盛控股；2019年12月，三盛控股成功以2.31億港元收購了福建盛創(chuàng)、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多個地產(chǎn)項目。

據(jù)悉，得益于收購，三盛控股可售土地儲備增加逾43萬平方米，最終為公司帶來了50.24億元的銷售額，對總銷售規(guī)模的占比達到了44.4%。

2020年8月24日，三盛控股增發(fā)4948萬股、作價3.47億港元收購其控股股東Mega Regal所持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)，收購?fù)瓿珊螅⒖毓蓪⑼高^目標(biāo)公司持有福州伯盛95%股權(quán)，新增9個住宅及商辦項目。

對于交易，三盛控股有關(guān)方面表示，該收購事項完成后，不僅可為公司帶來穩(wěn)定的收入及現(xiàn)金流，幫助公司獲得更理想的全球發(fā)債評級，還可額外擴大公司在沿海地區(qū)和不同一線城市的地理覆蓋范圍，為公司帶來額外的土地儲備，建立市場地位及形象，符合公司中長期發(fā)展目標(biāo)及股東的整體利益。

事實確實如此，比如，福州三盛國際中心、揚州三盛國際廣場每年能貢獻數(shù)千萬元的租金收入以及投資物業(yè)增值收益。此外，已竣工待交付的物業(yè)、已銷售未確認的物業(yè)，將在未來一至兩年，為上市公司帶來數(shù)十億元的營收，比如，成都三盛都會城4萬多平方米已預(yù)售但未交付的物業(yè)，將在今年下半年交付。

注資的順利進行，讓上市公司的財務(wù)趨于健康化。年報顯示，2020年上半年，三盛控股剔除合約負債及預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債比率約為60.2％，流動比率約為1.2，處于行業(yè)健康水平。

公司的現(xiàn)金流得到強化，截至2020年6月30日，三盛控股手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約19.46億元，較2019年末增長140.54%。此外，集團還有未使用的授信額度約51.98億元。

制造業(yè)“極致”基因

“你們關(guān)心的，我們一直沒有變，就是三盛骨子里的極致文化。”馮勁義表示，三盛懂得平衡高周轉(zhuǎn)與質(zhì)量之間的輕重：“我們做任何事情都是追求極致的，包括產(chǎn)品、質(zhì)量這一年也是大幅度提升。進入華東以后，同地段三盛賣得最好、最快，客戶滿意度最高。”

制造業(yè)出身的三盛集團，自帶“極致”基因。三盛集團為中國家庭客戶提供“全生活周期”和“全產(chǎn)品周期”兩大體系創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，研發(fā)出督府系、璞悅系、公園系、汝悅系、海岸系、濱江系等六大代表產(chǎn)品系列。

作為三盛集團代表性豪宅作品，福州核心區(qū)域的三盛·百督府，有“近代三坊七巷、當(dāng)代百督府”美譽。據(jù)悉，項目啟動伊始，林榮濱董事長就帶著三盛高管團隊，遠至10萬多公里之外的歐美考察。這種極致產(chǎn)品精神，落地到三盛各大產(chǎn)品系下。

承襲制造業(yè)“極致”基因，三盛集團從規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)到選材等都對產(chǎn)品提出了更精細化的要求。同時，配套完善的教育、康養(yǎng)、商業(yè)、文化、運動，以及伯恩物業(yè)的英式管家全維服務(wù)，為客戶提供愜享生活、入微服務(wù)、友好交互的極致體驗。

如今，三盛集團旗下?lián)碛腥⒌禺a(chǎn)、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大業(yè)務(wù)板塊，控股多家國內(nèi)及香港上市公司。通過搭建起“共創(chuàng)、共進、共生、共享”的“事業(yè)大平臺、財富共同體”機制，聚焦地產(chǎn)和家庭產(chǎn)業(yè)，三盛集團正以小步快跑的速度前進，力求實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。