2020年對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)依然是艱難的一年。調(diào)控政策頻出，監(jiān)管不斷加強(qiáng)，資金持續(xù)收緊，革新轉(zhuǎn)型與收斂聚焦似乎成為了不少房企的突破之路。“房住不炒”政策不會(huì)改變，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，如何保持生存發(fā)展將成為2020年房地產(chǎn)業(yè)的重要話題。

或許這是艱難的一年，但同時(shí)也是充滿挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)的一年。觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)旗下的觀點(diǎn)指數(shù)研究院聯(lián)合眾多主流媒體、研究機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、金融投行及專業(yè)機(jī)構(gòu)，盤點(diǎn)2019年中國(guó)地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)。

尋找在這一年，堪稱為偉大（Great）的房地產(chǎn)企業(yè)；尋找在這一年，勇于追求光榮（Glory）的房地產(chǎn)企業(yè)；尋找所有躋身中國(guó)最優(yōu)秀行列的地產(chǎn)企業(yè)群體（Group），共同構(gòu)建出專業(yè)與極具影響力的《卓越指數(shù)· 2020年度房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)報(bào)告?》，并在“2020觀點(diǎn)年度論壇”盛大發(fā)布。

《卓越指數(shù)· 2020年度房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)報(bào)告》包含19個(gè)報(bào)告，以下為《2020中國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)模式報(bào)告》。

隨著市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)變和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)加劇，過(guò)往房地產(chǎn)行業(yè)高毛利、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)。如何在新時(shí)代里轉(zhuǎn)型，對(duì)舊商業(yè)模式進(jìn)行創(chuàng)新，已成為了眾多房企關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。

2021房地產(chǎn)商業(yè)模式表現(xiàn)研究成果名單中，以產(chǎn)品獨(dú)特性、革新生產(chǎn)方式、營(yíng)銷方式與組織、資金運(yùn)用及融資四個(gè)為研究體系，研究出那些在2019年度有著獨(dú)特商業(yè)模式，并在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)跑的房地產(chǎn)企業(yè)。

2019年，融創(chuàng)給市場(chǎng)呈現(xiàn)的是一幅“沖勁很足”的形象，尤其在并購(gòu)方面。從開(kāi)年126億元收購(gòu)泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊及上海董家渡項(xiàng)目，到年尾153億元收購(gòu)云南城投持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球各51%股權(quán)，這幾項(xiàng)大宗交易使得融創(chuàng)成為市場(chǎng)中的焦點(diǎn)。

相比于傳統(tǒng)拿地、開(kāi)發(fā)到出售，融創(chuàng)似乎更加傾向選擇并購(gòu)交易，快速獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源和在建項(xiàng)目。在整個(gè)并購(gòu)流程中，融創(chuàng)通過(guò)背景調(diào)查、市場(chǎng)估值、內(nèi)部收益率等測(cè)算手段，確保了并購(gòu)的合理性及盈利性。

目前，融創(chuàng)通過(guò)并購(gòu)等方式布局了地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì)展會(huì)議、康養(yǎng)六大板塊，多元化、多維度發(fā)展。在加大各個(gè)板塊投資同時(shí)，融創(chuàng)也時(shí)刻注意資金使用效率和財(cái)務(wù)安全，其凈負(fù)債率在2018年下降53個(gè)百分點(diǎn)，并保持著逐年降低的態(tài)勢(shì)。

與融創(chuàng)類似，萬(wàn)科在鞏固傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)之上，延伸并發(fā)展物業(yè)服務(wù)、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、物流倉(cāng)儲(chǔ)、冰雪度假等新業(yè)務(wù)，力圖從中尋找和構(gòu)筑第二條增長(zhǎng)曲線。

雖然很多房企也像融創(chuàng)、萬(wàn)科一樣，在未來(lái)發(fā)展藍(lán)圖上勾畫(huà)出了商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老等多個(gè)新業(yè)務(wù)板塊，但很少有某個(gè)新業(yè)務(wù)板塊可以跟融創(chuàng)文旅、萬(wàn)科物業(yè)相媲美。華潤(rùn)置地的商業(yè)物業(yè)或許是個(gè)例外。

華潤(rùn)置地從創(chuàng)立初期就確定了多元化業(yè)務(wù)方向，確立了“2+X”的商業(yè)模式，即堅(jiān)持銷售物業(yè)及投資物業(yè)兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)積極拓寬城市更新、物業(yè)服務(wù)、康養(yǎng)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)發(fā)展模式。

值得注意的是，相比傳統(tǒng)的物業(yè)銷售，華潤(rùn)置地投資物業(yè)業(yè)務(wù)顯得更為出類拔萃。

華潤(rùn)置地投資物業(yè)涵蓋購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)。2019年，投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約124.23億元，按年增長(zhǎng)29.7%，是國(guó)內(nèi)租金收入最高的房企。

投資物業(yè)增長(zhǎng)大部分得益于運(yùn)營(yíng)良好的購(gòu)物中心，目前華潤(rùn)置地已經(jīng)打造出了包含萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯/五彩城、萬(wàn)象天地的購(gòu)物中心產(chǎn)品線，已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心超過(guò)51間。其中2004年開(kāi)業(yè)的第一間購(gòu)物中心深圳萬(wàn)象城，現(xiàn)在年租金收入已超過(guò)10億元，成為了購(gòu)物中心行業(yè)中的領(lǐng)跑者。

除了業(yè)務(wù)發(fā)展方向選擇之外，打造符合市場(chǎng)需求且獨(dú)具特色的產(chǎn)品，無(wú)疑也是商業(yè)模式中重要的一環(huán)。在打造獨(dú)特性產(chǎn)品方面，朗詩(shī)綠色集團(tuán)在眾多房地產(chǎn)企業(yè)中可謂獨(dú)樹(shù)一幟。

作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綠色開(kāi)發(fā)商，朗詩(shī)綠色集團(tuán)造房遵循總資源消耗最小化的原則，專注于打造節(jié)能、環(huán)保、智能的綠色建筑。

截至目前，朗詩(shī)綠色集團(tuán)先后進(jìn)入南京、上海、蘇州、無(wú)錫等城市，累積開(kāi)發(fā)上海朗詩(shī)綠色中心、南京朗詩(shī)鐘山綠郡花園等119個(gè)綠色科技地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)總面積逾1900萬(wàn)平方米。

說(shuō)到產(chǎn)品特點(diǎn)，還有一個(gè)需要提及的企業(yè)是中銳投資集團(tuán)。中銳投資集團(tuán)以教育事業(yè)起家，并于2002年主導(dǎo)蘇州國(guó)際教育園區(qū)3.5平方公里的開(kāi)發(fā)建設(shè)后，開(kāi)辟了“教育+地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)的獨(dú)特發(fā)展路線。

中銳投資集團(tuán)通過(guò)旗下地產(chǎn)平臺(tái)，發(fā)揮拿地優(yōu)勢(shì)成立學(xué)校，同時(shí)憑借良好的學(xué)校運(yùn)營(yíng)管理能力，形成教育品牌，并促進(jìn)了地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展

2019年11月6日，中銳集團(tuán)與煙臺(tái)市政府簽署合作協(xié)議，攜旗下教育集團(tuán)的“華頓”品牌入駐，打造中銳“煙臺(tái)華頓外國(guó)語(yǔ)學(xué)校”。這次合作協(xié)議，凸顯了對(duì)中銳集團(tuán)教育產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力的認(rèn)可。

為了支撐“教育+地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展，中銳投資集團(tuán)還打造了優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)基金平臺(tái)——睿澤資本，并重點(diǎn)發(fā)展海外地產(chǎn)投資基金以及教育產(chǎn)業(yè)上下游投資、收購(gòu)業(yè)務(wù)。目前，中銳投資集團(tuán)在澳大利亞悉尼、布里斯班以及美國(guó)洛杉磯等城市投資了多個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積約1000萬(wàn)平方米。

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