楊光華 4月30日的中央政治局會議提出，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。

這是截至目前，關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的最高指示。這是比較罕見的。

在如此高級別會議上，談到學(xué)區(qū)房的問題，也說明市場上的問題很嚴(yán)重。

以前，開發(fā)商都喜歡借助學(xué)區(qū)房賣房。在名校周邊的樓盤，省市重點(diǎn)小學(xué)、初中，都是買房加分項(xiàng)。有學(xué)區(qū)的樓盤，新房房價(jià)貴很多。

在名校周邊的陪讀家庭，也帶動了二手房租金市場。一般武漢100平米的二手房，租到兩三千。而重點(diǎn)名校周邊，能超過五六千。

學(xué)區(qū)房的核心，還是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺與短缺。在一個(gè)城市里，重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)有限，這些重點(diǎn)學(xué)校的名師、重點(diǎn)班更有限。

望子成龍成鳳的家長，每天都在研究學(xué)校與重點(diǎn)班的錄取資格，想盡辦法進(jìn)入名校、重點(diǎn)班，為孩子贏在起跑線上。

從一線城市北京、上海、深圳，到二線城市武漢、重慶、鄭州，到三線城市襄陽、宜昌，都是如此。

城市不同，優(yōu)質(zhì)教育資源缺乏是相同的。

熱播電視劇《陪你一起長大》、《小歡喜》、《小舍得》里，講的也是學(xué)區(qū)房。新一代父母的焦慮，為贏在教育的起點(diǎn)，胎前教育、幼兒教育、小學(xué)、初中乃至高中，教育話題連環(huán)加持。

在《小舍得》里，為了給孫女買學(xué)區(qū)房，南儷的父親賣了為自己準(zhǔn)備的墓地。為了子女爭取上學(xué)名額，南儷夫妻不惜假離婚。

為了孩子，不惜一切代價(jià)！聽說有一個(gè)新片《學(xué)區(qū)房》，看到這項(xiàng)最高指示，是不是要換一個(gè)片名？

今年，上海、北京等大城市的學(xué)區(qū)房管控更嚴(yán)，多校劃片入學(xué)、生源均衡化、限制學(xué)區(qū)時(shí)限、排序入學(xué)等措施，防止炒作學(xué)區(qū)房。

4月22日，北京將“借學(xué)區(qū)房等炒作房價(jià)”作為整治重點(diǎn)之一，檢查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否存在以“學(xué)區(qū)、學(xué)區(qū)房、學(xué)區(qū)名額”等為名宣傳推廣房源等行為。

最近兩年，寫文章時(shí)，也規(guī)避“學(xué)區(qū)房”三個(gè)字。甲方的法務(wù)，也在避免法律風(fēng)險(xiǎn)。不再寫“學(xué)區(qū)房”，而是變成擁有k12優(yōu)質(zhì)教育資源、名校旁，出家門到校門的說法。

開發(fā)商喜歡簽約名校的分校，引入優(yōu)質(zhì)的教育。但事實(shí)上，買房人很清楚，總部、總校與分校不是一個(gè)概念。武漢大學(xué)與武漢大學(xué)東湖分校，是一樣的嗎？

我們不能被假名校忽悠，也不能口頭說的對口所迷惑。一些新建的分校，能引進(jìn)優(yōu)秀的老師、好的生源嗎？如果做不到，我們的孩子就是分校的試驗(yàn)品。

在二手房市場上，一些學(xué)區(qū)概念的房產(chǎn)，抬高身價(jià)。這樣炒作房價(jià)的，監(jiān)管部門應(yīng)該按照最高指示，出臺防炒學(xué)區(qū)房的細(xì)則。

炒作學(xué)區(qū)房，該熄火了。預(yù)計(jì)調(diào)控的重點(diǎn)，將是防炒作學(xué)區(qū)房。打擊學(xué)區(qū)房，核心是增加優(yōu)質(zhì)教育資源供給，改革教育。在市場上，學(xué)區(qū)房一年時(shí)間上漲30%以上，超過工薪階層的的承受范圍。

讓更多人有好學(xué)校上，遇到好老師。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人） 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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