近日，一組以“四位一體 美好金科”為主題的畫面登版《人民日?qǐng)?bào)》、《環(huán)球時(shí)報(bào)》等數(shù)家頭部媒體。時(shí)隔一年，金科“四位一體”發(fā)展戰(zhàn)略再次引發(fā)大范圍關(guān)注。

這一戰(zhàn)略首次被提出，是在2018年底金科召開(kāi)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展大會(huì)上。

這一年，金科正式宣布其實(shí)現(xiàn)千億元銷售規(guī)模。站在新起點(diǎn)，就如何圍繞地產(chǎn)主業(yè)去尋求企業(yè)良性的增長(zhǎng)，構(gòu)建企業(yè)良性生態(tài)閉環(huán)系統(tǒng)的問(wèn)題金科進(jìn)行了系統(tǒng)性的思考，“四位一體”戰(zhàn)略應(yīng)運(yùn)而生。

由此，金科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+社區(qū)綜合服務(wù)”升級(jí)為由民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等構(gòu)成的“四位一體”相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)，尋求從一次消費(fèi)到提供全生命周期服務(wù)的轉(zhuǎn)變，通過(guò)高品質(zhì)、多元化的產(chǎn)品與服務(wù)，為客戶打造“美好生活生態(tài)圈”。

“四位一體”發(fā)展戰(zhàn)略成效初顯

至今，一年過(guò)去，金科“四位一體”發(fā)展戰(zhàn)略成效如何？

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年前1-11月，金科實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額1513.2億，同比上升40.75%；操盤面積1439.1萬(wàn)平米，同比上升13.11%，兩項(xiàng)指標(biāo)均位于行業(yè)前列，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化。

良好業(yè)績(jī)的背后，是“四位一體”協(xié)同發(fā)力的成果。

·民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：讓客戶住好房

從布局來(lái)看，金科已進(jìn)駐全國(guó)120余城，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目430余個(gè)，在建項(xiàng)目273個(gè)。

規(guī)模快速增長(zhǎng)的同時(shí)，全面升級(jí)產(chǎn)品品質(zhì)，打造核心產(chǎn)品力。

2019年3月，金科在上海舉行了生命建筑發(fā)布會(huì)，在東方人居理念的基礎(chǔ)上，大力推進(jìn)智慧體、有機(jī)體、基因體的“生命建筑”的研究與落地，推動(dòng)未來(lái)住宅從機(jī)械被動(dòng)走向智能交互，從破壞替代走向健康共生，從粗放無(wú)序走向精益?zhèn)鞒?，?ldquo;能思考、會(huì)呼吸、有溫度”的產(chǎn)品理念形成具有前瞻性的獨(dú)特印記，真正解決從“住房子”到“住好房子”的問(wèn)題。

·生活服務(wù)：以智慧便利業(yè)主生活

作為智慧社區(qū)先行者，金科一直走在行業(yè)前列。通過(guò)打造全國(guó)首個(gè)社區(qū)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)——天啟大數(shù)據(jù)中心，將多種智慧社區(qū)設(shè)備系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了設(shè)備可視化管理，精準(zhǔn)定位用戶需求，通過(guò)智能管家、智慧物業(yè)、智能訪客等系統(tǒng)不斷提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)與效率，為500萬(wàn)業(yè)主提供安全智能的社區(qū)服務(wù)。

截至目前，金科服務(wù)已進(jìn)入全國(guó)196個(gè)城市，管理項(xiàng)目達(dá)748個(gè)，累計(jì)合同管理面積達(dá)2.8億平方米。有質(zhì)量的高速成長(zhǎng)，使其已經(jīng)連續(xù)四年蟬聯(lián)中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)十強(qiáng)、連續(xù)六年保持中西部市場(chǎng)占有率第一。

·科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)：為城市增活力

作為集團(tuán)重點(diǎn)培育的新型業(yè)務(wù)板塊，在科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)方面，金科緊密圍繞智慧科技、智能制造和大健康等國(guó)家新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，投資開(kāi)發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已進(jìn)入重慶、湖南、山西、四川、山東、遼寧、陜西等近20個(gè)城市。

如今，金科開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)園區(qū)面積超1500萬(wàn)平方米，入園及戰(zhàn)略合作企業(yè)超3000家，年產(chǎn)值超過(guò)2000億元，連續(xù)兩年位列中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)20強(qiáng)。

·文化旅游康養(yǎng)：提供休閑度假更多選擇

繼成立文旅康養(yǎng)集團(tuán)后，今年4月，金科與成都置信集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合發(fā)布金科置信新品牌，深耕文旅、康養(yǎng)等領(lǐng)域；8月，金科又戰(zhàn)略攜手澳洲威秀集團(tuán)，規(guī)劃震撼性的全國(guó)樣板項(xiàng)目，引入國(guó)際超級(jí)文旅IP。

目前，三條產(chǎn)品線已研發(fā)完畢，示范項(xiàng)目落地在即。

以“四位一體”回應(yīng)美好生活向往

“四位一體”戰(zhàn)略的提出及實(shí)踐，金科有著自己清晰的內(nèi)外部邏輯。

就外部環(huán)境而言，過(guò)去20年，房地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)最好的行業(yè)之一。在這20年間，房地產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)在50倍以上，各房地產(chǎn)企業(yè)都在行業(yè)高速發(fā)展中分享了紅利。

如今，在堅(jiān)持“房住不炒”定位的大環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)大變局正在醞釀之中。這個(gè)行業(yè)里的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的土地、原材料、人力等各項(xiàng)成本不斷增加，企業(yè)盈利能力正變得越來(lái)越低。而正在發(fā)生的消費(fèi)升級(jí)，人民對(duì)美好生活的需求和向往是越來(lái)越高。

面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的改變與行業(yè)挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)圈地開(kāi)發(fā)模式難以為繼，如何調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略以適應(yīng)外部環(huán)境成為企業(yè)生存及持續(xù)發(fā)展的首要問(wèn)題。

在此大背景下，金科提出“四位一體”戰(zhàn)略進(jìn)行產(chǎn)業(yè)多元化轉(zhuǎn)型升級(jí)，基于房地產(chǎn)主業(yè)不斷拓展服務(wù)邊界、延伸產(chǎn)品形態(tài)，為客戶提供全生命周期服務(wù)，既是企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展所需，也是對(duì)市場(chǎng)需求的回應(yīng)。

“五大保障措施”護(hù)航“四位一體”

“四位一體”戰(zhàn)略升級(jí)既是應(yīng)行業(yè)大勢(shì)，也是金科對(duì)其高質(zhì)量發(fā)展基因的傳承及升級(jí)。

在傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，金科業(yè)務(wù)布局全國(guó)23個(gè)省市，銷售面積連續(xù)多年保持全國(guó)前10的規(guī)模，其強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力可見(jiàn)一斑。

如今，千億金科順勢(shì)提出這一新的企業(yè)戰(zhàn)略，并堅(jiān)持從內(nèi)部發(fā)力，通過(guò)領(lǐng)先的模式、優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)、強(qiáng)大的體系、核心的產(chǎn)品和充足的人才促進(jìn)“四位一體”戰(zhàn)略有效落實(shí)，以“五大保障措施”護(hù)航“四位一體”，實(shí)現(xiàn)為企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展保駕護(hù)航。

領(lǐng)先的模式是企業(yè)快速發(fā)展的基石，而一個(gè)優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)是經(jīng)營(yíng)質(zhì)效得以產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)的前提，因此，金科極為重視商業(yè)觀念、客戶思維及創(chuàng)新機(jī)制的轉(zhuǎn)變，通過(guò)對(duì)原有商業(yè)模式進(jìn)行梳理和升級(jí)，將住宅、生活服務(wù)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、酒店、文旅康養(yǎng)、教育等商業(yè)要素整合起來(lái)，最終形成金科全新且領(lǐng)先的商業(yè)模式；同時(shí)，全力打造優(yōu)質(zhì)的融資平臺(tái)、投資者平臺(tái)、成果分享平臺(tái)和內(nèi)部創(chuàng)新平臺(tái)。

運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品與人才，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的保障。在良好的企業(yè)基石上，金科堅(jiān)持以管理標(biāo)準(zhǔn)化為抓手建設(shè)強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)體系，實(shí)現(xiàn)企業(yè)組織“流程清晰、權(quán)責(zé)對(duì)等，運(yùn)營(yíng)高效、風(fēng)險(xiǎn)可控，管而不死、放而不亂”；以具有行業(yè)引領(lǐng)性、產(chǎn)品獨(dú)特性、市場(chǎng)延展性、服務(wù)差異性為指導(dǎo)打造核心產(chǎn)品，以充足的人才儲(chǔ)備為動(dòng)能，確保為公司迅速發(fā)展提供充分的競(jìng)爭(zhēng)力。

戰(zhàn)略升級(jí)開(kāi)啟新征程

房子逐漸回歸居住屬性，地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)越來(lái)越多。

不斷增加產(chǎn)品的附加值，實(shí)現(xiàn)從單純的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)者的角色轉(zhuǎn)變，才是房地產(chǎn)企業(yè)在下半場(chǎng)順利轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。金科“四位一體”相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展布局可以說(shuō)是這場(chǎng)轉(zhuǎn)型中的成功代表。

據(jù)目前公開(kāi)的相關(guān)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，金科2019年前11個(gè)月規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，營(yíng)收利潤(rùn)也呈現(xiàn)雙增長(zhǎng)。“四位一體”戰(zhàn)略帶來(lái)的多元化業(yè)務(wù)在提供利潤(rùn)增長(zhǎng)的同時(shí)，也讓其銷售結(jié)構(gòu)更為穩(wěn)定，讓企業(yè)在新的發(fā)展階段多一項(xiàng)制勝的籌碼。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，伴隨戰(zhàn)略定力的保持，新業(yè)務(wù)占比不斷抬升，金科業(yè)績(jī)有望繼續(xù)大幅爬升，持續(xù)保持高質(zhì)量穩(wěn)定增長(zhǎng)。