一千個(gè)讀者眼中會(huì)有一千個(gè)哈姆雷特，同樣，一千個(gè)購(gòu)房者面對(duì)同一張戶型圖會(huì)看到一千種生活。

在售樓處，我們都會(huì)接過(guò)置業(yè)顧問(wèn)遞來(lái)的戶型圖琢磨一番，有的人看朝向，有的人看窗戶，有的人看動(dòng)線，有的人看陽(yáng)臺(tái)，有的人看廚房，有的人看衣帽間，總之，各有各的偏愛。

這張戶型圖，其實(shí)是開發(fā)商提交給我們的一份文理綜合卷，解答的是“在戶型面積一定的前提下，如何安排客戶的生活？”這樣一個(gè)開放式命題。

要回答好這一個(gè)問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單的大小排列組合就可以，“客廳大一點(diǎn)，廚房就做小一點(diǎn)”；“需要兩個(gè)衛(wèi)生間，那么客廳做小一點(diǎn)”；犧牲哪個(gè)空間？保留哪個(gè)空間？衡量原則是什么呢？

在市場(chǎng)面前，有的開發(fā)商引導(dǎo)，有的開發(fā)商跟隨，有的開發(fā)商在堅(jiān)持。今年榮盛發(fā)展打造了幾個(gè)網(wǎng)紅盤，把榮盛在戶型方面的“造寸”能力給炸出來(lái)。

這是合肥榮盛華府今年爆款——107平方米戶型的戶型圖，這個(gè)戶型一入市就被瘋搶，亮點(diǎn)又多又抓人，把剛需的面積做到了舒適的品質(zhì)，性價(jià)比極高。現(xiàn)在合肥書香府邸在這個(gè)戶型基礎(chǔ)上又做了升級(jí)，把次臥和客廳的陽(yáng)臺(tái)打通，我們重點(diǎn)來(lái)分析下升級(jí)版的戶型。

首先， 4室2廳2衛(wèi)，109平方米實(shí)現(xiàn)了140平方米才有的功能。

很明顯，這是一個(gè)為二胎家庭而設(shè)計(jì)的戶型。四室兩衛(wèi)，兩個(gè)房間在北，兩個(gè)房間在南，基本滿足了一個(gè)二胎家庭未來(lái)十年的生活需求，基本可以實(shí)現(xiàn)一個(gè)二胎家庭的初代夢(mèng)想。

合肥書香府邸戶型的建筑面積為109平方米，套內(nèi)面積約88平方米，得房率為80.5%。整體面寬約9.6米，進(jìn)深大約為10.2米，三面朝南，客廳的面寬為3.6米，主臥的面寬為3.3米，整體的面寬和進(jìn)深尺度比市場(chǎng)上的競(jìng)品要多50-100CM。

市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)書香府邸109平米四居室功能的戶型需要140平方米，如下圖。

對(duì)比一下發(fā)現(xiàn)，書香府邸109戶型基本上實(shí)現(xiàn)了140平米四居室的所有功能，客戶可以用剛需的價(jià)格買到了改善的生活水平，榮盛作為民生地產(chǎn)的代表，提供給老百姓的就是得房率和性價(jià)比。

第二，廚房、餐廳、客廳一體化，尺度縮小，空間保留。

雖然功能一樣，書香府邸109戶型絕不是140戶型的簡(jiǎn)單縮小版。109戶型的主題空間很“耀眼”，廚房、餐廳、客廳可以打通，通過(guò)一個(gè)L形的推拉門可以實(shí)現(xiàn)廚房的開閉，在打開的狀態(tài)下，廚房+餐廳+客廳的面積近35平方米，這是一個(gè)改善型的產(chǎn)品里才能實(shí)現(xiàn)的尺寸。

（廚房、餐廳、客廳一體化）

LDK一體化，即Living Room、Dining Room、Kitchen 一體化的格局是在日本、歐美、中國(guó)都是非常流行的一個(gè)概念，越來(lái)越多的現(xiàn)代戶型采用LDK一體化。從設(shè)計(jì)空間組合的本身來(lái)看，LDK一體化是一個(gè)多功能空間復(fù)合的一種形態(tài)，可以使小面積變大；從客戶體驗(yàn)感來(lái)說(shuō)，LDK可以更好地促進(jìn)交流。

可以通過(guò)戶型的對(duì)比，更直觀地了解LDK的好處。

下圖是目前市面上比較優(yōu)秀的110平米三居室戶型圖，三面朝南，南北通透，明廚明衛(wèi)，略有不足的是廚房比較窄，L形設(shè)計(jì)，只有1.8米寬，儲(chǔ)物空間有限，且跟客廳的距離感非常明顯。

（110平米三居室）

而LDK一體化居住體驗(yàn)非常好，女主人在廚房做飯的時(shí)候，小朋友可能在餐廳里寫作業(yè)，男主人可能在客廳看書，一家人一抬眼就能看見彼此；從操作動(dòng)線上來(lái)說(shuō)，廚房的備餐可以放在餐桌上，家人可以一起參與烹飪過(guò)程，這樣家人之間不僅有言語(yǔ)上的交流，還有肢體、眼神交流，幸福感倍增。

另外，書香府邸109戶型里的廚房細(xì)節(jié)很出彩，經(jīng)過(guò)玄關(guān)就是廚房，動(dòng)線簡(jiǎn)潔。廚房大約5平方米，使用的是U型設(shè)計(jì)，寬約2.55米，進(jìn)深約2米，可以滿足洗、切、燒的使用流線，空間利用率更高，空間尺度上也可以滿足兩個(gè)人同時(shí)使用，儲(chǔ)物空間也夠。

（廚房示意圖）

再提示一個(gè)細(xì)節(jié)，洗菜池在窗戶旁邊，靠近采光點(diǎn)，能通風(fēng)，能看風(fēng)景，這是一個(gè)非常人性化且日常使用起來(lái)非常加分的細(xì)節(jié)。

據(jù)了解，榮盛很早就開始設(shè)計(jì)LDK一體化，榮盛成立之初，董事長(zhǎng)就曾帶隊(duì)去日本參觀，很喜歡LDK一體化的格局，并在項(xiàng)目中大力推行LDK一體化。 

第三，主臥實(shí)現(xiàn)了套房，主臥和次臥都贈(zèng)送飄窗，空間完整度、儀式感更強(qiáng)。

主臥套是書香府邸109戶型中的一個(gè)亮點(diǎn)，一個(gè)彩蛋，畢竟是緊湊戶型，而主臥套一般是改善或者高端才有的配置，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，是有點(diǎn)奢侈的夢(mèng)想。

（主臥示意圖）

把主臥提升為主臥套，書香府邸109戶型整體品質(zhì)提高了不止一個(gè)檔次。更加分的是，主臥還配有獨(dú)立的玄關(guān)，加強(qiáng)了私密性和儀式感。之所以會(huì)設(shè)置主臥套，是因?yàn)闃s盛在戶型設(shè)計(jì)上有一個(gè)傳統(tǒng)，無(wú)論是剛需還是豪宅，都要注重空間的完整度。

這種比同類產(chǎn)品更人性化的空間設(shè)計(jì)，比同類產(chǎn)品多一個(gè)功能的設(shè)計(jì)就是榮盛在產(chǎn)品力上的競(jìng)爭(zhēng)力。

從空間尺度來(lái)說(shuō)，合肥榮盛華府的主臥套面寬為3.3米，這個(gè)尺寸是緊湊型戶型的頂配了。緊湊型的主臥面寬一般在3-3.3之間，尺寸越高，居住的舒適感越高。再看主臥套的進(jìn)深，包含衛(wèi)生間是5.5米，不算衛(wèi)生間，也有3.7米，可以滿足衣柜、雙人床、床頭柜的擺放空間。

應(yīng)該來(lái)說(shuō)，榮盛設(shè)計(jì)的面寬和進(jìn)深的尺寸在現(xiàn)在的產(chǎn)品市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一種堅(jiān)守。今年見過(guò)幾個(gè)緊湊戶型，為了迎合市場(chǎng)，增加房間的使用功能，舍棄了居住舒適度，主臥的進(jìn)深和面寬均為3米，面積不到10平方米，很是局促，市面上常見的家具并不適配。

第四，北向的兩個(gè)小房間，尺寸雖小，但可以滿足未來(lái)十年的生活需求。

剛開始看到尺寸圖的時(shí)候，其實(shí)對(duì)書香府邸109戶型北向兩個(gè)小房間無(wú)感，一個(gè)9平米兒童房，一個(gè)6.5平米書房，屬于常規(guī)操作，后來(lái)仔細(xì)看戶型圖，才琢磨出這其中的魔鬼設(shè)計(jì)。

（書香府邸109戶型尺寸圖）

書香府邸109戶型北向兩個(gè)小房間進(jìn)深均為3.2米，進(jìn)深的優(yōu)渥的好處在于可以增加收納空間、保證學(xué)習(xí)空間，這對(duì)兒童房來(lái)說(shuō)非常重要。更妙的地方在于，北向兩個(gè)小房間中間是活動(dòng)墻，可以拆除。如果沒(méi)有四房的需求，完全可以打通，變成超級(jí)舒適的三居，滿足未來(lái)十年的生活需求。

“做經(jīng)濟(jì)型四居很重要的一點(diǎn)就是兒童房的尺度要控制住，在合理的規(guī)劃下，兒童套房、次臥的尺度可以適度變小。在這個(gè)空間里，設(shè)計(jì)師要合理的規(guī)劃，床、書柜、衣柜的位置，既能提供休憩空間，也能提供收納空間、學(xué)習(xí)空間。這里面門朝哪里開就是學(xué)問(wèn)，書香府邸109戶型的兒童房設(shè)計(jì)很巧妙的解決了客戶的痛點(diǎn)。 ”業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)道。

第五，做緊湊型的戶型，榮盛的設(shè)計(jì)原則是“抓大放小”

拆解完書香府邸109戶型后，再來(lái)回答開篇提出的問(wèn)題，在戶型面積一定的情況下，犧牲哪個(gè)空間？保留哪個(gè)空間？衡量原則是什么呢？榮盛的回答是“抓大放小”。

做這種緊湊型戶型設(shè)計(jì)，榮盛用的設(shè)計(jì)理念是“抓大放小”，“抓大”就是著重抓餐客廳、主臥這些大空間，“放小”就是讓兒童房、書房、衛(wèi)生間小而精，一點(diǎn)一點(diǎn)的推敲細(xì)節(jié)，即使是小也要保證它的收納功能和生活尺度。 

“抓大放小”的難點(diǎn)在于實(shí)施，需要對(duì)客戶生活需求做深度的分析，比如說(shuō)小而精的兒童房，最需要的是解決什么痛點(diǎn)？小朋友們可能只有學(xué)習(xí)、睡覺、換衣服的時(shí)候會(huì)在房間，平時(shí)在客廳、書房或者起居室的時(shí)間比較多，所以兒童房的設(shè)計(jì)首要是滿足小朋友學(xué)習(xí)和休息這兩個(gè)需求。

“抓大放小”做精細(xì)化設(shè)計(jì)，是榮盛“多一寸嫌寬，少一寸嫌窄”的“造寸”理念在實(shí)際工作中的體現(xiàn)。早期的榮盛以小戶型著名，并提煉出了“造寸”的理念，要求以“舒服”作為戶型設(shè)計(jì)的尺度，空間的長(zhǎng)寬比、寬高比要能讓人體感舒適，比如說(shuō)3米的面寬要配3.6、3.9的進(jìn)深，3米*3米的比例對(duì)人來(lái)說(shuō)是不舒服的尺寸。

今天的主角——合肥書香府邸109戶型四居室戶型，是榮盛在產(chǎn)品力方面的“技術(shù)擔(dān)當(dāng)”，在二胎戶型市場(chǎng)上秀了一把技巧，在實(shí)用舒適的基礎(chǔ)上增加了人情味、完整度、儀式感和未來(lái)感。據(jù)說(shuō)榮盛現(xiàn)在戶型研究越來(lái)越細(xì)，越來(lái)越人性化，會(huì)有更多更優(yōu)秀的產(chǎn)品陸續(xù)露出，期待榮盛下一次的王炸戶型。