成立于25年前的富力，憑借創(chuàng)始人的前瞻眼光和精準(zhǔn)布局，與中國(guó)城市化同行，堅(jiān)守初心，擁抱變化，夯實(shí)基礎(chǔ)，果敢變革。始終穩(wěn)扎穩(wěn)打的富力，通過(guò)自身的探索和實(shí)踐為整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步提供了一條獨(dú)特的發(fā)展路徑，如今正堅(jiān)定地向“成為國(guó)際領(lǐng)先的美好生活運(yùn)營(yíng)商”目標(biāo)邁進(jìn)。

20世紀(jì)90年代，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的急速推進(jìn)帶動(dòng)了城市更新發(fā)展。成立于1994年的富力，正式開(kāi)啟了以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主業(yè)的地產(chǎn)征途。

創(chuàng)立初期，富力順應(yīng)廣州城市發(fā)展的需要，以“城市更新改造、建設(shè)宜居社區(qū)”為發(fā)展方向，通過(guò)對(duì)當(dāng)時(shí)許多地產(chǎn)公司不愿參與的舊廠房、舊城區(qū)進(jìn)行改造，幫助地方政府解決工礦企業(yè)遷址難題，令城市面貌煥然一新，同時(shí)也夯實(shí)了企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。隨后，富力揮師北上，成功打造北京富力城后，迅速在全國(guó)各核心城市和潛力地區(qū)實(shí)現(xiàn)品牌擴(kuò)張，駛?cè)氚l(fā)展的快車道。順應(yīng)城市競(jìng)爭(zhēng)力提升的需要，富力積極投身城市CBD建設(shè)，構(gòu)筑涵蓋超甲級(jí)寫字樓、國(guó)際豪華酒店、酒店式服務(wù)公寓、大型購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)的商業(yè)王國(guó)，以一個(gè)個(gè)地標(biāo)建筑賦能城市核心商務(wù)區(qū)的繁榮。2005年，富力于香港聯(lián)交所主板上市，成為首家納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。

歷經(jīng)25年高速發(fā)展，富力至今已成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)養(yǎng)健康、物業(yè)服務(wù)、設(shè)計(jì)建造及創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。時(shí)至2019年6月，富力集團(tuán)業(yè)務(wù)已經(jīng)遍及超140個(gè)城市和地區(qū)，擁有土地儲(chǔ)備超6100萬(wàn)平方米，并擁有90家運(yùn)營(yíng)中的豪華酒店，由知名的酒店管理集團(tuán)管理，運(yùn)營(yíng)中投資性物業(yè)總建筑面積超200萬(wàn)平方米，企業(yè)總資產(chǎn)超4000億元。

富力秉承著至善共生的社會(huì)責(zé)任理念，在居住、商務(wù)、文旅、休閑、康養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)等各個(gè)領(lǐng)域?yàn)槿藗儤?gòu)筑美好的生活，為城市更新建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。

領(lǐng)跑城市更新，打造希望新城

城市更新是對(duì)城市未來(lái)的延伸。

1992年，鄧小平的南巡講話在全國(guó)各地都掀起了一場(chǎng)變革的春風(fēng)。當(dāng)時(shí)城市里工廠遍地，人們?cè)跈C(jī)器轟隆、塵土飛揚(yáng)的環(huán)境中生活，醫(yī)療、教育、交通等基礎(chǔ)設(shè)施普遍落后。新時(shí)代的到來(lái)，加快了城市發(fā)展的速度。

正是清楚城市在不同時(shí)期有著不同的發(fā)展訴求，富力敢為人先，承接了當(dāng)時(shí)許多公司不愿參與的舊廠房、舊城區(qū)改造，將破損殘舊的舊廠房變成了環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的高檔商住區(qū)，打造出了充滿希望的未來(lái)新城。

1996年，富力地產(chǎn)開(kāi)始建設(shè)富力廣場(chǎng)項(xiàng)目。這里原是廣州銅材廠和同濟(jì)化工廠所在地，改造后搖身一變成為西關(guān)老城里嶄新的宜居社區(qū)，無(wú)論社區(qū)環(huán)境還是戶型都是當(dāng)時(shí)老城區(qū)最漂亮的。這個(gè)項(xiàng)目在8個(gè)月內(nèi)推出市場(chǎng)并實(shí)現(xiàn)資金回流，榮獲當(dāng)年“廣州市最受歡迎樓盤”和“廣州市十大明星樓盤”獎(jiǎng)項(xiàng)，既彰顯富力過(guò)硬的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)能力，也促進(jìn)富力的銷售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升。

如今的廣州富力半島花園，在90年代中期還是廣州建材廠，經(jīng)過(guò)富力的巧手改造，成為現(xiàn)代化的全江景文化社區(qū)。小區(qū)兩面臨江，景觀超然，高層住宅的居民從家中遠(yuǎn)眺，就能一覽樓下充滿著亞熱帶風(fēng)情的江邊花園。周末驅(qū)車上橋，不到十分鐘就能到達(dá)荔灣區(qū)的東風(fēng)西路，找一家早茶店，便能愜意開(kāi)啟一天的生活。

到2001年末，富力已在廣州市完成了包括富力新居、富力廣場(chǎng)、富力半島、富力環(huán)市西苑、富力千禧花園、富力順意花園等大型舊廠改造項(xiàng)目，總面積超過(guò)250萬(wàn)平方米。富力也成長(zhǎng)為廣州最具實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。在這片南國(guó)的熱土上，富力的成長(zhǎng)與廣州的發(fā)展交織互融。

2002年，富力地產(chǎn)毅然開(kāi)啟布局全國(guó)的宏圖，以32億元投得當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)有史以來(lái)最大的公開(kāi)招標(biāo)地塊——北京廣渠門外東五廠舊改地塊，以獨(dú)特的開(kāi)發(fā)理念和開(kāi)發(fā)模式打造北京富力城項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)當(dāng)年買地、當(dāng)年開(kāi)發(fā)、當(dāng)年銷售，成為北京房地產(chǎn)界的傳奇佳話。北京富力城涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公、酒店、教育等全面配套，還首次將“精裝修”、“南派水景園林”、“地下停車場(chǎng)”等設(shè)計(jì)理念引入北京，給當(dāng)年北方地產(chǎn)界帶來(lái)新風(fēng)尚。北京富力城模式幫助富力地產(chǎn)快速實(shí)現(xiàn)了全國(guó)范圍內(nèi)的品牌擴(kuò)張，陸續(xù)落子全國(guó)各核心城市和潛力地區(qū)，駛?cè)胙该桶l(fā)展的快車道。

同一時(shí)期，廣州出臺(tái)城中村改制工作意見(jiàn)，富力積極響應(yīng)政府改善城中村城市面貌的號(hào)召，先后改造了獵德村、楊箕村。改造前的城中村，“握手樓”隨處可見(jiàn)。由于樓間距太近，低層住戶常年見(jiàn)不到陽(yáng)光，村中窄巷陰暗潮濕，已經(jīng)嚴(yán)重影響居民的生存環(huán)境、治安安全。2007年，富力聯(lián)合合景泰富、新鴻基地產(chǎn)投入到獵德村的改造中，這也是廣州市首個(gè)啟動(dòng)城中村改造的村落。改造后的獵德村，學(xué)校、幼兒園、文化活動(dòng)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、菜市場(chǎng)等基礎(chǔ)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，原址安置的居民可以在此盡享城市核心地段的舒適生活。與此同時(shí)，富力圍繞獵德村，打造了江景寫字樓天盈廣場(chǎng)、時(shí)尚購(gòu)物中心天匯廣場(chǎng)、星級(jí)酒店康萊德等多元商業(yè)形態(tài)。如今已經(jīng)成為廣州城市進(jìn)步發(fā)展的“地標(biāo)名片”之一。

同樣風(fēng)光回遷的，還有2011年啟動(dòng)改造的楊箕村。改造后的楊箕村蛻變成富力東山新天地，居民在家中就能看到珠江風(fēng)景線和樓下的綠色園林。富力還通過(guò)對(duì)不同商業(yè)形態(tài)的打造，引領(lǐng)楊箕村商業(yè)升級(jí)，以城市發(fā)展的紅利反哺原居民，使他們獲得最大的收益，最終實(shí)現(xiàn)了和諧共贏的良性循環(huán)。

與此同時(shí)，改造后的獵德村、楊箕村全都保留并修復(fù)了傳統(tǒng)的古廟、祠堂等文物建筑。逢年過(guò)節(jié)時(shí)族人們聚在祠堂一起慶祝，歷史人文風(fēng)貌得以傳承延續(xù)。

城市更新的過(guò)程不僅是改造物理空間，還包括重新定位經(jīng)濟(jì)文化和升級(jí)空間內(nèi)容。富力參與的舊改項(xiàng)目，在傳承保留歷史文化的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了地區(qū)區(qū)域價(jià)值飛躍。

深耕CBD建設(shè)，開(kāi)啟城市未來(lái)想象

CBD（中央商務(wù)區(qū)），是城市經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的象征，也是最具代表性的“城市名片”之一。

從紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德芳斯、東京新宿到香港中環(huán)、北京國(guó)貿(mào)、上海陸家嘴、廣州珠江新城等，CBD已然成為城市經(jīng)濟(jì)中樞、功能核心及現(xiàn)代化象征。高聳的摩天大樓、縱橫交錯(cuò)的街道、熙來(lái)攘往的人群、數(shù)不清的金融商業(yè)機(jī)構(gòu)……這是屬于CBD的獨(dú)特魅力，也是為城市帶來(lái)繁榮發(fā)展的活力源泉。

九十年代初，廣州市提出建設(shè)珠江新城CBD，此后經(jīng)過(guò)多輪規(guī)劃，直到2003年對(duì)規(guī)劃定位的一次重大調(diào)整，才逐漸奠定了珠江新城“廣州新城市中心區(qū)”的格局基調(diào)與未來(lái)版圖。

也是在這一年，富力以7.7億元一口氣買下珠江新城4個(gè)核心地塊，拉開(kāi)深耕珠江新城CBD的序幕。緊接著，富力將更多地塊納入旗下，憑借前瞻性的眼光和超強(qiáng)的魄力，精心打造了超過(guò)20個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積近260萬(wàn)平方米，涵蓋五星級(jí)酒店、酒店式服務(wù)公寓及超甲級(jí)寫字樓等業(yè)態(tài)，形成了立體而龐大的“富力城市價(jià)值體系”。

接連而起的廣州富力中心、廣州天盈廣場(chǎng)，以及多個(gè)富力“盈”系列超甲級(jí)寫字樓，吸引了多國(guó)領(lǐng)事館和眾多世界500強(qiáng)企業(yè)及金融巨頭入駐，以強(qiáng)大的凝聚力共同構(gòu)筑了南國(guó)花城的天際線，領(lǐng)航城市商務(wù)發(fā)展。

同時(shí)，富力還將麗思卡爾頓、君悅、柏悅、康萊德等4家國(guó)際五星級(jí)酒店引進(jìn)了珠江新城，這也為珠江新城成為中國(guó)三大CBD之一帶來(lái)了蓬勃發(fā)展的力量。

縱觀世界級(jí)城市CBD與我國(guó)城市CBD的發(fā)展進(jìn)程，核心商務(wù)區(qū)的繁榮還只是序曲，城市新增長(zhǎng)中心的價(jià)值和潛力正在不斷釋放。當(dāng)城市中心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)已經(jīng)足夠成熟完善時(shí)，新的發(fā)展高地勢(shì)必順勢(shì)而出。

在北京，順應(yīng)通州高速發(fā)展的軌跡和高端商務(wù)需求，富力打造了通州富力中心和通州富力運(yùn)河十號(hào)兩大項(xiàng)目，充分尊重運(yùn)河景觀構(gòu)建綠色、人性化的商務(wù)空間，融合多元豐富的業(yè)態(tài)打消工作與生活的邊界，在承接北京中心城區(qū)外溢資源的同時(shí)，展現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)吸附能力。

同樣是一線城市，富力在上海虹橋核心商務(wù)區(qū)，打造了上海虹橋富力中心和上海富力環(huán)球中心兩個(gè)城市綜合體。并在上海富力環(huán)球中心引入復(fù)合型功能業(yè)態(tài)：甲級(jí)寫字樓、高端商業(yè)廣場(chǎng)、麗思卡爾頓酒店等，以高端城市綜合體模式，為片區(qū)發(fā)展注入了全新活力。

如今，城市CBD已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新引擎。在尊重、包容、多元化的心態(tài)下，尋求城市文化、社會(huì)、空間多層面的共生，是城市未來(lái)發(fā)展的一種新思路。

在新經(jīng)濟(jì)新觀念的背景下，未來(lái)的CBD，除了擁有金融商務(wù)商業(yè)、文化科研的繁華，還將兼具休閑、娛樂(lè)、居住環(huán)境的詩(shī)意。富力踐行與城市共生的發(fā)展價(jià)值觀，助力CBD在不同城市落地生根，推動(dòng)核心商務(wù)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展，以全新模樣為城市賦能。富力正在打造的杭州富力中心，融“文、旅、娛、商”的多元化業(yè)態(tài)于一體，通過(guò)立體多維的建筑與景觀園林的拾取掇疊，將多個(gè)功能分區(qū)的邊界模糊，將形成一個(gè)人、社區(qū)、城市、區(qū)域?qū)訉影l(fā)展的融合生態(tài)圈。

在一切都是飛速變化的時(shí)代背景下，富力牢牢把握歷史賦予的契機(jī)與使命，緊貼城市脈搏，以城市CBD領(lǐng)創(chuàng)者、探索者、實(shí)踐者的身份，不斷推動(dòng)城市的升級(jí)發(fā)展。

與城市共生，走多元化發(fā)展之路

事實(shí)上，富力一直將“共生”融于企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，開(kāi)發(fā)了多元化商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文體旅游、醫(yī)養(yǎng)健康、物業(yè)服務(wù)、設(shè)計(jì)建造、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)等多個(gè)領(lǐng)域的布局打磨中，通過(guò)多元、創(chuàng)新、融合、聚變的戰(zhàn)術(shù)路徑，為城市和更美好的生活賦能。

如果說(shuō)建造是一座城市發(fā)展的起點(diǎn)，那么運(yùn)營(yíng)則是支持城市發(fā)展的動(dòng)力能源。早在落子珠江新城伊始，富力便開(kāi)啟了酒店事業(yè)藍(lán)圖。2008年廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州富力君悅大酒店、北京富力萬(wàn)麗酒店、北京富力智選假日酒店相繼開(kāi)業(yè)，規(guī)?；季帧⒏叨嘶瘧?zhàn)略，確立了富力在國(guó)內(nèi)豪華酒店行業(yè)的領(lǐng)頭地位。此后富力酒店穩(wěn)步發(fā)展，項(xiàng)目遍布國(guó)內(nèi)主要城市及旅游目的地。2017年，富力收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)70余家酒店，一舉成為全球最大的豪華酒店業(yè)主。目前，富力已擁有90家營(yíng)運(yùn)中的酒店，總客房數(shù)近30,000間。

同時(shí)，結(jié)合城市發(fā)展的需求，富力在商業(yè)格局上規(guī)劃涵蓋了超甲級(jí)寫字樓、現(xiàn)代購(gòu)物中心、城市綜合體、復(fù)合型社區(qū)商業(yè)、長(zhǎng)租公寓和物流園等業(yè)務(wù)。

自2003年起，富力參與了國(guó)內(nèi)多個(gè)城市商務(wù)區(qū)的建設(shè)工作。時(shí)至今日，廣州富力中心、廣州富力盈隆廣場(chǎng)、廣州富力盈泰廣場(chǎng)、北京富力中心、珠海富力中心等超甲級(jí)寫字樓的紛紛落成，滿足了城市中心商務(wù)區(qū)對(duì)甲級(jí)寫字樓的大量需求。

截至目前，富力商業(yè)打造了15個(gè)集寫字樓、商場(chǎng)、酒店、住宅、公寓于一身的城市綜合體，以及兩條各具特色的產(chǎn)品線：“富力廣場(chǎng)”系列與“富力星光”系列，致力于推動(dòng)文化發(fā)展的城市地標(biāo)，開(kāi)啟城市全新的繁華商業(yè)時(shí)代。

在察覺(jué)到市場(chǎng)快供流通的發(fā)展訴求時(shí)，富力在廣州空港經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)內(nèi)啟動(dòng)了“富力空港物流園”項(xiàng)目，2009年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)高端物流平臺(tái)為各個(gè)行業(yè)和企業(yè)提供最優(yōu)質(zhì)的倉(cāng)儲(chǔ)、物流服務(wù)，聚集了各行業(yè)板塊內(nèi)的多家龍頭企業(yè)，已成為華南區(qū)域超大規(guī)模的一站式綜合物流園。

此外，隨著人工智能和物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，富力物業(yè)還逐步實(shí)現(xiàn)了“互聯(lián)網(wǎng)+”的服務(wù)升級(jí)，社區(qū)用戶可以通過(guò)智慧社區(qū)服務(wù)平臺(tái)——“自在社區(qū)”，輕松享有移動(dòng)物管、業(yè)主云服務(wù)平臺(tái)、智慧車場(chǎng)、移動(dòng)收費(fèi)、智能門禁、社區(qū)共享配套等六大服務(wù)。

而在未來(lái)“新制造”大潮到來(lái)之前，富力已率先推出利用技術(shù)、流量和數(shù)據(jù)支撐的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)——富力·環(huán)貿(mào)港，以“互聯(lián)網(wǎng)+生態(tài)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”為定位，將“供應(yīng)鏈優(yōu)化+品牌整合”作為核心運(yùn)營(yíng)理念，為產(chǎn)業(yè)提供“快反供應(yīng)+智能分銷”的服務(wù)，并打造了“億訂”訂貨平臺(tái)，向時(shí)尚行業(yè)供貨商提供包括物業(yè)在內(nèi)的全方位供應(yīng)鏈服務(wù)。

城市之外，是更廣闊的生活空間。運(yùn)動(dòng)、旅行、娛樂(lè)等休閑生活圈也必不可少。

在文旅領(lǐng)域方面，富力整合地產(chǎn)+旅游資源，打造了一系列具有濱水文化和養(yǎng)生特色的“灣”系、“谷”系旅游度假地等項(xiàng)目，同時(shí)正在海南打造首個(gè)純生態(tài)海洋資源主題樂(lè)園，進(jìn)一步滿足人們對(duì)多元文旅項(xiàng)目的需求。

富力同樣重視業(yè)主的文體健康發(fā)展，在社區(qū)內(nèi)建造多種類型的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，舉辦多元化的特色體育活動(dòng)，例如30k+毅行活動(dòng)、MINI綠跑、“富力灣杯”精英帆船賽等活動(dòng)，引導(dǎo)全民健身。

富力還將健康產(chǎn)業(yè)引入發(fā)展布局，開(kāi)設(shè)健康地產(chǎn)、月子中心、高端醫(yī)療以及老年一站式養(yǎng)老服務(wù)生態(tài)鏈的全新業(yè)務(wù)。一方面從全齡段和全方位的層面上滿足城市居民的健康需求，另一方面也為集團(tuán)帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

夯實(shí)硬件基礎(chǔ)，致力美好生活運(yùn)營(yíng)商

1994年至今，富力集團(tuán)已經(jīng)走過(guò)了25個(gè)年頭。在這25年里，富力以“城市建設(shè)+城市運(yùn)營(yíng)”為雙核驅(qū)動(dòng)，憑借雄厚的企業(yè)實(shí)力、成熟的舊改經(jīng)驗(yàn)和與城市共生的舊改理念，在舊改項(xiàng)目中完成了數(shù)量和深度的雙飛躍，成功打造了區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化都市圈。

從成立初期就扎根舊改，富力這種看似不走尋常路的做法，事實(shí)上每一步都在穩(wěn)打穩(wěn)扎的奠定區(qū)域發(fā)展的硬件基礎(chǔ)，通過(guò)開(kāi)發(fā)優(yōu)化空間布局拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)城市競(jìng)爭(zhēng)力的持續(xù)升級(jí)。

截至2019年6月，富力在全國(guó)已簽約合作城市更新項(xiàng)目超過(guò)60個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)6000萬(wàn)平方米，其中一二線城市占比達(dá)95%，粵港澳大灣區(qū)占比達(dá)70%。

從廣州起步，富力的業(yè)務(wù)已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全國(guó)各核心城市及潛力地區(qū)。至今，已進(jìn)駐超過(guò)140個(gè)城市和地區(qū)，累計(jì)擁有超過(guò)420個(gè)標(biāo)桿精品項(xiàng)目。2018年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額超1300億元，實(shí)現(xiàn)核心利潤(rùn)超95億元，持有的酒店及商業(yè)資產(chǎn)市值超800億元。

未來(lái)富力還將會(huì)積極開(kāi)拓更多具有潛力的城市及地區(qū)，持續(xù)推動(dòng)城市更新改造進(jìn)程，以產(chǎn)業(yè)培育和科技創(chuàng)新賦能城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。秉承“緊貼城市脈搏，構(gòu)筑美好生活”的發(fā)展戰(zhàn)略，用心創(chuàng)造美好和諧人居，致力成為國(guó)際領(lǐng)先的美好生活運(yùn)營(yíng)商。