對于多數(shù)人而言，傳統(tǒng)的CBD建筑可能被賦予了各種刻板印象，高聳的塔尖，冰冷的建筑，白天熙攘繁盛，深夜人去樓空。在匯聚了頂尖的產(chǎn)業(yè)和商家的同時，也像一處隔離帶，把居住空間遠遠地隔離在辦公場地之外。

但新近啟幕的天津平安泰達金融中心不同，除了傳統(tǒng)的寫字樓、精品酒店與購物區(qū)，這里將開辟270°闊景寓所，讓居住和辦公得以兼容，產(chǎn)出真正意義上的“精品復(fù)合空間”。

11月7日，在天津平安泰達金融中心的啟幕儀式上，平安不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)管理首席設(shè)計師吳衍說：“最新的城市規(guī)劃概念，是把人帶回到城市中心，辦公樓正開始承載居住功能。” 所以，這座天津地標(biāo)級的商業(yè)綜合體建筑，將真正承載起多元化的業(yè)態(tài)，讓人們的生活方式得以回歸與濃縮。

當(dāng)然，這一綜合體的看點還遠不止于此。整個項目經(jīng)由平安不動產(chǎn)與泰達控股聯(lián)合打造，金融力量與資管能力強勁；落址天津五道口與小白樓交匯處，占據(jù)了城市C位；“超甲級寫字樓”的定位，堪稱智慧建筑標(biāo)桿；定制化的人文藝術(shù)空間設(shè)計，獨具圈層效益。

整個敘事空間，既一如既往地追求匠心品質(zhì)，又極具天津風(fēng)情。

智慧與匠心，成就優(yōu)質(zhì)地標(biāo)

業(yè)界熟知的是，天津平安泰達金融中心，并非平安不動產(chǎn)旗下首座城市地標(biāo)級建筑。整個項目于2017年奠基打造，計劃三年內(nèi)完成。在這之前，上海陸家嘴中心、深圳福田中心及杭州錢江新城，數(shù)座由平安不動產(chǎn)打造的城市地標(biāo)性建筑拔地而起，已然成為行業(yè)舞臺的焦點。

而作為“姊妹建筑”中的后起之秀，天津平安泰達金融中心對匠心的傳承表現(xiàn)得極為合拍，即講求精雕細琢、推崇悉心管理、產(chǎn)出新銳設(shè)計。

在品質(zhì)定位上，它致力于打造“超甲級寫字樓”。實際上，盡管這一定位近年來被眾多建筑爭相效仿，但真正的“超甲級寫字樓”，對于一座建筑的整體與細節(jié)有著近乎苛刻的要求。

從整體上看，天津平安泰達金融中心以“天津之光”作為設(shè)計靈感與精神核心，占地面積約1.6萬平方米，總建筑面積近32萬平方米，由高313米的北塔、高240米的南塔、4層裙樓及連通南北塔的5層地下室組成，堪為天津CBD在建項目中最高的綜合體建筑。這與深圳平安金融中心被冠予的“深圳之星”遙相呼應(yīng)，共同刷新城市發(fā)展的高度。

透視更多細節(jié)，這里囊括了高效、環(huán)保、智能等現(xiàn)代化建筑的所有標(biāo)配。首層大堂引入AI人臉識別技術(shù)，能讓用戶全流程自助登記出入；內(nèi)部配備的四部快速雙轎廂電梯，將以8m/s的速度給用戶帶來便捷的垂直交通體驗，VIP電梯只需60秒便能直達位于313米云端的辦公區(qū)；大樓空調(diào)采用冰蓄冷系統(tǒng)，降低項目的能耗；而針對北方天氣特設(shè)的VAV全空氣系統(tǒng)，能自動調(diào)節(jié)送風(fēng)溫度和送風(fēng)量，同時對PM2.5的過濾比例超過90%。至于建筑外部的玻璃幕墻，更能過濾部分有害光源、隔絕城市噪音。

正是因為其“內(nèi)外兼修”的設(shè)計本位，才造就了如此集華美外觀與實用功能于一體的建筑——如果人們近期前往五大道小白樓，將有機會看到能看到這幢綜合體建筑正在身披華麗麗的玻璃幕墻，此前10月，天津平安泰達金融中心已經(jīng)啟動了首塊玻璃幕墻的吊裝。不久的將來，進駐這里的人們將擁有立體環(huán)繞的視野，能夠俯瞰這座城市中心的車水馬龍。

當(dāng)然，蘊藏在這座優(yōu)質(zhì)地標(biāo)外衣下的智慧空間、生活理念和場景故事，更是其比肩國際、在CBD陣列中脫穎而出的秘訣所在。

濃縮與多元，更新城市規(guī)劃理念

如果說城市化進程的初級階段是擴張，那么到了高級階段，將表現(xiàn)為從量變到質(zhì)變的轉(zhuǎn)變。因此，在平安不動產(chǎn)的建筑設(shè)計理念里，未來人們的生活方式可以回歸到城市中心。彼時，高端的綜合體將承載更加多元化的業(yè)態(tài)，濃縮人們的生活方式。

這種理念在天津平安泰達金融中心身上表現(xiàn)得淋漓盡致。在多數(shù)綜合體建筑聚焦于辦公和商業(yè)、摒棄掉居住功能時，位于小白樓CBD商務(wù)區(qū)的天津平安泰達金融中心，將開辟出驊悅闊景寓所，涉足商業(yè)公寓業(yè)務(wù)。

這并非盲目試錯，而是與國際接軌。數(shù)據(jù)顯示，近十年來，250米以上的超高層建筑，紐約有27座，其中15座涵蓋居住公寓；芝加哥的超高層建筑有6座，全部包括居住公寓；即便是因地震原因而缺乏超高層建筑的東京，其核心綜合體也包括住宅業(yè)態(tài)。可見，世界范圍正越來越強調(diào)核心地段的居住功能。

而決定在這座綜合體中打造精品寓所前，天津平安泰達金融中心的設(shè)計團隊對一個問題思考良久：怎樣的生活才能被賦予幸福與價值？而最終的答案是“足夠的生活空間和個性化的生活方式”。

為了將這一答案變現(xiàn)，一方面，驊悅闊景寓所推出的“城市核芯”概念，把精英群體的居住方式和精神需求，集結(jié)于綜合體240米高處的塔尖之端，環(huán)繞270°無柱窗的城市觀景，讓這里的居住空間打開巨幕視角；另一方面，這里更多透著一股“世隱”情懷，風(fēng)景盡收眼底，喧擾隔絕開外，講求“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”，講求光、聲、景的平衡美感。

優(yōu)質(zhì)綜合體空間，絕不止于冰冷的鋼筋水泥建筑，它還應(yīng)該擁有豐富的空間敘事功能、多元的精英業(yè)態(tài)、復(fù)合的空間屬性。而天津平安泰達金融中心，正憑借科技、生態(tài)、藝術(shù)的多重交匯，賦予空間足夠的溫度，打造出獨特的精英圈層效應(yīng)。

目前可見的是，在打造圈層效應(yīng)上，天津平安泰達金融中心已經(jīng)多方發(fā)力，典型的案例是針對金融精英圈層量身打造出“驊悅俱樂部”。俱樂部融入上世紀(jì)30年代美式俱樂部風(fēng)格，結(jié)合近代天津的摩登元素，為各界精英呈現(xiàn)國際視野之下的都市會客廳，是一處真正的高端商務(wù)社交平臺。

精品的社交空間還應(yīng)被賦予足夠的藝術(shù)體驗感，平安不動產(chǎn)所打造的交際空間，正是兼具人文、藝術(shù)與科技等諸多色彩。

伴隨闊景寓所的創(chuàng)新開辟，以及摩登俱樂部的豐富層次，天津平安泰達金融中心這座集合了生態(tài)辦公、主題商業(yè)、精品酒店、星級寓所等多元業(yè)態(tài)的綜合體，由此成為真正意義上的“精品綜合空間”，濃縮起都市人居的品質(zhì)感與新風(fēng)尚。

雙能力、全周期運營，賦能都市人居

一個突破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)運營思維的現(xiàn)象是，天津平安泰達金融中心在其全周期運營過程中，被注入強大的金融力量和資產(chǎn)管理能力。

這源于其自身所帶的基因優(yōu)勢——天津平安泰達金融中心由平安不動產(chǎn)、泰達控股聯(lián)合開發(fā)運營。雙方強強聯(lián)合，前者是資產(chǎn)管理規(guī)模超過3600億元的專業(yè)不動產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理平臺；后者則在金融業(yè)、區(qū)域開發(fā)、生態(tài)環(huán)保表現(xiàn)出強大的資源經(jīng)營能力。

相比之下，天津平安泰達金融中心兼具金融與地產(chǎn)的雙重屬性，在跨周期的資產(chǎn)配置及全方位的風(fēng)險控制上，享有足夠的擁躉。換言之，對選址拿地、項目定位、建設(shè)進度、成本管控、后期運營的每一步，這座綜合體都擁有一套自己的邏輯和底氣。

一開始的項目落址就是千挑萬選的結(jié)果。整個綜合體坐落于天津CBD、五大道與小白樓的交匯處。平安不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項目所在的天津河西區(qū)，其區(qū)政府已將推進天津金融高質(zhì)量發(fā)展，作為城市迭變、產(chǎn)業(yè)升級的第一要務(wù)。

而進展得如火如荼的施工建設(shè)，同樣被納入到了全周期運營的價值鏈條。項目團隊整體采用“大計劃管理”方法，對各環(huán)節(jié)的計劃與接口，實現(xiàn)信息化與動態(tài)化管理。比如，一套智慧工地云平臺系統(tǒng)，將數(shù)字工地、質(zhì)量安全、技術(shù)與商務(wù)等模塊全部納入云平臺； LED屏演示塔吊可視化管理平臺，將吊裝重量、風(fēng)速、力矩等信息實時無線傳輸?shù)皆破脚_并生成數(shù)據(jù)統(tǒng)計表；另外，面對天津市在建房領(lǐng)域的最深基坑，項目團隊通過“一橋四道”快速出土棧橋，通過溜管法澆筑超大體積混凝土等技術(shù)，為業(yè)界提供了克服了復(fù)雜場地環(huán)境的樣本。

不容忽視的還有對未來商業(yè)空間的打造。平安不動產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人談到，彼時，這里的內(nèi)部空間將融入故事場景，在商戶招募上親自把控，精準(zhǔn)匹配入駐品牌與整體環(huán)境的調(diào)性。而這也將是其“金融+地產(chǎn)”聯(lián)合優(yōu)勢充分釋放的階段，通過業(yè)務(wù)周期長短組合，以及股債權(quán)形式靈活配置，構(gòu)建起多樣化的金融產(chǎn)品布局。

實際上，盡管平安不動產(chǎn)在這一綜合體的全周期運營上苦心孤詣，但其最終的呈現(xiàn)目標(biāo)只有一個——最大程度地發(fā)揮其空間價值、確保大樓的實用性與舒適性。而這一過程中，資產(chǎn)管理這一核心能力顯得尤為重要。

作為中國平安旗下專業(yè)的不動產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理平臺，平安不動產(chǎn)的“核心使命”之一即為資產(chǎn)價值的“挖掘”與“培育”。在投資、打造、管理項目的過程中，平安不動產(chǎn)力求將“金融＋地產(chǎn)”的雙專業(yè)優(yōu)勢發(fā)揮至最大化，以全價值鏈投資能力、全過程金融產(chǎn)品設(shè)計能力、全方位風(fēng)險控制能力支撐起價值成長空間，以一流的資源導(dǎo)入、資源整合能力為資產(chǎn)的全生命周期賦能，實現(xiàn)價值涌流。

從深圳平安金融中心，到杭州平安金融中心，再到如今啟幕的天津平安泰達金融中心，一個個優(yōu)質(zhì)城市地標(biāo)的背后，是平安不動產(chǎn)不斷付諸的匠心。這股匠心精神不但賦予了地標(biāo)建筑本身優(yōu)秀的品質(zhì)，更為城市帶來向上的力量，為區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展和人民的美好生活持續(xù)創(chuàng)造價值。