在粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃下，城市發(fā)展一往無前，廣州版圖擴(kuò)張勢(shì)在必行，新一輪的城市建設(shè)黃金期已經(jīng)來臨。廣州東進(jìn)戰(zhàn)略一路高歌猛進(jìn)，作為東部重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的增城嶄露頭角。隨著軌道交通快速布局與產(chǎn)業(yè)整體升級(jí)，增城的價(jià)值爆發(fā)已箭在弦上。

增城，從不缺話題，近年來國(guó)內(nèi)首個(gè)TOD、科教城、富士康小鎮(zhèn)等漸漸成為增城標(biāo)簽，但對(duì)于這些規(guī)劃概念，不少人只知其然，而不知其所以然。

9月10日，由廣州市房協(xié)主辦，保利中海金地·大國(guó)璟、碧桂園鳳凰城云頂、香江天賦、合景譽(yù)山國(guó)際、金地·香山湖作協(xié)辦（排名不分前后），地產(chǎn)少年作為協(xié)辦媒體的“蝶變?cè)龀?宜居灣區(qū)”——2019年和城市對(duì)話主題論壇圓滿落幕。

（“蝶變?cè)龀?宜居灣區(qū)”啟動(dòng)儀式）

此次論壇的嘉賓陣容鼎盛，廣州市房協(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陸毅先生、中山大學(xué)粵港澳發(fā)展研究院穗港澳區(qū)域發(fā)展研究所所長(zhǎng)張光南先生、廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師黃慧明先生、深圳世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司首席技術(shù)官黎振偉先生，保利中海金地·大國(guó)璟、碧桂園鳳凰城云頂、香江天賦、合景譽(yù)山國(guó)際、金地·香山湖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（排名不分前后）以及各房企代表以及廣州三十多家主流媒體均出席此次論壇。

（房企代表、媒體代表濟(jì)濟(jì)一堂）

創(chuàng)行業(yè)交流平臺(tái)

權(quán)威解讀增城發(fā)展

作為主辦單位，廣州市房協(xié)致力于為房企創(chuàng)造對(duì)話平臺(tái)，促進(jìn)行業(yè)間交流與共同進(jìn)步。此次聯(lián)合5個(gè)增城標(biāo)桿項(xiàng)目，打造區(qū)域性高端論壇更屬于首次。

從大灣區(qū)規(guī)劃、增城區(qū)域價(jià)值、再到房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)等方面，深度剖析增城發(fā)展進(jìn)程，探索房地產(chǎn)發(fā)展新方向。

（廣州市房協(xié)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng) 陸毅）

陸會(huì)長(zhǎng)表示，在過去的十幾、二十年，中國(guó)房地產(chǎn)是蓬勃發(fā)展的。但去年房地產(chǎn)寒冬，今年房企融資困難，如何把調(diào)控時(shí)期當(dāng)成房地產(chǎn)健康發(fā)展當(dāng)中的小曲線呢？對(duì)此，陸會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，企業(yè)不斷擴(kuò)張不斷往前跑的同時(shí)，要心靜下來，把質(zhì)量做起來，打造出更好的產(chǎn)品。

他還表示，廣州市房協(xié)將會(huì)繼續(xù)締造更大的交流平臺(tái)，本次活動(dòng)從房企、專家、媒體等不同緯度，共同探討增城在灣區(qū)建設(shè)中的區(qū)域價(jià)值，挖掘宜居產(chǎn)品的共性，創(chuàng)造更多雙贏、多贏、共贏的合作機(jī)會(huì)。同時(shí)，他希望房協(xié)的活動(dòng)越辦越好！

粵港澳作為三級(jí)多中心灣區(qū)，機(jī)會(huì)眾多

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、交通TOD成為增城發(fā)展新方向

自《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》出臺(tái)以來，大灣區(qū)一直備受關(guān)注。“蝶變?cè)龀?宜居灣區(qū)”，在全球經(jīng)驗(yàn)的視野下，在國(guó)家規(guī)劃的政策下，增城有什么新的方向？中山大學(xué)粵港澳發(fā)展研究院穗港澳區(qū)域發(fā)展研究所所長(zhǎng)張光南先生給出了答案。

（中山大學(xué)粵港澳發(fā)展研究院穗港澳區(qū)域發(fā)展研究所所長(zhǎng) 張光南）

張所長(zhǎng)表示，粵港澳大灣區(qū)僅占全國(guó)0.6%的土地，但是創(chuàng)造了全國(guó)12.4%的GDP，跟國(guó)內(nèi)其他城市群相比，無論在人均GDP、生態(tài)環(huán)境、創(chuàng)新氛圍等方面，都是排在最前面的。

與國(guó)際大灣區(qū)相比，粵港澳大灣區(qū)是三級(jí)多中心的灣區(qū)，其他灣區(qū)都是單中心，意味著廣州珠江新城CBD有機(jī)會(huì)，增城位于穗莞深核心也會(huì)有很大的發(fā)展機(jī)會(huì)。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、交通TOD方面，將是增城發(fā)展新的機(jī)會(huì)。

張所長(zhǎng)舉了一個(gè)案例——佛山+香港的合作模式。佛山陶瓷、佛山制造，與香港檢測(cè)、展覽和出口合作，讓佛山會(huì)上一個(gè)臺(tái)階。廣州增城，未來如何跟香港對(duì)接，怎么跟周邊的城市對(duì)接？這為房地產(chǎn)的行業(yè)方向帶來新的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)企業(yè)可與政府一起共同探討發(fā)展方向，對(duì)整個(gè)地塊的運(yùn)營(yíng)起到加持的作用。

從城市規(guī)劃中

闡述增城4大價(jià)值

翻開粵港澳大灣區(qū)的版圖，增城地處中心位置，地理位置優(yōu)越。

廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師/教授級(jí)高級(jí)工程師/工學(xué)博士/注冊(cè)規(guī)劃師黃慧明先生從宏觀的角度上，闡述增城4大價(jià)值。

（廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師/教授級(jí)高級(jí)工程師/工學(xué)博士/注冊(cè)規(guī)劃師 黃慧明）

一，生態(tài)灣區(qū)下的增城價(jià)值。增城處于廣州北部?jī)蓷l山脈交織以及中間東江和增江形成的河谷地區(qū)，眾山環(huán)抱，一水繞城，一條生態(tài)廊道躍然紙上，是眾多房企拿地必爭(zhēng)之處。

二，交通網(wǎng)絡(luò)灣區(qū)下的增城價(jià)值。增城作為廣州東部交通樞紐備受重視，贛深客專的松山湖的專線會(huì)經(jīng)過此處，還有廣州鐵路樞紐東北客車聯(lián)絡(luò)線、穗莞深城際軌道、13號(hào)線（已建）、21號(hào)線（在建），規(guī)劃16號(hào)線、23號(hào)線、27號(hào)線和28號(hào)線，也在此設(shè)站。另外，廣汕高鐵、廣河高鐵兩條接通之后，增城東部門戶的區(qū)位優(yōu)勢(shì)大大提升。

三，活力灣區(qū)下的增城價(jià)值。增城正好處于廣深科創(chuàng)走廊的廣州起點(diǎn)，是廣州“三城一區(qū)十三節(jié)點(diǎn)”布局重要地區(qū)，多個(gè)節(jié)點(diǎn)在增城的方案有多處布局。

四，土地預(yù)留的增城價(jià)值。廣州非常重視增城，當(dāng)中會(huì)預(yù)留相當(dāng)部分的制造業(yè)供給，引進(jìn)一批重要的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并謀劃國(guó)際會(huì)展區(qū)建設(shè)，最后結(jié)合粵港澳大灣區(qū)布局。構(gòu)建四類產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，提供眾多就業(yè)機(jī)會(huì)；并大力推進(jìn)教育、健康、醫(yī)療、康養(yǎng)項(xiàng)目，留住人才。增城私立學(xué)校林立，廣州外圍區(qū)首屈一指。

機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

增城商業(yè)相對(duì)欠缺，考驗(yàn)房企造城能力

隨著重點(diǎn)規(guī)劃提上日程，優(yōu)質(zhì)企業(yè)陸續(xù)引進(jìn)，生活配套相繼落地，增城正崛起并形成蝶變。近年來，在增城置業(yè)的趨勢(shì)越發(fā)明顯，2014年增城成交量占全市19.8%，到2018年這個(gè)數(shù)字提升至30.5%。

在此市場(chǎng)環(huán)境下，廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、專家委副主任、深圳世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司首席技術(shù)官黎振偉先生對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分享了獨(dú)到的見解。

（廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、專家委副主任、深圳世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司首席技術(shù)官 黎振偉）

他表示，2019年中國(guó)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)生的變化，有變和不便，變是我們內(nèi)部的環(huán)境、市場(chǎng)行業(yè)和企業(yè)模式，不變是城鎮(zhèn)化高質(zhì)量的發(fā)展、人民對(duì)美好生活的追求、創(chuàng)新發(fā)展與回歸本質(zhì)不變，開發(fā)商要抓住不變做好策略。

地鐵、學(xué)校、商業(yè)，這三點(diǎn)是硬條件。相比商圈眾多的天河，增城的第三產(chǎn)業(yè)比較欠缺，導(dǎo)致GDP區(qū)域排名不強(qiáng)。目前，增城需要的不是一個(gè)樓盤，而是一個(gè)配套完善的衛(wèi)星城市。

新時(shí)期形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展的變化與需求，我認(rèn)為主要提創(chuàng)新、回歸、學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我們要強(qiáng)調(diào)回歸地產(chǎn)與人需求的本性、強(qiáng)調(diào)專業(yè)與資源優(yōu)化的整合性、強(qiáng)調(diào)開發(fā)的邏輯性與其系統(tǒng)性、強(qiáng)調(diào)城市的增長(zhǎng)性及可持續(xù)性。

（廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、香江控股產(chǎn)城事業(yè)部總裁 陸捷）

市場(chǎng)一線高峰對(duì)話

奉上一場(chǎng)思想盛宴

綜觀增城房地產(chǎn)市場(chǎng)，增城正從以往的價(jià)格“洼地”，向品質(zhì)宜居“高地”蛻變。為何增城房地產(chǎn)有如此快的發(fā)展速度？來自房地產(chǎn)市場(chǎng)一線的房企代表、資深市場(chǎng)專家、媒體代表對(duì)此進(jìn)行了探討。

高峰對(duì)話沙龍環(huán)節(jié)當(dāng)中，廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)/專家委副主任/深圳世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司首席技術(shù)官黎振偉先生、廣州市房協(xié)專家委委員/廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜先生、廣州市房協(xié)營(yíng)銷委委員/金地集團(tuán)廣州公司副總經(jīng)理陳君斌先生、合景泰富集團(tuán)廣州城市公司營(yíng)銷副總經(jīng)理陳哲蔚先生、廣州市房協(xié)媒體委主任/南方日?qǐng)?bào)房地產(chǎn)部主任/總監(jiān)黃博華先生，帶著他們對(duì)市場(chǎng)的判斷與思考，奉上了一場(chǎng)思想盛宴。 

（沙龍環(huán)節(jié)）

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委委員、廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜先生認(rèn)為，增城有三大優(yōu)勢(shì)。一是不限購政策優(yōu)勢(shì)，二是1616平方公里的空間優(yōu)勢(shì)。三是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。除此之外，在戶型打造上，增城優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的空間優(yōu)勢(shì)也能夠體現(xiàn)出來，例如70-80平都可以做到三房，無論是價(jià)格，還是空間，都具備一定那個(gè)的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，對(duì)于買家來說，現(xiàn)階段也是一個(gè)不錯(cuò)的購房機(jī)會(huì)。

（廣州市房協(xié)專家委委員、廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理 黃韜）

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)媒體委主任/南方日?qǐng)?bào)房地產(chǎn)部主任/總監(jiān)黃博華先生，從媒體的角度來看增城樓市的利與不利。他表示，廣深科技創(chuàng)新走廊賦予增城樓市更好發(fā)展的契機(jī)，之前增城落實(shí)的發(fā)展更多是得益于政策或者城市的發(fā)展，但是未來的機(jī)會(huì)應(yīng)該在于增城自身建設(shè)的價(jià)值。另外，增城項(xiàng)目在面積的把控方面下了不少功夫，但功能布局仍存在可以改善和進(jìn)一步優(yōu)化之處，期待更多人性化設(shè)計(jì)。

（廣州市房協(xié)媒體委主任/南方日?qǐng)?bào)房地產(chǎn)部主任/總監(jiān) 黃博華）

作為增城房企代表，合景泰富集團(tuán)廣州城市公司營(yíng)銷副總經(jīng)理陳哲蔚先生對(duì)增城區(qū)未來發(fā)展寄予了深厚的希望。

陳哲蔚認(rèn)為，增城未來發(fā)展可期，現(xiàn)在合景朱村項(xiàng)目的配套規(guī)劃相當(dāng)完善，完美詮釋“配套先行”概念，再加上增城有不少利好，置業(yè)增城，前景不可限量。

（合景泰富集團(tuán)廣州城市公司營(yíng)銷副總經(jīng)理 陳哲蔚）

同為房企代表，金地集團(tuán)廣州公司副總經(jīng)理陳君斌先生則表示，金地集團(tuán)落子廣州，一直秉承尊重和理解這遍土地的心態(tài)，進(jìn)入廣州市場(chǎng)以來，在挖掘廣州城市價(jià)值過程中也做了非常多的考量，尤其是進(jìn)入增城，金地帶著與城市共生長(zhǎng)的心態(tài)去開發(fā)項(xiàng)目。

（金地集團(tuán)廣州公司副總經(jīng)理 陳君斌）

左上：廣州市房協(xié)營(yíng)銷委委員、廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷策劃中心總經(jīng)理 林睿

右上：廣州市房協(xié)營(yíng)銷委委員、碧桂園集團(tuán)廣清區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理 潘雁玲

左下：廣州市房協(xié)營(yíng)銷委委員、香江控股華南區(qū)域副總經(jīng)理 任伶甡

右下：合景泰富集團(tuán)華南區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理 況嘉

世界灣區(qū)時(shí)代來臨

開啟美好人居生活

當(dāng)下，廣州增城恢弘規(guī)劃、豪情滿懷。本次論壇的“蝶變?cè)龀?宜居灣區(qū)”啟動(dòng)儀式，恰恰是對(duì)增城美好人居時(shí)代的一種寄望和祝福。

值得一提的是，此次活動(dòng)得到增城5大標(biāo)桿項(xiàng)目的支持，保利中海金地·大國(guó)璟、碧桂園鳳凰城云頂、香江天賦、合景譽(yù)山國(guó)際、金地·香山湖（排名不分前后）均是宜居品質(zhì)的代表。

碧桂園鳳凰城云頂開啟了增城豪宅時(shí)代，以“云”系一號(hào)作品，引領(lǐng)廣州人居新高度；香江天賦，立足于翡翠綠洲17年成熟大城之上，產(chǎn)品全面革新，以“潮級(jí)復(fù)式”及“百變平層”著稱，更以二沙育才系名校15年一站式教育聞名；合景譽(yù)山國(guó)際定位新東站TOD旁千畝綜合體，詮釋美好人居，成為過萬業(yè)主的宜居之城；金地·香山湖以15年匠心精神打造集居住、教育、商業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、交通于一體的大城人居新典范；保利中海金地·大國(guó)璟融合嶺南文化，與新時(shí)代共生，讓傳統(tǒng)煥發(fā)出生命力，以新派東方美學(xué)，致敬國(guó)潮。這些項(xiàng)目無疑是增城發(fā)展的見證者，更是重要的參與者。

在一往無前的城市進(jìn)程中，增城蝶變?nèi)缂谙疑?，美好人居的意義將越發(fā)明晰。本次論壇希望能為市場(chǎng)帶來新的思考點(diǎn)，成為宜居生活的引領(lǐng)者。