傅士鵬 英國之瓜，可以多摘。

李嘉誠家族在英國的新動作剛剛曝光。

英倫投資客（2019年8月20日）獲悉，香港首富李嘉誠家族旗下長江實業(yè)已達成交易，將斥資46億英鎊（約430億港幣，393億人民幣），全資收購英國最大酒吧集團和釀酒廠Greene King（格林王）。

根據(jù)公告，長實將支付27億英鎊現(xiàn)金，并承擔Greene King 19億英鎊的債務(wù)，兩者相加得出的46億英鎊，就是英國百年酒吧集團Greene King的最新估值。

27億英鎊的現(xiàn)金出資額，意味著李嘉誠家族將以每股850便士的收購價，買下Greene King全部股份。

這個價格與其上周五的收盤價相比，溢價了51%；與經(jīng)調(diào)整的三個月成交量加權(quán)平均價相比，也溢價了43%。

收購消息公布后，Greene King股價瞬間暴漲，從每股570便士，一下漲到了每股849便士。

甚至包括Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在內(nèi)的多個英國酒吧股都因此受益，其股價都有不同程度的上漲。

值得注意的是，Greene King之前一直受對沖基金做空的影響，有部分對沖基金認為Greene King的負債過多，因此近年來其股價一直處于低位。

從歷史價格上看，李嘉誠這次的收購價不算高。

Greene King是富時250指數(shù)的成分股，交易完成后，Greene King將從倫敦交易所退市。

由于李嘉誠此次收購金額巨大，也引發(fā)了英國媒體的集體關(guān)注，紛紛在第一時間報道了這則重磅交易。

酒吧巨頭格林王

Greene King（格林王）創(chuàng)辦于1799年，至今已有220年歷史。

Greene King的創(chuàng)始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，總部位于英國薩?？丝さ呢惱锸グ５旅善潱˙ury St Edmunds），現(xiàn)在是英國第一大酒吧運營商和釀酒商，在英國擁有超過3000家酒吧、餐廳和酒店。

3000多家大家可能沒什么概念，但如果我們在Greene King官網(wǎng)上搜一下，就會看到這樣一張圖。

上圖代表Greene King在倫敦市區(qū)擁有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一區(qū)。

Greene King的釀酒業(yè)務(wù)同樣出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌聞名世界。

在交易公告中，長實還特別提到，2015年10月主席訪英期間，和卡梅倫在英國小酒吧品嘗炸魚薯條時，卡梅倫為兩人點的啤酒就是Greene King旗下的產(chǎn)品 Greene King IPA （格林王IPA）。

這次收購并非李嘉誠旗下長實第一次涉足英國酒吧相關(guān)業(yè)務(wù)。

早在2016年底，長江實業(yè)就從Greene King買下了136家酒吧物業(yè)，并再次租回給Greene King，創(chuàng)造了不菲的租金回報。

長江實業(yè)旗下和記黃埔的子公司，CK-Noble首席執(zhí)行官George Magnus負責了此次對Greene King的全資收購。

George Magnus表示：

“長實的戰(zhàn)略是尋求穩(wěn)定、有韌性、且有能力產(chǎn)生強勁現(xiàn)金流的企業(yè)，而英國的酒吧和釀酒行業(yè)都有這些特點。”

“我們相信，從長遠看，這一行業(yè)將繼續(xù)是英國文化與餐飲市場的重要組成部分。”

除此之外，George Magnus還表示，Greene King的首席執(zhí)行官Nick Mackenzie將繼續(xù)留任，董事長Philip Yea將辭職，李嘉誠家族將不會對公司員工和管理層做出重大改變。

醉翁之意不在酒？

值得注意的是，李嘉誠家族這次在英國買的不只是Greene King的酒吧品牌，還買下了酒吧自帶的地產(chǎn)物業(yè)，未來即便品牌經(jīng)營不下去，這些物業(yè)還能源源不斷地提供租金作為穩(wěn)定現(xiàn)金流。

通過查閱數(shù)據(jù)，英倫投資客（公眾號：buylondon）發(fā)現(xiàn)，Greene King旗下物業(yè)包括釀酒廠、酒吧、餐廳、酒店等，總共有超過3000家，占地面積約7000萬平方英尺（約700萬平方米），其中超過80%的物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán)或擁有長期租賃產(chǎn)權(quán)。

對于這筆交易，長實集團也表示，作為長期及策略投資者，未來將主要投資有房地產(chǎn)支撐、且擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，而英國英式酒館及釀酒業(yè)具有此類特質(zhì)。

的確，英國大部分酒吧都位于每個城鎮(zhèn)中心的黃金地段，占據(jù)著寸土寸金的位置，李嘉誠這次收購，看中的主要是酒吧的地產(chǎn)價值、以及其源源不斷產(chǎn)生租金的能力。

再聯(lián)系上邊我們放過的這張圖，大家應(yīng)該就懂了，Greene King在倫敦持有的酒吧基本上都集中在一區(qū)。

李氏家族的英倫資產(chǎn)帝國

眾所周知，李嘉誠家族旗下的長實集團于2017年賣掉了香港中環(huán)中心75%的權(quán)益，套現(xiàn)402億港元，大約40億英鎊。

手握40億英鎊，長江實業(yè)于過去兩年多次出手英國，頻頻參與競購倫敦瑞銀大樓、倫敦高盛大樓、倫敦橋洞商鋪、西倫敦Earls Court大型地塊等大型資產(chǎn)。

最后，長實終于把40億英鎊全花在了英國，斥資10億英鎊成功收購了倫敦瑞銀大樓；又在剛剛以27億英鎊買下了英國酒吧巨頭。

2018年6月14日，長實以10億英鎊（約105.4億港元）的價格收購了倫敦瑞銀（UBS）總部大樓——5 Broadgate。

李嘉誠家族撤資后重倉英國的事情已經(jīng)是老生常談了，經(jīng)過多年的投資，長實集團已經(jīng)成為英國最大的單一海外投資者，投資總額超過300億英鎊。

李嘉誠賣出項目盤點

李嘉誠英國項目盤點

資產(chǎn)類別方面，李嘉誠家族在英國的投資主要集中在基建、電信、零售行業(yè)、電網(wǎng)、水務(wù)、管道燃氣、房產(chǎn)等領(lǐng)域，涉及英國老百姓生活的方方面面。

接下來，我們就來重點盤點一下，李嘉誠家族到底持有哪些英國資產(chǎn)？

 電力  

Seabank Power 發(fā)電廠

2010年，長江基建集團斥資2.12億英鎊收購了位于布里斯托的Seabank Power發(fā)電廠50%權(quán)益。

英國電力公司UK Power Networks

2010年，長江基建斥資58億英鎊收購英國電力公司。由此獲得倫敦、英格蘭東南部與東部，約為英國四分之一的電力分銷市場。 

李嘉誠家族幾乎已經(jīng)占據(jù)英格蘭電力版圖的半壁江山。

港口  

Portof Felixstowe

1991年，和記黃埔集團收購英國主要貨物港口——位于薩?？丝ort of Felixstow 的75%權(quán)益。

London Thamesport

1998年，和記黃埔港口附屬公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 簽訂有條件協(xié)議購買London Thamesport泰晤士港。該貨物港位于肯特郡的Isle of Grain。

Portof Harwich

1998全資收購Portof Harwich，位于英國埃塞克斯郡。

燃氣  

北方天然氣公司 NorthernGas Networks

2005年，彼時就由李澤鉅掌控的長江基建，斥資24億英鎊收購英格蘭北部基建公司——北方天然氣公司。  

配氣公司 Wales & West Utilities

2012年，李澤鉅治下的長江基建宣布斥資6.45億英鎊收購英國天然氣公司W(wǎng)ales and West Utilities。WWU公司的輸配網(wǎng)絡(luò)為740萬客戶服務(wù)，覆蓋英國近六分之一國土。

水務(wù)  

自來水公司 Northumbrian Water Group

2011年，長江基建斥資48億英鎊收購英格蘭北部自來水公司Northumbrian Water Group。英國約5％的供水市場成為李家的資產(chǎn)。

鐵路  

Eversholt Rail 鐵路

2015年，李嘉誠聯(lián)合擁有的CK Investments達成協(xié)議，從私募公司3i Infrastructure等投資者手中購入擁有英國約28%的客運列車的Eversholt Rail Group。李嘉誠旗下的企業(yè)將支付25億英鎊。

零售  

Savers Health 藥妝店

和記黃埔旗下的屈臣氏集團于2000年收購了英國SaversHealth連鎖店，將業(yè)務(wù)觸及到了歐洲。

Superdrug 藥妝店

2002年，屈臣氏收購荷蘭Kruidvat集團，并加入更多歐洲著名品牌，其中就包括英國保健美容零售商Superdrug。

The Perfume Shop 香水連鎖店

2005年，屈臣氏成功收購英國著名香水連鎖店MerchantRetail Group及其主要業(yè)務(wù)The Perfume Shop。

電訊  

電信運營商 Three Mobile

80年代初，和記黃埔集團在香港就開展了移動電話及網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。90年代初，和記通訊(英國)推出Orange品牌的數(shù)碼個人通訊服務(wù)。2000年后，3G業(yè)務(wù)發(fā)展起來，Orange便被新品牌Three取代。

房地產(chǎn)項目 

RoyalGate Kensington 公寓

1998年落成的”皇家門肯辛頓“（RoyalGate Kensington）高級公寓是和記黃埔在海外的首處地產(chǎn)開發(fā)項目。項目位于倫敦高檔社區(qū)肯辛頓與切爾西之間，占地約22,000平方尺，可提供132套住宅。

Belgravia Place 公寓

2001年，和記黃埔又與格羅夫納集團（GrosvenorEstate）合資開發(fā)了Belgravia Place。該項目位于“世界上最富裕地區(qū)之一”的貝爾格萊維亞區(qū)(隸屬于西敏市和肯辛頓-切爾西區(qū))，占地約1英畝，擁有自己的私人廣場。

Montevetro 公寓

蓬特威特羅（Montevetro）公寓位于泰晤士河南岸巴特西區(qū)，鄰近供應(yīng)巨大的九榆樹。Montevetro公寓由五棟建筑組成，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。

Albion Riverside 公寓

同樣位于泰晤士南岸，阿爾貝恩河岸(Albion Riverside)公寓設(shè)計新穎，是一座地標式河畔建筑，可最大程度欣賞泰晤士河景與河對岸的切爾西。該項目于2003年竣工。

Chelsea Waterfront 公寓

就在2003年蓬特威特羅公寓的對面，和記黃埔又開發(fā)了新的公寓Chelsea Waterfront。該項目占地8.8英畝、擁有600米長的濱河區(qū)域。兩棟塔樓分別高37層和25層。

從Chelsea Waterfront可望見和記黃埔在河對岸的兩處高檔公寓

Deptford 大型地塊

和記黃埔囤地10年以上的Deptford地塊位于倫敦東南部，占地41.2英畝，涉資10億英鎊。規(guī)劃將在保護地塊上歷史遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上興建3500套住宅及社區(qū)中心。該項目規(guī)劃于2016年3月由時任倫敦市長鮑里斯·約翰遜批準。

地塊對岸就是金絲雀碼頭金融城

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。