大發(fā)地產(chǎn)2019年度中期業(yè)績發(fā)布，對外公布2019年中期的經(jīng)營業(yè)績，呈現(xiàn)出八大亮點，展現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)中有進的良好發(fā)展勢頭。

亮點一：核心數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高，持續(xù)兌現(xiàn)業(yè)績增長

延續(xù)2018年的增長態(tài)勢，2019年上半年大發(fā)地產(chǎn)的規(guī)模和盈利同步提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，，合約銷售額達71.11億元，較2018年同期增長41%；總合同銷售建筑面積約58.92萬平方米，同比增加133%。大發(fā)地產(chǎn)的盈利能力穩(wěn)健提升，凈利潤由2018年同期的0.03億元增長至3.24億元；凈利潤率由同期的0.3%增長至8.2%；毛利9.61億元，同比增長228%；營收同比增加303%至39.74億元；首次派發(fā)中期股息8.5港仙，派息率20%。

亮點二：頻獲資本市場認可，拓新多元融資渠道

大發(fā)地產(chǎn)獲穆迪給予的主體B2評級以及標普授予的主體信用評級「B」，展望穩(wěn)定，成功發(fā)行3億美元票據(jù)。

大發(fā)地產(chǎn)還榮獲“新晉上市公司年度大獎”、“2019年度卓越投資價值地產(chǎn)上市公司”、“2019中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度5強”、“2019中國房地產(chǎn)上市公司治理TOP10”等重磅獎項，在資本市場的影響力逐漸提升，為大發(fā)地產(chǎn)未來獲得更多的資金支持提供了便利。

亮點三：資金充裕財務穩(wěn)健，結構合理風險可控

大發(fā)地產(chǎn)始終嚴控風險，密切監(jiān)控各項財務指標，重視現(xiàn)金流和回款，公司財務穩(wěn)健性逐年提高，資金充裕，負債健康。截至2019年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)長期借貸占借貸比例為60%，總負債與總資產(chǎn)比為0.83。

大發(fā)地產(chǎn)確立了“大財務”體系建設規(guī)劃，即由核算型財務管理轉型為價值創(chuàng)造、決策支持型財務管理，對公司資源進行合理配置，達成公司戰(zhàn)略，持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。

亮點四：精準聚焦增厚土儲，全國布局日趨完善

大發(fā)地產(chǎn)深耕長三角，布局國家黃金城市群，明確了“1+5+X”戰(zhàn)略體系：“1+5”指繼續(xù)滲透長三角核心區(qū)域，戰(zhàn)略性布局成渝、中原、長江中游、廣東、山東5大區(qū)域樞紐，“X”指黃金擴張機遇，積極尋找北京、天津、西安、福州等城市的發(fā)展機會。

2019年上半年，大發(fā)地產(chǎn)土地儲備持續(xù)增長，新增土地13幅，新增土地儲備128萬平方米。大發(fā)地產(chǎn)2019年上半年的新增土儲呈現(xiàn)“強聚焦”的特點，80%聚焦在新一線及二線城市。

大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的投資原則，每拿一塊地，都經(jīng)過嚴格的測算和層層論證。截至2019年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲平均土地成本約3500元/平方米，總土地儲備432萬平方米。

亮點五：匠心打造情景地產(chǎn)，書寫中國式悅生活

大發(fā)地產(chǎn)秉承創(chuàng)新的產(chǎn)品理念，通過科技賦能，構建多樣化悅居場景，其構建的“八大悅情景系統(tǒng)”通過8大場景 、16感體驗、100+ 設計標準滿足多元化的情感訴求。依據(jù)“80%的標準化+20%的個性化”的原則，大發(fā)地產(chǎn)將地域文化提煉融入到產(chǎn)品設計理念中，打造更符合城市文脈和氣質的作品，將“中國式悅生活”在“悅系”和“都會系”項目上相繼落地。其中舟山大發(fā)·融悅新界公館和溫州大發(fā)·都會道1號售樓中心雙雙獲得“第五屆地產(chǎn)設計大獎優(yōu)秀獎”。

大發(fā)地產(chǎn)商業(yè)運營提升公司協(xié)同效應，提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，降低運營風險，出租率近100%。上海ist艾尚天地位于北外灘CBD，為中產(chǎn)家庭提供一站式親子時光。南京ist艾尚天地位于中華第一商圈南京新街口，定位時尚年輕潮流，獲商業(yè)地產(chǎn)項目品牌價值TOP10、2018最具創(chuàng)新力企業(yè)獎、2018年杰出品牌形象獎。

亮點六：卓越運營科學管理，提質增效持續(xù)發(fā)展

大發(fā)地產(chǎn)積極打造“大運營”管理體系，以現(xiàn)金流管理為核心，以標準化的計劃管理體系為主線，實現(xiàn)從項目拿地至展示區(qū)開放、項目首次開盤、竣工以及最終交付的全生命周期的經(jīng)營管理。通過標準化的工期管理，實現(xiàn)了項目高效的運營節(jié)奏，保障了項目的快速開盤，現(xiàn)金流的快速回籠。

大發(fā)地產(chǎn)“投、融、運、銷”四位一體，協(xié)同管理，平均開盤周期6個月。產(chǎn)品標準化助力提效，開盤效率穩(wěn)步提升。2019年上半年首開項目平均去化率超80%，售價和去化速度均領先周邊競品。

亮點七：精英人才賦能組織，公司治理水平提升

大發(fā)地產(chǎn)的團隊具有年輕化和專業(yè)化的特點，核心團隊90%成員40歲以下。大發(fā)地產(chǎn)以I.C.E為企業(yè)文化，提升組織效率，秉承精英制人才觀，搭建全面人才發(fā)展供應鏈，發(fā)揮“創(chuàng)新思想、創(chuàng)意思維、創(chuàng)業(yè)精神”。大發(fā)地產(chǎn)推行“共贏及共創(chuàng)激勵”計劃，將雇員的個人成長與企業(yè)的發(fā)展聯(lián)系在一起，極大提升了組織效能。

關注內生的力量，通過系統(tǒng)培訓和立體多維的考核，促進人才的不斷成長，從而最終達成團隊的精英化，不僅為大發(fā)地產(chǎn)實現(xiàn)長期可持續(xù)增長奠定堅實的基礎，也讓大發(fā)地產(chǎn)收獲了“2018年度中國最佳雇主”、“2019人力資源管理杰出獎”等業(yè)內重磅獎項。

亮點八：穩(wěn)步推進戰(zhàn)略合作，全方位改善資金面

大發(fā)地產(chǎn)奉行合作共贏的理念，審慎選擇高質量的合作伙伴，除了與品牌房企和規(guī)模型房企合作外，也攜手具備本土優(yōu)勢的地產(chǎn)開發(fā)商，獲取優(yōu)質土儲，為集團的發(fā)展提供保障。通過合作共贏，大發(fā)地產(chǎn)具備了更強的品牌優(yōu)勢，此外也提高了資金利用效率，降低經(jīng)營成本與風險，為高質量的規(guī)模成長提供了一條更優(yōu)質的道路。

大發(fā)地產(chǎn)與招商銀行、中國民生銀行、工商銀行等60多家大中型銀行及及金融機構保持著良好的關系，積極與銀行協(xié)商安排再融資計劃，以維持高續(xù)約率。通過再境內外資本市場籌集資金，大發(fā)地產(chǎn)積極地調整債務結構，信托貸款金額與占比有序下降。