丁建剛 北京時間今天（8月1日）凌晨2:00，美聯(lián)儲宣布下調基準利率25個基點，至2.00%-2.25%。這是2008年12月以來美聯(lián)儲的首次降息。2008年12月，正值全球金融危機的時刻。隨著美聯(lián)儲降息的“靴子落地”，可以認定，全球進入了降息周期。在此之前幾個月中，韓國、印尼，土耳其、阿聯(lián)酋、俄羅斯等國家的央行已經(jīng)紛紛開始降息。

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中國央行是否會跟進降息？

其實前天（7月30日）的中央政治局會議，已經(jīng)透露了政策取向。

對經(jīng)濟形勢的判斷，更加嚴峻：“當前我國經(jīng)濟發(fā)展面臨新的風險挑戰(zhàn)，國內經(jīng)濟下行壓力加大，必須增強憂患意識，把握長期大勢，抓住主要矛盾，善于化危為機，辦好自己的事。”

對貨幣政策也有明確的表述：“貨幣政策要松緊適度，保持流動性合理充裕。”

保持流動性合理充裕的表述，通常是偏于寬松的貨幣政策。

以上表述，加之中國二季度創(chuàng)下29年新低的6.2%的GDP增長率，以及昨天（7月31日）第12輪中美經(jīng)貿高級別磋商未發(fā)表聯(lián)合公告，說明沒有取得實質性的進展等各方面因素綜合分析，中國央行跟進的可能性較大。

但多位研究人士認為，中國央行的順勢而為，未必直接下調存貸款利率，而可能表現(xiàn)為適當下調政策利率，或者通過下調存款準備金率，來釋放流動性。

總而言之，中國的貨幣政策，不可能逆全球市場而動。

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對中國樓市影響幾何？

貨幣的寬松，對房地產市場來說，當然是重大利好。

但在之前的文章中，我們已經(jīng)多次分析，從銀保監(jiān)會23號文件開始，特別是郭樹清在陸家嘴論壇的發(fā)言，以及前天中央政治局會議明確表示“不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。所有這些表述和措施，都是預防性和預警性的。

所謂預防性和預警性，恰恰說明了已經(jīng)預感到未來的貨幣政策將趨于寬松，提前筑起堤壩，將水攔截在房地產市場之外。

如果沒有這個堤壩，釋放出的流動性，將幾乎沒有懸念地再次流入房地產市場。

無論從哪個方面，官方都無法承受，短期內房價的再次暴漲。

因此就不難理解，最近幾天，各地再次出臺了一些調控措施，這些措施的嚴厲程度，甚至超過了過去兩年。

未來一段時間，中國經(jīng)濟主基調或許就是：放水阻止經(jīng)濟下行，筑壩將水攔在房地產市場之外。

除此之外，中國房地產市場，還受到包括經(jīng)濟和經(jīng)濟以外的諸多不確定因素的影響。

丁建剛 浙報傳媒地產研究院院長 觀點地產網(wǎng)專欄作者

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