Urban Commons 是一家位于美國洛杉磯的私人房地產(chǎn)投資和開發(fā)公司，主要專注于美國酒店資產(chǎn)的收購、翻新、重新掛牌和經(jīng)營管理，在美國多個州擁有數(shù)十家酒店資產(chǎn)，包括極具特色的加州長灘市瑪麗皇后號項目。自四年前中銳投資集團與 Urban Commons達成合資協(xié)議以來，雙方共同開發(fā)位于洛杉磯的酒店、公寓和辦公、商業(yè)綜合體項目，目前項目整體進展非常順利。

多元化投資組合覆蓋美國18間酒店5420個客房，其中6家已簽訂收購意向書

看好新加坡資本市場作為全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）掛牌交易場所，Urban Commons 開始籌備重組將其旗下的美國酒店資產(chǎn)打包在新加坡上市。經(jīng)過精心準(zhǔn)備，以Urban Commons 作為發(fā)起人的 Eagle Hospitality Trust （EHT）于 2019年4月25日向新加坡金融監(jiān)管局提交了招股書，并隨即在新加坡和香港開展路演，目前市場反應(yīng)良好，EHT 計劃于2019年5月在新加坡交易所掛牌上市，基石投資者包括資深新加坡房地產(chǎn)投資者Gordon Tang，DBS PB, DBS treasury, Gold Pot Development 等。中銳投資集團做為 Urban Commons 的重要合作伙伴，也積極參與了 EHT 的重組及上市投資。

Urban Commons旗下酒店代表項目展示

Urban Commons 旗下酒店設(shè)施展示

EHT 的招股價區(qū)間為每個單位0.80~0.81美元，資產(chǎn)包括18間全服務(wù)式酒店，主要為高端到中高端，94%的投資組合由全球三大酒店特許經(jīng)營商冠名（萬豪、希爾頓、洲際），客房總數(shù)5420間，資產(chǎn)總體估值12.7億美元，預(yù)計杠桿率約38%，尚有1.7億美元的債務(wù)融資空間可用于未來資本開支或收購。18間酒店橫跨加利福尼亞、德克薩斯、科羅拉多、猶他、佐治亞、佛羅里達、新澤西和康涅狄格等多個州，其中17間為永久產(chǎn)權(quán)，57%的資產(chǎn)位于全美前10的大都會房地產(chǎn)市場（MSAs），95%的資產(chǎn)位于全美前30的MSAs（MSAs一共為383個），約80%的資產(chǎn)已經(jīng)在2018年完成翻新。EHT 定價相比評估價值折扣為11%，相比賬面價值折扣為17%，預(yù)計2020年收益率為8.1~8.2%，這些主要獲益于美國經(jīng)濟的強勁和酒店資產(chǎn)的基本面，包括旺盛的商務(wù)旅行和休閑旅行需求，以及有利的供求動態(tài)。EHT包括房地產(chǎn)投資信托和商業(yè)信托兩部分，其中房地產(chǎn)投資信托所獲取的租金收入包括固定和浮動的部分，浮動的部分與酒店經(jīng)營效益掛鉤，為未來收益率的上升提供了空間。UrbanCommons 的創(chuàng)始人 Howard Wu 和 Taylor Woods 合計持有 REIT 管理人 100%的股權(quán)，并約持有 EHT18.3%的股權(quán)。

Urban Commons 對 EHT 通過并購實現(xiàn)未來增長的策略至關(guān)重要。除擬上市資產(chǎn)外，Urban Commons 還有一系列的酒店資產(chǎn)處于談判、獲取、開發(fā)階段，EHT 對這些潛在的酒店資產(chǎn)可以擁有優(yōu)先購買權(quán)。過去10年中 Urban Commons 已經(jīng)完成的大中型交易多達38宗，豐富的行業(yè)經(jīng)驗對 EHT 今后收購酒店資產(chǎn)也十分有價值，包括酒店資產(chǎn)的收購機會評估、翻新、重新定位、重新掛牌等。

中銳投資集團作為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)集團，堅持專業(yè)化、國際化的發(fā)展戰(zhàn)略，專注于住宅開發(fā)、教育地產(chǎn)、商業(yè)運營、城市更新、海外投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，開發(fā)項目覆蓋上海、蘇州、杭州、無錫、常熟、南京、南通、徐州、宣城、張家港、武漢、廈門等城市，并在澳大利亞悉尼、布里斯班，美國洛杉磯等海外城市投資了多個高品質(zhì)房地產(chǎn)項目。在此中銳投資集團預(yù)祝 EHT 上市成功，并期待與 Urban Commons 繼續(xù)保持長期緊密的戰(zhàn)略合作。