數(shù)年以來，公募REITs已經(jīng)在房地產(chǎn)和金融界賺足了眼球，關(guān)于公募REITs的討論也從來沒有遠(yuǎn)離過輿論中心，但卻遲遲未曾真正出現(xiàn)。

CNABS數(shù)據(jù)顯示，截至2019年4月4日，中國(guó)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)上信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行產(chǎn)品總數(shù)619只，產(chǎn)品總額28439.47億元； 企業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共發(fā)2063只，產(chǎn)品總額28217.63億；資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)產(chǎn)品共發(fā)行212只，產(chǎn)品總額2770.19億。

據(jù)穆迪副總裁、高級(jí)分析師周潔稱，中國(guó)的資產(chǎn)證券化市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供的債務(wù)融資份額不斷提高。資產(chǎn)證券化占2018年中國(guó)債務(wù)資本市場(chǎng)新發(fā)行總額的4.6%，高于2017年的3.7%。截至2018年年底，中國(guó)已經(jīng)成為目前亞洲最大、世界第二大資產(chǎn)證券化市場(chǎng)，僅次于美國(guó)。

顯然經(jīng)過十余年的發(fā)展，資產(chǎn)證券化在我國(guó)已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)比較成熟的程度，投資者的投資理念也愈發(fā)理性，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)REITs的期待也與日俱增。據(jù)北京大學(xué)光華管理學(xué)院研究指出，中國(guó)存量基礎(chǔ)設(shè)施存量規(guī)模超過100萬(wàn)億，若僅將1%進(jìn)行證券化，即可撐起一個(gè)萬(wàn)億規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)。

而近日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心證券化REITs課題組秘書長(zhǎng)王步芳表示，公募REITs首批試點(diǎn)產(chǎn)品近期將推出，并且首批試點(diǎn)不是一個(gè)產(chǎn)品，而是一批產(chǎn)品。證監(jiān)會(huì)第一批試點(diǎn)城市將包括北上廣深以及雄安和海南等；底層資產(chǎn)方面，長(zhǎng)租公寓、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、公共服務(wù)設(shè)施資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)以及證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的其他資產(chǎn)等都為選項(xiàng)。

千呼萬(wàn)喚始出來的REITs影響的不僅是操作和流通層面的金融機(jī)構(gòu)。擁有大量底層資產(chǎn)的房企，作為所有資產(chǎn)證券化的真實(shí)資源出處，在金融市場(chǎng)中的地位自然也將有所上升。

市場(chǎng)上絕大多數(shù)房企還在沖規(guī)模，拼流量的時(shí)候，掌握資產(chǎn)證券化先機(jī)的房企，也可以通過REITs更快地從資金沉淀嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)中脫身，將有限的資金投入到更多業(yè)務(wù)領(lǐng)域之中。公募REITs相比于之前的資產(chǎn)證券化方式，擁有更大的投資者群體，流動(dòng)性也更高，對(duì)于經(jīng)常性缺錢的房企來說，是類似于沙漠綠洲的存在。

由于REITs發(fā)行較為復(fù)雜，房企需要與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行大量合作。這塊蛋糕，地產(chǎn)基金和開發(fā)企業(yè)需要共同分切食用。誰(shuí)擁有更優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，誰(shuí)又擁有更成熟的運(yùn)作發(fā)行模式，一切疑問都將從業(yè)內(nèi)人士的交流與討論中變得更加清晰。

在中國(guó)的金融與商業(yè)中心之一上海，房地產(chǎn)與基金的發(fā)展一直是風(fēng)向與標(biāo)桿。這里有著領(lǐng)先全國(guó)的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新土壤，有著最為成熟的房地產(chǎn)投融資市場(chǎng)，也有著強(qiáng)勁的供給與需求，是房地產(chǎn)基金首選的目標(biāo)城市。

2019年4月，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的“2019城市觀點(diǎn)論壇上海圓桌”將隆重舉行，并將在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布《2019中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)私募基金發(fā)展報(bào)告》。屆時(shí)將邀請(qǐng)上海、華東及全國(guó)的開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)基金等標(biāo)桿，以金融和房地產(chǎn)基金為焦點(diǎn)，探討基金與房地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展之路。