中央銀行在2月15日下午發(fā)布的1月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，讓各行各業(yè)都有些沸騰了起來，特別是房地產(chǎn)行業(yè)。

1月份新增人民幣貸款3.23萬億元、社會融資規(guī)模增量4.64萬億元，均刷新歷史新高——因為這些數(shù)據(jù)傳遞了太多的信息，甚至央行特地在同日下午舉行了一場金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)解讀吹風會，以正視聽。

如何看待1月份新增貸款創(chuàng)歷史新高？央行的態(tài)度一如既往，表示這是與實體經(jīng)濟的需求相匹配的，屬于合理水平，不是“大水漫灌”。

時間回到年初的1月4日，央行當天宣布，為進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率1個百分點，其中1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。

這一次“降準”可以釋放資金約1.5萬億元，加上定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態(tài)考核所釋放的資金，結(jié)合一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做的因素，凈釋放長期資金約8000億元。

每當提到“釋放流動性”，大部分人首先想到的詞就是“大水漫灌”。毫無疑問，“降準”的確能引起市場的強烈反應(yīng)，但央行強調(diào)，這并沒有偏離穩(wěn)健的貨幣政策軌道，穩(wěn)健不是說不釋放流動性，而是說松緊要適度。

從2月15日的吹風會來看，央行再次強調(diào)“穩(wěn)健貨幣政策的取向并沒有發(fā)生改變”。從總量看，廣義貨幣和社會融資規(guī)模合理增長，根據(jù)形勢發(fā)展變化，體現(xiàn)了逆周期調(diào)節(jié)的要求，節(jié)奏上也有春節(jié)等季節(jié)性因素的影響，宏觀杠桿率保持穩(wěn)定，談不上“放水”。

事實上，無論“放水”與否，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，在流動性方面的擔憂一直存在，因為在大多數(shù)行業(yè)中人的認知里，2019年是房企的還債高峰期。

從近期來看，發(fā)行美元債以償還舊債的房地產(chǎn)企業(yè)一直保持著很高的數(shù)量和頻率，發(fā)債規(guī)模也非常大——粗略統(tǒng)計，從2月11日到2月15日，也就是春節(jié)長假后的五個工作日內(nèi)，就有奧園、綠城、正榮、華夏幸福、融創(chuàng)、時代中國、世茂房地產(chǎn)、旭輝發(fā)行了規(guī)模不等的美元債，發(fā)債總額達到36.55億美元。

很長一段時間以來，房企發(fā)債用途方面，都有一個共同的描述——“所得款項凈額用作其若干現(xiàn)有債務(wù)再融資”，也就是俗稱的“借新債還舊債”。

從目前態(tài)勢來看，行業(yè)內(nèi)關(guān)于還債的擔憂或許可以稍微緩解——首先，從1月金融數(shù)據(jù)可以看出，宏觀流動性并沒有一味的收緊，而是松緊有度，對于房企的融資來說，這是一個利好；其次，海外發(fā)債現(xiàn)在處于極佳的窗口期，房企發(fā)債的整體成本大幅降低。

但是，2月15日吹風會透露的另一個信號，對房地產(chǎn)而言卻有些復(fù)雜：央行調(diào)查統(tǒng)計司司長兼新聞發(fā)言人阮健弘在會上說，房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增速繼續(xù)回落。1月末，房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款余額同比增長22.8%，比上年末低1.2個百分點。1月份，房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款增量占全部產(chǎn)業(yè)中長期貸款增量的比重為28.3%，比上年同期低5.1個百分點。

可以看出，雖然銀行對企業(yè)的信貸投放速度與去年同期相比明顯加快，但是對房地產(chǎn)企業(yè)而言，似乎有些受到了“冷落”。

無論如何，作為2019年的第一個月，銀行普遍有“早投放，早收益”、爭取“開門紅”的經(jīng)營傳統(tǒng)，因此1月份信貸數(shù)據(jù)一如既往地突出和顯眼，而且考慮到春節(jié)因素，央行強調(diào)，應(yīng)把1、2月份甚至一季度的數(shù)據(jù)統(tǒng)籌考察，不宜對單月數(shù)據(jù)過度關(guān)注。

隨著時間的推移，2019年中國經(jīng)濟、金融和房地產(chǎn)的真實走勢也將逐漸清晰，真正的未來是何種景象？對于每一個地產(chǎn)人來說，3月份的一個全行業(yè)論壇，是一個探討和看清形勢的機會。

3月下旬，主題為“展望：重構(gòu)未來”的2019觀點年度論壇，將在改革開放的發(fā)源地和代表城市深圳召開，這是一個厘清思路，為2019年奠定基礎(chǔ)的關(guān)鍵時點，房地產(chǎn)行業(yè)最重要的就是需要展望未來道路。

與此同時，2019中國房地產(chǎn)卓越100榜發(fā)布盛典也將在論壇上舉行，對過去一年中國房地產(chǎn)企業(yè)取得的成績，進行一次總結(jié)和彰顯——有哪些成功的企業(yè)值得我們學習？

活動安排

2019觀點年度論壇

【大會主題】：展望：重構(gòu)未來

宏觀篇：經(jīng)濟與樓市

市場篇：增量開發(fā)與存量運營

產(chǎn)品篇：供需新格局

創(chuàng)新篇：風口與藍海

模式篇：“慢下來”的房企

土地篇：面粉之問

產(chǎn)業(yè)篇：運營為王

金融篇：“去杠桿”的融資抉擇

2019中國房地產(chǎn)卓越100榜發(fā)布盛典

我們將會權(quán)威發(fā)布：

2019中國房地產(chǎn)卓越100榜主榜單

2019中國房地產(chǎn)卓越100榜

2019中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(地產(chǎn)G30)

2019中國房地產(chǎn)卓越100榜分榜單

2018中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100

2019非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越榜

2019中國房地產(chǎn)品牌價值卓越榜

2019中國房地產(chǎn)管理與團隊卓越榜

2019中國房地產(chǎn)商業(yè)模式卓越榜

2019中國房地產(chǎn)成長力卓越榜

2019中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)TOP30

2019中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商TOP30

2019中國房地產(chǎn)卓越100榜單項獎

2019觀點學徒計劃—總部訓(xùn)練營

探訪名企：走進行業(yè)最具代表性的知名企業(yè)與項目，讓你親身感受行業(yè)領(lǐng)先者的獨特氛圍，在現(xiàn)場實地考察中思考企業(yè)成功的路徑與方法。

高端對話：與高層面對面，撥開層層迷霧，探討企業(yè)成功與制勝之道，在思想碰撞中尋覓成功之道。

案例教學：資深導(dǎo)師代表性實例教學，針對性答疑解惑，解碼方法與路徑，內(nèi)部深度交流。

*更多信息將持續(xù)更新，敬請關(guān)注。