觀點網(wǎng) 7月15日9時30分，上海土地市場迎來下半年第二場重要的一場土拍會，出讓地塊為閘北區(qū)上?；疖囌颈睆V場以北地塊。

據(jù)現(xiàn)場消息，共有三家房企參與競拍，分別是華潤、龍湖、葛洲壩聯(lián)合體及金融街。最終在將近兩個小時的競價后，金融街以88.15億元競得該地塊，再度刷新上海今年總價地王，溢價率50.12%，樓板價27022元/平方米。

資料顯示，閘北區(qū)上?；疖囌颈睆V場以北地塊位于天目西路街道，總出讓總面積7.73萬平方米，起始總價58.72億元。

該地塊由三部分組成，其中155地塊為住宅用地，出讓面積22630.5平方米，容積率3.0，限高100米；158地塊為商業(yè)服務(wù)用地，出讓面積23311.4平方米，容積率4.24，限高150米，地下商業(yè)建筑面積20000平方米。

160地塊為商業(yè)服務(wù)用地，出讓面積31331.8平方米，容積率5.09，限高150米，地下商業(yè)建筑面積4000平方米。關(guān)于地塊開發(fā)后的持有也作了明確規(guī)定，160地塊和158地塊不低于50%的建筑面積自持5年，地下商業(yè)部分統(tǒng)一運營。

值得一提的是，該地塊此次出讓也是其第二次掛牌。早在2012年年中，該地塊發(fā)布過預(yù)申請公告，但最后該地塊出讓無疾而終。根據(jù)2013年1月的上海土地市場公告，“根據(jù)預(yù)審請公告的相關(guān)規(guī)定，上?；疖囌颈睆V場以北地塊(預(yù)審請公告號：2012YS001ZB01)預(yù)審請活動于2013年1月4日終止。”

焦點回到土拍會現(xiàn)場，參拍的三家房企都是大牌房企，華潤此前以159億總價分別于3月20日與6月3日斬獲閘北區(qū)市北高新技術(shù)園區(qū)兩幅住辦地塊，而且此次出讓的“北三塊”地塊距高新技術(shù)園區(qū)兩地塊僅5公里直線距離。

除華潤外，另外兩家參拍方分別是龍湖葛洲壩聯(lián)合體和來自北京的金融街。龍湖在上海最近一次拿地是2014年12月競得松江區(qū)永豐街道純宅地，而金融街在上海有金融街(海倫)中心與金融街?靜安廣場等大型寫字樓與綜合體，都處于在建狀態(tài)。

上午九點半開始競價，上述三方就彼此輪番報價毫不相讓。一個半小時候后地塊競價飆升超過80億元，但仍未現(xiàn)止步跡象。到接近十一時，競價達到82.7億元，溢價40.84%，測算樓面價達25352元/平方米。

競價超過85億元以后，華潤不再舉牌，剩下龍湖葛洲壩聯(lián)合體與金融街爭奪。最終在將近兩個小時的競價后，金融街以88.15億元競得閘北區(qū)上海火車站北廣場以北地塊，溢價率50.12%，樓板價27022元/平方米。

對此次金融街競得該地塊，業(yè)內(nèi)人士嚴躍進分析認為，金融街拿地意愿較為強烈，其在北京市場開發(fā)趨近飽和下，在其他一線城市持續(xù)發(fā)力。而且金融街在上海已有多個商業(yè)項目，此次競得閘北商務(wù)地塊符合其發(fā)展思路。

他還指，金融街能夠在另外兩大房企中勝出，與其對一些潛在的招租和物業(yè)購置的客戶資源比較豐富不無關(guān)系，所以才能在拿地方面敢于果斷加價，這就是看中其后續(xù)物業(yè)經(jīng)營的優(yōu)勢，進而能夠減少后續(xù)物業(yè)經(jīng)營的成本。

嚴躍進稱，金融街其上海內(nèi)環(huán)幾個項目都是在舊城改造的基礎(chǔ)上進行的，地塊面積不大，但周邊人口、商業(yè)、商務(wù)、行政資源豐富，在操作風格上帶有很強的城市復(fù)興的格局。

不過在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，成交地塊商辦比例較大，又是在火車站這樣的商圈氛圍很難走向高端的地段，又有限高、精裝修、保障房配建等要求。但地塊周邊現(xiàn)狀及要求條件來講，尤其是樓板價來講，對于開發(fā)商后期開發(fā)及運營來講具有一定的挑戰(zhàn)性。

張宏偉稱，對于其中住宅地塊來講，由于當前周邊板塊項目平均售價已經(jīng)達到5-6萬元/平方米，預(yù)計未來還會拉升板塊總體均價，該項目仍然有一定的上漲空間，住宅部分尚無太大壓力。