“江湖救急”還是“趁火打劫”？2014年最后一天，佳兆業(yè)“甩賣”上海項(xiàng)目，萬(wàn)科緊急接盤。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 12月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司上海新灣投資發(fā)展有限公司與上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司訂立協(xié)議，上海萬(wàn)科將接手佳兆業(yè)上海青灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及股東貸款，總代價(jià)為12億元。

　　于公告日期，上海萬(wàn)科應(yīng)付的股東貸款為11.88億元，而上海青灣兆業(yè)的100%股權(quán)只需1170.13萬(wàn)元。

　　完成出售事項(xiàng)后，上海青灣兆業(yè)將不再為佳兆業(yè)附屬公司。不過(guò)，佳兆業(yè)稱，于簽訂該協(xié)議當(dāng)日至完成股權(quán)交接完成期間，上海萬(wàn)科應(yīng)有權(quán)委任員工參與該土地的開發(fā)工作。

　　佳兆業(yè)認(rèn)為出售事項(xiàng)提供良機(jī)讓公司套現(xiàn)投資，增加集團(tuán)現(xiàn)金流及一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　據(jù)佳兆業(yè)估算，統(tǒng)計(jì)出售事項(xiàng)的代價(jià)、股東貸款金額、上海青灣兆業(yè)的投資成本、相關(guān)交易成本及稅項(xiàng)等項(xiàng)目，估計(jì)可因出售事項(xiàng)錄得收益約877.6萬(wàn)元。

　　資料顯示，上海青灣兆業(yè)成立于2014年8月21日，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，不過(guò)該資金并未獲佳兆業(yè)方面繳足。據(jù)計(jì)算，截止到12月29日，該公司錄得凈負(fù)債值和虧損為38745元。

　　上海青灣兆業(yè)資產(chǎn)為位于上海青浦區(qū)重固鎮(zhèn)的住宅用地，占地面積約90642.1平方米，按許可容積率計(jì)算的總建筑面積約15.41萬(wàn)平方米。

　　2014年8月6日，佳兆業(yè)成功競(jìng)得該地塊，拿地價(jià)格是11.55億元。于公告日期，上海青灣兆業(yè)尚未取得國(guó)有土地使用權(quán)證，但已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　該土地現(xiàn)時(shí)空置，并由上海青灣兆業(yè)持有作未來(lái)開發(fā)用途。

　　協(xié)議規(guī)定，交易先決條件是出售事項(xiàng)的完成須待買方在簽訂該協(xié)議后兩天內(nèi)完成對(duì)上海青灣兆業(yè)及土地進(jìn)行的盡職審查，及買方信納盡職審查結(jié)果后，方可作實(shí)。

　　根據(jù)協(xié)議，佳兆業(yè)方面如未能在12天內(nèi)完成交易交接，或上海萬(wàn)科未能取得上海青灣兆業(yè)的實(shí)質(zhì)控制及獨(dú)立管理權(quán)，上海萬(wàn)科有權(quán)終止該協(xié)議。若交易失敗，佳兆業(yè)需應(yīng)按利息兩倍的償還上海萬(wàn)科違約金。

　　值得一提的是，在深圳區(qū)域大本營(yíng)，號(hào)稱“舊改專家”的佳兆業(yè)一直是萬(wàn)科的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)出具的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至12月14日，佳兆業(yè)以3075套、29 .2萬(wàn)平方米的成交數(shù)據(jù)占據(jù)榜首，萬(wàn)科則以2121套、20 .1萬(wàn)平方米緊隨其后。

　　不過(guò)多位分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目被官方鎖定后，將會(huì)對(duì)其銷售造成極大壓力。

　　佳兆業(yè)12月11日公告，該公司遭深圳國(guó)土局鎖定的地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到13個(gè)，基本已經(jīng)囊括佳兆業(yè)于深圳大本營(yíng)的全部可售房源。

　　此前穆迪估計(jì)，佳兆業(yè)的深圳業(yè)務(wù)將占其2014年合約銷售的30%，若深圳項(xiàng)目發(fā)生任何重大中斷事件，則銷售業(yè)績(jī)可能會(huì)受到不利影響。

　　12月7日，佳兆業(yè)宣布，截至2014年11月30日止11個(gè)月，該公司合約銷售合共約達(dá)271.816億元，合約銷售面積為265.62萬(wàn)平方米，已完成年目標(biāo)90%。

　　12月31日當(dāng)天，佳兆業(yè)繼續(xù)公布公司管理層人事變動(dòng)，現(xiàn)任執(zhí)行董事兼董事會(huì)聯(lián)席主席孫越南獲委任為公司授權(quán)代表、提名委員會(huì)主席及薪酬委員會(huì)成員。

　　同時(shí)，佳兆業(yè)委任公司高級(jí)副總裁喻建清為執(zhí)行董事及就上市規(guī)則而言的公司授權(quán)代表，郭英智、霍羲禹辭任非執(zhí)行董事；公司秘書張鴻光辭任，吳偉昌接任。

　　就在三天前（12月28日），佳兆業(yè)宣布，公司執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席譚禮寧辭任，同時(shí)離去的還有首席財(cái)務(wù)官?gòu)堷櫣狻?/p>