此次募集資金為啟動項目而準備，而從當前市況來看，項目的前景和利潤空間尚可。

　　觀點網(wǎng)繼中海之后，保利置業(yè)也開始發(fā)力拓展香港市場。9月18日市場消息稱，保利置業(yè)集團有限公司欲籌集50億港元四年期子彈式定期貸款，籌集資金用于香港啟德住宅項目。

　　據(jù)悉，保利置業(yè)此次50億港元四年期貸款主體為其旗下子公司鉅美發(fā)展有限公司，而目前約有四家銀行尋求加入該項貸款，預期將組成俱樂部貸款。

　　啟德項目即為鉅美發(fā)展有限公司于今年2月以總地價39.234億港元競得的九龍東住宅項目，這也是保利置業(yè)首次在內(nèi)地城市以外獲得的首個項目。

　　香港啟德項目

　　據(jù)了解，保利置業(yè)啟德項目位于九龍東啟德新發(fā)展區(qū)內(nèi)，原為香港啟德機場舊址北停機坪。項目土地面積約為1.01萬平方米，最低及最高的樓面面積分別為3.35萬平方米及5.58萬平方米，限制住宅單位總數(shù)須不得少于930戶，擬打造成為啟德新區(qū)中心住宅小區(qū)。

　　今年2月25日，香港政府宣布三幅位于九龍啟德發(fā)展區(qū)的限量住宅用地以總計97.73億港元地價順利出讓，其中一地塊由保利置業(yè)投得。

　　彼時，該地塊還吸引了萬科、世茂房地產(chǎn)及合景泰富三家內(nèi)房企投標，最終保利置業(yè)以總地價39.234億港元投得，每尺樓面地價約6530港元(約為人民幣70288元/平方米)，成為啟德區(qū)域已出讓五塊地中的最貴樓面價，也被港媒稱為“貴絕東九龍”。

　　作為保利置業(yè)首次獨立在香港獲得的項目，啟德項目必然具有重要性。業(yè)內(nèi)人士分析指，此次募集資金為啟動項目而準備，而從當前市況來看，項目的前景和利潤空間尚可。

　　“目前香港的建筑成本約為每平方尺5000-6000港元，加上地價和利息成本等，落成后項目的整體成本價應該去到每平方尺1.2-1.3萬港元”，美聯(lián)集團執(zhí)行董事張錦成表示，當前香港普遍一手住宅成交價多超過2萬港元/平方尺，照此估計保利置業(yè)啟德項目未來均價應可達到同樣水平。

　　今年中期業(yè)績會上，保利置業(yè)財務總監(jiān)潘治平表示，啟德項目正按計劃推進中，估計2015年上半年能夠開工，最快2016年底之前有望推出市場。

　　保利置業(yè)加籌

　　“就本身的規(guī)模和凈負債率來看，50億港元貸款對保利置業(yè)而言并不小，但是母集團的國企背景可以為其借貸加持”，熟悉保利置業(yè)的港股分析師認為，此次保利置業(yè)貸款的成本也不會高于其他企業(yè)，“估計利息可能在4-5個點，再高也不會超過6-7個點。”

　　據(jù)了解，今年5月保利置業(yè)已曾簽署一筆5.09億美元的三年期子彈式貸款，作為再融資及一般企業(yè)用途。而據(jù)其中報披露，該項貸款綜合年成本僅4.125%。

　　此外，上述分析師認為，保利置業(yè)將繼續(xù)進軍海外市場，而其出發(fā)點或許也和其他企業(yè)不同。

　　“例如萬科和碧桂園投資海外，前者目前是試水借鑒經(jīng)驗的過程，后者更側(cè)重于尋找業(yè)績的新增長點，但對于國企背景的保利置業(yè)來說，海外投資出發(fā)點可能和兩者都不同，更多地是業(yè)務組合的發(fā)展需要，所以投資時更多是機會導向型，根據(jù)項目而拿地。”

　　保利置業(yè)管理層在中期業(yè)績會上表示，公司將繼續(xù)在香港拿地，因而也參與了啟德另外一塊土地的競買，只是最后未能摘牌。保利置業(yè)主席雪明也曾表示，保利置業(yè)投資香港土地主要希望擴大投資組合，以分散風險，未來不排除繼續(xù)發(fā)展香港土地，也不排除會到海外地區(qū)發(fā)展。

　　值得注意的是，盡管啟德項目被保利置業(yè)稱為“集團于中國內(nèi)地以外城市獲得的首個項目”，但其實應早已通過集團合作方式參與香港項目開發(fā)。2013年12月，南豐中國旗下位于香港東涌的住宅項目昇薈正式開售，而保利集團占據(jù)該項目15%權益。