由于上述目標資產(chǎn)大都由優(yōu)質綜合體項目及商業(yè)地產(chǎn)構成，因此穆迪預計可增加中糧置地的重復性收入和現(xiàn)金流，與國內其他受評開發(fā)商相比這將使其具備明顯優(yōu)勢。

　　觀點網(wǎng)訊：9月17日，穆迪投資者服務公司表示，中糧集團(香港)有限公司購入母公司中糧集團有限公司物業(yè)可增強中糧香港的業(yè)務品質，但對其A3評級或穩(wěn)定展望并無即時影響。

　　9月12日，中糧香港旗下上市房地產(chǎn)公司中糧置地控股有限公司宣布將以125億港元的總價收購中糧集團多處物業(yè)。

　　穆迪副總裁蔡慧表示：“我們預計該收購交易將顯著擴大中糧置地的運營規(guī)模，截至2014年6月30日的備考收入與資產(chǎn)將分別增長63%和133%。”

　　中糧置地收購的多處物業(yè)包括北京、上海、天津、煙臺和沈陽的6個大悅城綜合體項目。截至2014年6月30日，上述目標資產(chǎn)的重估資產(chǎn)凈值約為人民幣159億元，而該部分資產(chǎn)2013年實現(xiàn)收入和經(jīng)營利潤分別為人民幣29億元和人民幣7億元。

　　由于上述目標資產(chǎn)大都由優(yōu)質綜合體項目及商業(yè)地產(chǎn)構成，因此穆迪預計可增加中糧置地的重復性收入和現(xiàn)金流，與國內其他受評開發(fā)商相比這將使其具備明顯優(yōu)勢。

　　目前，上述交易對中糧香港財務狀況的影響尚不明朗。中糧置地表示計劃實施外部融資以及包括股票配售、債務融資或和其他股權融資在內的融資安排為該交易籌資。若該交易大部分資金來自向第三方投資者和中糧集團配售股票，則中糧香港的信用指標將維持在當前水平甚至有所改善。

　　但是，報告稱，即使上述交易資金大部分來自債務融資，穆迪下調中糧香港評級的可能性也不大，因為盡管財務狀況有所削弱，來自母公司的更多支持將緩解該負面因素。

　　此外，穆迪稱，該收購交易可強化中糧香港作為匯聚集團旗下商業(yè)地產(chǎn)的境外平臺這一定位，其對中糧集團的信用狀況亦無即時影響，因為該交易僅僅只是集團旗下各實體之間的資產(chǎn)與負債轉讓。