標(biāo)普預(yù)計(jì)很多地方政府的房地產(chǎn)相關(guān)收入在未來幾年都將保持在疲弱水平，部分原因是目前住宅施工面積大，可能會(huì)壓低未來地方政府的土地出售。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月18日，標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報(bào)告稱，未來12個(gè)月內(nèi)大多數(shù)中國(guó)地方政府擁有充足的資源來抵御房地產(chǎn)相關(guān)收入下降帶來的影響。但是，廣泛的公共財(cái)政改革對(duì)于降低地方政府因房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷受到的沖擊至關(guān)重要。

　　標(biāo)普信用分析師鐘良表示：“我們相信，即使房地產(chǎn)相關(guān)收入在未來1年左右時(shí)間內(nèi)下跌50%，大多數(shù)中國(guó)地方政府仍能克服這種影響。我們預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)相關(guān)收入占其總收入比例約為20%。”

　　標(biāo)普?qǐng)?bào)告指出，地方政府為解決房地產(chǎn)相關(guān)收入下降能采取的措施包括削減非核心支出、加強(qiáng)收入征收、動(dòng)用手中大量的財(cái)政儲(chǔ)備或出售部分資產(chǎn)。但是，上述措施所帶來的提振可能是短期性的。

　　此外，標(biāo)普預(yù)計(jì)很多地方政府的房地產(chǎn)相關(guān)收入在未來幾年都將保持在疲弱水平，部分原因是目前住宅施工面積大，可能會(huì)壓低未來地方政府的土地出售。另一方面，地方政府不能長(zhǎng)期減少資本支出，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。此外，大規(guī)模出售資產(chǎn)在政治上是不可行的或者不符合大多數(shù)地方政府的最佳經(jīng)濟(jì)利益。

　　鐘良還表示：“我們相信，公私合作制(PPP)和實(shí)施住宅房地產(chǎn)稅等改革措施能夠在長(zhǎng)期內(nèi)降低房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷對(duì)地方政府的沖擊。但是，這些措施的實(shí)施以及新收入來源對(duì)地方政府總收入產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性貢獻(xiàn)還需要時(shí)間。”

　　另外，標(biāo)普?qǐng)?bào)告指出，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)間超過3年且財(cái)政改革推進(jìn)緩慢，中央政府可能被迫出手干預(yù)，來防止地方政府面臨嚴(yán)重的財(cái)務(wù)壓力。這種干預(yù)措施包括幫助地方政府對(duì)債務(wù)展期、在經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重放緩時(shí)出臺(tái)刺激計(jì)劃、調(diào)整政策來阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)或者直接向地方政府提供財(cái)務(wù)支持。