中航里城操盤的項(xiàng)目無論是從產(chǎn)品開發(fā)，還是銷售速度都是比較理想的，各方面比之前中航地產(chǎn)自己操作的均有很大幅度的改進(jìn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 中航有錢，里城有人，兩者自去年結(jié)合至今，市場對其的關(guān)注增長有加。

　　日前，有最新消息傳出，中航地產(chǎn)通過收購郡原美村項(xiàng)目首進(jìn)長沙，而中航里城有限公司長沙公司業(yè)已進(jìn)駐郡原美村營銷中心。

　　對此，觀點(diǎn)新媒體在求證郡原美村現(xiàn)場銷售人士后得知，該項(xiàng)目原本為浙江房企郡原所有，現(xiàn)與中航地產(chǎn)合作，不過嚴(yán)格意義上中航地產(chǎn)已經(jīng)把整個項(xiàng)目買下來，而目前該項(xiàng)目銷售體系業(yè)已整體交接完畢。

　　資料顯示，郡原美村項(xiàng)目共分為四期十三個組團(tuán)。目前二期青山里現(xiàn)有132-135平方米、130-140平方米三房高層在售。項(xiàng)目位于長沙城南區(qū)，總占地約900畝，總建筑面積約90萬平米。

　　至于該項(xiàng)目后續(xù)的發(fā)展是否將沿襲郡原有規(guī)劃，上述銷售人士介紹，目前二期剩余房源大概為60套左右，均價是6800/平方米。三期四期也已經(jīng)開始建設(shè)，具體規(guī)劃沒有出來，現(xiàn)階段基本不會有變化，跟之前暫無太大出入。

　　賣家浙江郡原

　　根據(jù)公開資料，浙江郡原地產(chǎn)股份有限公司主營房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)投資，涉足領(lǐng)域包括居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)、旅游景觀房產(chǎn)、老年公寓等。

　　資料顯示，浙江郡原已進(jìn)駐8個城市，開發(fā)項(xiàng)目20個。多在杭州，其余分布于北京、長沙、天津、沈陽、大連、寧波、成都等地。

　　從2002年算起，浙江郡原湖南團(tuán)隊(duì)經(jīng)營長沙市場已有十來年光景。其于長沙有西街花園、星城世家，郡原廣場、郡原居里、郡原美村、瀏陽河婚慶文化園、東岸梅園，湖南郡原等項(xiàng)目。

　　現(xiàn)在對于郡原來說，出售布局多年的項(xiàng)目似乎情非得已。據(jù)知情人士透露，郡原因?yàn)樵擁?xiàng)目體量過大、費(fèi)用過高導(dǎo)致資金承壓，因而找到中航地產(chǎn)來合作。

　　而這一說法也得到長沙業(yè)內(nèi)人士許子枋的認(rèn)可。其指出，郡原作為浙商，資金都是募集過來的。隨著規(guī)模擴(kuò)大，在市場轉(zhuǎn)變的情況下，資金鏈出現(xiàn)壓力。許子枋介紹，郡原以前在長沙的項(xiàng)目實(shí)際上操作得還比較成功，現(xiàn)在估計銷售上均有放緩。

　　相關(guān)統(tǒng)計顯示，今年長沙的房地產(chǎn)市場價格一直都比較低，需求處于平穩(wěn)狀態(tài)，而供應(yīng)量實(shí)則過大。進(jìn)入9月份，連續(xù)兩周新房網(wǎng)簽量回落，價格走低。

　　不過，長沙業(yè)內(nèi)另有消息來源稱郡原在未來將專注其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的計劃，故出售美村項(xiàng)目。

　　中航里城操盤

　　值得一提的是，在中航地產(chǎn)借由郡原項(xiàng)目進(jìn)入長沙市場事件中，其幕后操盤手“里城”無疑也吸引了不少關(guān)注的目光。

　　據(jù)了解，中航里城是由中航國際、中航地產(chǎn)和深圳里城在2013年5月共同設(shè)立的合資公司。而里城地產(chǎn)正是由萬科舊將徐洪舸和肖楠共同創(chuàng)建。

　　彼時，央企頭銜與萬科舊將光環(huán)讓二者的結(jié)合成為行業(yè)焦點(diǎn)。深圳資深業(yè)內(nèi)人士林曉華認(rèn)為，這種由中航提供土地和資金，由里城全程操盤的代建模式對于雙方來說可為美滿姻緣。

　　“畢竟，于中航來說，其住宅地產(chǎn)項(xiàng)目并無十分優(yōu)勢，出資方?jīng)]有任何操盤經(jīng)驗(yàn)，需要管理團(tuán)隊(duì)來操盤，而萬科前高管擁有操盤經(jīng)驗(yàn)可以彌補(bǔ)”。

　　另一方面，由于地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，里城起步可以選擇有資金但缺乏經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)合作。

　　不過，林曉華亦強(qiáng)調(diào)，雖然上述高管擁有萬科光環(huán)，在營銷口碑方面會比較占優(yōu)勢，但新的開發(fā)商沒法做到萬科真正的體系優(yōu)勢，在操盤中仍有很多實(shí)際困難。

　　目前來看，里城投資已幫中航進(jìn)行了多個項(xiàng)目的代建工作。其中在售項(xiàng)目有廈門中航城國際社區(qū)、南京中航樾府、云南中航云璽大宅、大連中航國際廣場、重慶中航翡翠城。

　　同時，未售項(xiàng)目有重慶中航兩江、重慶中航MYTOWN、北京中航傲北等。

　　今年2月，重慶中航以14.5億元，拿下渝北區(qū)龍興組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)上百萬平方米的地塊。彼時市場消息稱該地塊亦是里城即將操盤的重慶項(xiàng)目。

　　另有消息顯示，里城還在接洽中航在惠東獲得的近3000畝土地的大項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，在林曉華看來，從去年到現(xiàn)在，可以觀察到由中航里城操盤的項(xiàng)目無論是從產(chǎn)品開發(fā)，還是銷售速度都是比較理想的，各方面比之前中航地產(chǎn)自己操作的均有很大幅度的改進(jìn)。

　　不過，林曉華強(qiáng)調(diào)，該種代建模式適合里城跟中航，但不一定適合其他公司。

　　“在營銷角度，央企的體制比較僵化，把銷售外包有利于加快現(xiàn)金流回籠，以前中航地產(chǎn)產(chǎn)品賣不了高價，銷售緩慢。而現(xiàn)在產(chǎn)品銷售貼近市場，比以前好很多?！绷謺匀A繼續(xù)表示。