位于南沙新港大道的南沙富力唐寧加推8字頭單位，從11000元/平方米的精裝改為出售毛坯房。

　　觀點網(wǎng) 當上半年成交萎靡不振之時，不少開發(fā)商都盼著下半年樓市能有所起色，并將銷量押寶在傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市銷售旺季中。

　　不過，作為一線城市的廣州，目前尚未有取消限購、限貸的苗頭。如此環(huán)境下，開發(fā)商想要在“金九銀十”期間打贏這場銷售戰(zhàn)，以價換量似乎成為了不二之選。

　　最新消息顯示，位于南沙新港大道的南沙富力唐寧加推8字頭單位，從11000元/平方米的精裝改為出售毛坯房，毛坯價格低至8700元/平方米，均價直降2300元。

　　與此同時，該項目推出“富易貸”的付款方式，首付僅一成，另外兩成可分兩年償還，免息無抵押，以求最大限度撬動購房者消費欲望。

　　郊區(qū)降價促銷潮

　　事實上，進入“金九”以來，不僅南沙富力唐寧，廣州多個郊區(qū)的樓盤都紛紛打出降價旗號，但求刺激成交。

　　其中，位于蘿崗片區(qū)，市場認知度較高的中海譽城，于9月6日推出“央璟”樓王單位，均價約12000元/平方米，單價折后最低約11500元/平方米，較上半年14500元/平方米的均價直降超過兩千。

　　而同為蘿崗片區(qū)的奧園春曉、萬科東薈城、保利越秀·嶺南林語、越秀·嶺南雅筑等亦出現(xiàn)不同程度降價。較之5月報價，9月份該等項目均價降幅區(qū)間高達4000-5000元/平方米。

　　面對著毗鄰的蘿崗多盤大打價格戰(zhàn)，增城樓市自然備受沖擊，故此，該區(qū)部分樓盤不甘于后，同樣打出降價牌。但由于起價較低，降價空間相對較小。

　　降價幅度最大的是增城廣園東板塊的明星樓盤翡翠綠洲，該項目精裝改毛坯8990元/平起售，比12000元/平精裝價下跌三千元，而這個價格已經(jīng)是該樓盤自2012年底以來的最低價格。

　　接著，把目光放在更遠處的從化，現(xiàn)時處于降價風暴中的樓盤是從化珠光流溪御景，該項目在今年5月份出售的毛坯均價為8200元/平方米。而在9月前后推出的洋房直接打出最低4888元/平方米的最低售價，價格直接腰斬。

　　對于此次郊區(qū)出現(xiàn)這么大范圍的降價，廣州業(yè)內(nèi)人士韓世同并不感到驚訝。“金九銀十就是降價的好時機，如果不降價，金九銀十很難激活，加上九月份第一周成交不太好，所以降價幾乎是必然的。”他表示。

　　金九銀十難有成色

　　至于降價到底能給金九銀十的成交帶來多大的提振作用，韓世同則表示，目前還很難判斷，不過降價后的成交量肯定會比不降的好。

　　相較于韓世同的不明確，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江的回答則顯得來得更直接。“郊區(qū)以價換量已經(jīng)不是一劑良藥。”

　　他以中海譽城為例分析道，中海譽城降價后，成交并不理想，推貨首日去化僅30%左右。

　　“就算以價換量都反應(yīng)冷淡，證明降價已經(jīng)不是有效措施了。”

　　數(shù)據(jù)顯示，今年9月前半月(1日-15日)，廣州共網(wǎng)簽成交1965套單位，與8月上旬的2243套相比下跌12.4%，與去年同比則下跌39.7%。

　　對比過往成交數(shù)據(jù)，今年9月上旬1965套的成交量，不僅低于去年的3260套、2012年的3763套，即便是同屬樓市寒潮的2011年，同期2369套的成交量，仍然高出今年業(yè)績不少。

　　如此低迷的成交，很大程度上驗證了廣州另一業(yè)內(nèi)人士趙卓文的預(yù)期，他認為，今年的金九銀十發(fā)生了很大變化，傳統(tǒng)意義上的金九銀十可能沒法實現(xiàn)了，甚至可以說沒有了。

　　政策利好苗頭未現(xiàn)

　　“低迷情況會持續(xù)到2015年，除非政策方面出現(xiàn)重大利好。但目前無論是從政策面，還是金融面都沒有出現(xiàn)重大利好苗頭，所以回暖機會不大。”趙卓文表示。

　　與趙卓文的觀點相同，黎文江也認為，想要成交實現(xiàn)增長，更多的是政策方面的因素，而不是單靠開發(fā)商降價。

　　在政策層面上，黎文江強調(diào)，能明顯拉動成交的應(yīng)該是銀行放寬貸款。在他看來，即使廣州取消限購，提振效果可能都不會太明顯。

　　不過，目前來看，銀行并沒有放松貸款的跡象。黎文江稱，從5月份開始，央行、銀監(jiān)會高層已經(jīng)說要讓銀行放松剛需用戶的貸款，但銀行行動緩慢，暫時還沒看到有哪間銀行的貸款是明顯松動的。

　　也因此，很多開發(fā)商為了促進銷售，在降價之余，還想方設(shè)法解決購房者首付問題。所以就催生了很多零首付、一成首付的促銷手段。

　　據(jù)了解，除了南沙富力唐寧采用“富易貸”付款方式外，越秀地產(chǎn)、合富輝煌早前也推出了名叫“悅享貸”、“萬家貸”的服務(wù)，旨在減低購房者的首付比例。