現(xiàn)在通過合富放款的受貸人都接受市場利息水平，說得直白一點(diǎn)就是比銀行利息高，這就是我們收入的來源。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在成色稍遜的“金九銀十”里，不光是開發(fā)商的動作引人注目，連代理機(jī)構(gòu)任何的細(xì)微動作也變得越發(fā)敏感。

　　9月15日，搜房網(wǎng)董事長莫天全在合富輝煌與策略性合作伙伴發(fā)布會上表示，合富輝煌與搜房成立的合營公司預(yù)計將于今年年底上線。其還透露，合營公司除了小貸、還會涉及其他方面的業(yè)務(wù)，以后還可能跟開發(fā)商合作。

　　發(fā)布會現(xiàn)場，莫天全還開玩笑稱，只要扶偉聰同意，以后會繼續(xù)增持合富的股份。

　　另據(jù)合富輝煌9月12日的公告披露顯示，其與搜房控股訂立合營協(xié)議，雙方同意成立合營公司，從事房地產(chǎn)金融及互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　根據(jù)該合營協(xié)議，合營公司將由搜房控股或其聯(lián)屬公司及合富輝煌或其聯(lián)屬公司分別擁有60%及40%權(quán)益，注冊資本5億元，雙方分別出資3億及2億元，但仍須獲相關(guān)政府機(jī)關(guān)最終批準(zhǔn)方可作實(shí)。

　　合作續(xù)集

　　在此次的新聞發(fā)布會中，剛成立的合營公司成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　問答環(huán)節(jié)伊始，搜房董事長莫天全便提到，在增資中，有一個環(huán)節(jié)是小股東通過這次互相注資、增資擴(kuò)股的過程。目前雙方其實(shí)已經(jīng)在緊鑼密鼓的進(jìn)行合作的前期工作。

　　合富輝煌集團(tuán)控股有限公司董事長扶偉聰也透露說：“之前合富輝煌就有一個小額貸款公司，這個小額貸款公司已經(jīng)在做給小業(yè)主發(fā)放小額貸款的業(yè)務(wù)，已經(jīng)開始運(yùn)營了半年的時間?！?/p>

　　這個合營公司成立之后主要經(jīng)營業(yè)務(wù)是為買房的準(zhǔn)業(yè)主提供房地產(chǎn)首付，以及短期的過渡資金。

　　“我們甚至也可以提供部分的按揭?！?/p>

　　分析認(rèn)為，合富和搜房兩家本身原來都是做房地產(chǎn)營銷為主的企業(yè)，一個是線上，一個線下?，F(xiàn)在兩家在一起合作是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，寫完能夠在賣房過程中為購房者提供金融服務(wù)。

　　“當(dāng)然了，我們第一步首先是為了房地產(chǎn)的銷售，一手房，二手房。這個是主要項(xiàng)目，但是發(fā)展下去，資金慢慢做大的時候，衍生出來的服務(wù)將會進(jìn)一步增加，一定會涉及到房地產(chǎn)以外的業(yè)務(wù)。”莫天全接過扶偉聰?shù)脑挷缪a(bǔ)充介紹說。

　　“業(yè)務(wù)上可以涉及P2P、可以將我們給小業(yè)主的貸款變成金融產(chǎn)品，可以達(dá)到融資的效果。”據(jù)扶偉聰介紹，搜房和合富將來運(yùn)作的方式是一家互聯(lián)網(wǎng)公司，不僅僅是小額貸款，而且是互聯(lián)網(wǎng)公司、并且是具有互聯(lián)網(wǎng)思維的公司。

　　發(fā)展方向則主要涉及三個方面，首先主要是給購房者一些資金的支持。第二個方向是上游的開發(fā)商。第三個方向則是從開發(fā)商到購房者的中間環(huán)節(jié)。

　　談及未來的前景，莫天全和扶偉聰顯得很有信心：“所以搜房自有資金再加上互聯(lián)網(wǎng)金融，這樣可以產(chǎn)生很多金融產(chǎn)品，相信對我們兩家公司都會帶來不錯的收益?！?/p>

　　資金與盈利

　　然而，不管房地產(chǎn)金融，還是傳統(tǒng)金融，幾個億是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。而莫天全也坦承，做金融必須做得很大，因?yàn)榻鹑谧詈笫强恳?guī)模制勝的。

　　“現(xiàn)在5億只是啟動資金，最終要把購房者服務(wù)好，那是需要很多錢的?！蹦烊缡欠Q，“一方面和社會合作，和非金融的機(jī)構(gòu)合作。第二要和大的金融機(jī)構(gòu)合作，才會有更多的資金來支撐這個發(fā)展?！?/p>

　　至于合營公司的盈利預(yù)期等問題，扶偉聰則回答得比較隱晦。

　　據(jù)其介紹，合富的小貸公司注冊資金政府規(guī)定要2億人民幣的注冊資金，政府允許小額貸款公司利息可以是銀行的四倍，但不超過4倍。現(xiàn)在銀行是5%，也就是說小貸可以20%，只要不超過這個范圍就是合法經(jīng)營。

　　“至于準(zhǔn)確的毛利率是多少，這個要等業(yè)績公布的時候才知道?，F(xiàn)在通過合富放款的受貸人都接受市場利息水平，說得直白一點(diǎn)就是比銀行利息高，這就是我們收入的來源?！?/p>

　　此外，扶偉聰還介紹說，合富和搜房合作成立的合營公司，突破了注冊資金的限制。

　　“用互聯(lián)網(wǎng)金融這個概念做金融服務(wù)，就不僅僅是注冊資金這么一點(diǎn)點(diǎn)錢了。里面可以產(chǎn)生很多金融產(chǎn)品，它的效益就很難用正常的利率來計算。至于準(zhǔn)確的數(shù)字是什么樣，要留心觀察一段時間?！?/p>

　　莫天全緊接著又補(bǔ)充道：“互聯(lián)網(wǎng)金融都是在早期的探索階段，也是近兩年的事情。搜房和合富也在摸索如何推動房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融。但是這個這個摸索還在早期，模式一旦測試成功了，推動起來就會比較容易?！?/p>

　　“理由很簡單，因?yàn)橄M(fèi)者還是有選擇的，什么東西便宜，什么東西對他最有利，他就往哪個方向走。相信等測試階段過了以后，會出現(xiàn)規(guī)模性的增長?！?/p>

　　至于測試階段的時長，莫天全認(rèn)為是三個月。