相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海庫(kù)存高企的一大源頭便是大型住宅積壓嚴(yán)重，每套210平方米以上的住宅庫(kù)存面積達(dá)460萬平方米，占全市住宅總存量39%，需時(shí)37個(gè)月才能消化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月15日媒體報(bào)道，隨著上海新房存量突破1200萬平方米大關(guān)，不少區(qū)域降價(jià)促銷的樓盤也日漸增多。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海庫(kù)存高企的一大源頭便是大型住宅積壓嚴(yán)重，每套210平方米以上的住宅庫(kù)存面積達(dá)460萬平方米，占全市住宅總存量39%，需時(shí)37個(gè)月才能消化。

　　其中，全市以閔行區(qū)的大型住宅庫(kù)存量最大，有2125套房源；金山區(qū)存銷比最大，需時(shí)105個(gè)月才能消化庫(kù)存。此外，閔行浦江鎮(zhèn)、嘉定主城區(qū)、嘉定安亭、青浦趙巷亦是大型庫(kù)存積壓的重災(zāi)區(qū)。

　　因而，有分析指出，即使放松限購(gòu)限貸，亦未必能解決日積月累的庫(kù)存問題。在剛性改善需求的外圍區(qū)域，大型房源唯有徹底降價(jià)，才會(huì)有出路。

　　實(shí)際上，目前在滬上幾個(gè)存量較大的區(qū)域，如嘉定區(qū)、松江區(qū)等，出現(xiàn)降價(jià)銷售的樓盤也在逐漸增多，降幅也較為明顯，大部分在10%以上。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月首周上海市商品房成交面積為18.05萬平方米，環(huán)比前周下跌35.30%，成交均價(jià)為22803元/平方米，環(huán)比前周下跌2.73%。

　　作為今年金九的首周，上周全市樓市卻不漲反跌，并且也是最近五周內(nèi)的第四次出現(xiàn)周成交量低于15萬平方米的情況。