新鷗鵬此前一直在默默地完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從2014年開始要做六件事，包括全國化布局，規(guī)模發(fā)展，上市，房地產(chǎn)金融，質(zhì)量發(fā)展，多產(chǎn)業(yè)、多業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)發(fā)展。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 雖然上任重慶新鷗鵬企業(yè)集團(tuán)副總裁已兩個月有余，但李戰(zhàn)洪在2014博鰲房地產(chǎn)論壇接受訪問時被問及最多的，依然是自己為什么選擇了新鷗鵬。

　　對此，李戰(zhàn)洪談及選擇新鷗鵬的初衷時強調(diào)，過去要一心一意發(fā)展房地產(chǎn)的時代已一去不返，在新的周期里，要一心兩意甚至是三心兩意地發(fā)展房地產(chǎn)。一言以蔽之，就是要多產(chǎn)業(yè)、多業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)發(fā)展。

　　其同時指出，新鷗鵬旗下有5個產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，從房地產(chǎn)、教育、產(chǎn)業(yè)園區(qū)到金融、建設(shè)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較完善，在未來的時期能夠活得很好。

　　為什么是新鷗鵬？

　　長期和房地產(chǎn)營銷工作打交道，讓李戰(zhàn)洪對這個行業(yè)形成了獨特的見解。其指出，未來房地產(chǎn)企業(yè)具有競爭力主要體現(xiàn)在三個方面，即企業(yè)體制、企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及人才戰(zhàn)略。

　　而在李戰(zhàn)洪眼里，新鷗鵬恰好具備了上述三個方面的優(yōu)勢。

　　據(jù)其介紹，新鷗鵬已有21年的發(fā)家歷史，其中進(jìn)入房地產(chǎn)已有4年。除了房地產(chǎn)集團(tuán)，新鷗鵬有教育、金融、建設(shè)集團(tuán)以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總共5大產(chǎn)業(yè)。

　　“未來這五大產(chǎn)業(yè)將關(guān)聯(lián)發(fā)展，進(jìn)行多業(yè)態(tài)發(fā)展的嘗試，形成良性的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不容易出現(xiàn)發(fā)展困境。”

　　同時，“新鷗鵬上至集團(tuán)總部、大區(qū)域，下至城市、項目都實行事業(yè)合伙人制度。完成企業(yè)體制改革之余，也讓職業(yè)經(jīng)理人以主人翁的心態(tài)工作，有助于形成企業(yè)的凝聚力。”

　　李戰(zhàn)洪認(rèn)為，房企已經(jīng)從以前的規(guī)模發(fā)展向質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，要求房企變得更專業(yè)。在這種環(huán)境下，企業(yè)機(jī)制包括股權(quán)結(jié)構(gòu)都要發(fā)生改變，事業(yè)合伙人制度也成了一種求變的思路。

　　新鷗鵬將干什么？

　　對于新鷗鵬未來的發(fā)展，李戰(zhàn)洪表示，集團(tuán)靜行突破21年，此前一直在默默地完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，而從2014年開始要做六件事。具體而言，將包括全國化布局，規(guī)模發(fā)展，上市，房地產(chǎn)金融，質(zhì)量發(fā)展，多產(chǎn)業(yè)、多業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)發(fā)展。

　　其中在全國化布局方面，據(jù)李戰(zhàn)洪介紹，新鷗鵬堅持“立足于西部，開拓華北，挺進(jìn)中原”，而由于重慶和成都的成交量遠(yuǎn)超一線城市總量，這兩個城市將是集團(tuán)發(fā)展的重心。

　　據(jù)了解，6月12日，新鷗鵬力退藍(lán)潤，以總價18.39億元吞下成都東村板塊約128畝土地，總建筑面積34.15萬平方米。這也是新鷗鵬首次進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場。

　　時隔一個多月，新鷗鵬再次公布，其獲得重慶巴南一項目地塊，將作為集團(tuán)的“中國教育產(chǎn)業(yè)園”一期項目用地。據(jù)悉，該大型項目占地面積2.7平方公里，總投資將達(dá)300億元。

　　此前，新鷗鵬主要布局于重慶主城、西安、濟(jì)南等地，年開發(fā)量超過200萬平方米，開發(fā)項目以高端類型為主，包括鷗鵬花園、鷗鵬花卉園、回龍灣等。

　　談及在當(dāng)前樓市不景氣之時頻繁拿地，新鷗鵬顯然有自己的考量。李戰(zhàn)洪表示，房企最重要的是要把握好周期性規(guī)律，進(jìn)行反周期運作。

　　“在市場走上行通道時，房企要加大去庫存速度，追求利潤；反之在市場走下行通道時，房企需要調(diào)整結(jié)構(gòu)，為下一周期儲備土地，并做好產(chǎn)品研發(fā)。”