昆明取消限購沒有為樓市帶來明顯的提振作用，限購松綁首周成交量未現(xiàn)增長，反而出現(xiàn)下跌。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(昆明區(qū)域8月11日-8月17日)：隨著越來越多城市取消限購，昆明亦于8月11日宣布正式取消限購，這意味著實施了三年多的限購政策正式走下歷史舞臺。

　　不過，與眾多松綁限購的城市相似，昆明取消限購沒有為樓市帶來明顯的提振作用，限購松綁首周成交量未現(xiàn)增長，反而出現(xiàn)下跌。

　　據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月11日至8月17日，昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房1622套，日均成交約232套，環(huán)比降幅為30.18%；成交面積為120715.3平方米，環(huán)比降幅達22.18%。

　　從區(qū)域分布看，南市區(qū)、北市區(qū)、中市區(qū)依然是成交主力區(qū)域。

　　限購的取消沒能有效促進成交，同時也沒有刺激到開發(fā)商的推盤熱情，據(jù)統(tǒng)計，當周昆明只有1個新項目入市。

　　圣世一品于8月16日開盤，一期推出A棟、E棟共64余套房源對外公開發(fā)售，面積區(qū)間為60-139平方米的兩房至三房，均價6103元/平方米。不過，項目開盤當天銷售并不理想，僅成交124套，去化19%。

　　與圣世一品成交截然相反的是位于呈貢新區(qū)的東盟森林，該項目二批次高層住宅已于8月9日開盤，均價5500元/平方米，當天推出480套房源售罄。因此，項目又于8月12日加推50套新房源。

　　除此之外，本周商品房及商品住宅的推售面積及推售套數(shù)均出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，本周商品房及商品住宅推售面積均為64758平方米，環(huán)比減少49.2%；兩者推售套數(shù)均為644套，環(huán)比減少53.13%。

　　至于商辦市場方面，則與住宅市場表現(xiàn)一致，成交環(huán)比出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，本周昆明商業(yè)辦公樓成交1.04萬平方米，較上周2.01萬平方米減少48.26%；成交套數(shù)為133套，較上周230套較少42.17%。

　　據(jù)了解，南市區(qū)在商業(yè)辦公樓的成交量上占據(jù)絕對優(yōu)勢，在商業(yè)及辦公物業(yè)成交前十強，南市區(qū)共成交41套，占總成交133套的30.83%。

　　另外，本周土地市場表現(xiàn)冷清，新增土地2宗，無地塊成交。8月13日，昆明市國土資顯源局掛牌出讓富民縣永定街道辦事處2宗批發(fā)零售用地，由于位置偏僻，起拍價并不高。

　　其中，編號為J2012-29號地塊占地面積10000.01平方米，容積率>1.0且<2.0，起始價1200萬元；編號為J2012-30號地塊占地面積16235.88平方米，容積率>1.0且<2.0，起始價1948萬元。

　　昆明區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年8月11日—8月17日)

　　數(shù)據(jù)來源：昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心