全市新建商品房成交2612套，成交面積26.16萬平方米，環(huán)比分別下降4.43%、7.06%。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(成都區(qū)域7月7日-7月13日)在房企年中沖銷量導(dǎo)致樓市成交大幅上漲一段時間后，成都的成交開始出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，但均價仍維持在萬元以上。全市新建商品房成交2612套，成交面積26.16萬平方米，環(huán)比分別下降4.43%、7.06%。

　　其中，主城區(qū)新建商品住宅共成交946套，成交面積9.7萬平方米，環(huán)比分別下降36.38%、35.85%；近郊新建商品住宅1198套，成交面積11.76萬平方米，環(huán)比分別下降47.94%、47%；遠(yuǎn)郊新建商品住宅468套，成交面積4.7萬平方米，環(huán)比分別下降6.77%、11.32%。

　　均價方面，主城區(qū)均價10724元/平方米，環(huán)比下降2.96%；近郊均價5934元/平方米，環(huán)比下降5.28%；遠(yuǎn)郊5153元/平方米，環(huán)比上升16.93%。

　　市場觀察

　　7月7日-7月13日，成都新推項目僅3個，比上周增加1個。其中，華潤橡樹灣與雄飛新園紫郡皆推商鋪房源，推貨量共計80套，開盤現(xiàn)場較為冷清。而華潤凱旋天地推出176套高層房源，當(dāng)天則去化近70%。

　　華潤凱旋天地于7月12日開盤，推出1期2批次2號樓約176套高層房源，面積區(qū)間為59-79平方米，惠后均價8200元/平方米。項目位于中環(huán)，產(chǎn)品面向青年剛需為主，同時商業(yè)配套齊全，前期也已累積排號約100組客戶，本次認(rèn)購120套，去化率達(dá)68.2%。

　　成都主城區(qū)新增預(yù)售許可證6張，環(huán)比減少2張，預(yù)售面積13.35萬平方米，環(huán)比下降65.23%。對比前兩周一低一高的走勢看，近期成都推貨量常態(tài)應(yīng)是維持在20萬平方米上下。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　7月7日-7月13日，成都主城區(qū)共成交寫字樓176套，成交面積18532平方米，環(huán)比降幅80.33%；主城區(qū)共成交商業(yè)4861平方米，環(huán)比同樣出現(xiàn)88.24%的降幅。

　　項目方面，錦江區(qū)的睿東中心再次分列寫字樓、商業(yè)成交面積第一名。睿東中心是大慈寺文化商業(yè)綜合體的一部分，2010年底由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合太古地產(chǎn)以20.03億元預(yù)付款購得，位于成都最繁華的的東大街黃金地段。項目總樓面面積約25萬平方米，包含一座10萬平方米的購物中心成都遠(yuǎn)洋太古里。

　　土地市場

　　7月7日-7月13日，成都新增土地供應(yīng)9宗，成交1宗，流拍1宗。

　　供應(yīng)：

　　新津縣五津鎮(zhèn)紅石社區(qū)2、3組地塊，凈用地面積4.25萬平方米，容積率不大于3.5且大于1.0，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，單價289萬元/畝。

　　新津縣五津鎮(zhèn)紅石社區(qū)2、3組，凈用地面積3.57萬平方米，容積率不大于3.5且大于1.0，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，單價289萬元/畝。

　　新津縣五津鎮(zhèn)城北社區(qū)五組，凈用地面積1.79萬平方米，容積率不大于4.5，且大于1.0，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，單價288萬元/畝。

　　蒲江縣鶴山鎮(zhèn)清江大道，凈用地面積2.16萬平方米，容積率大于1.0且不大于2.5，用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，單價120萬元/畝。

　　天府新區(qū)正興鎮(zhèn)涼風(fēng)頂村五、六、七組，凈用地面積61.07萬平方米，建筑面積不大于120萬平方米且不小于30萬平方米，用途為公共管理與公共服務(wù)用地(展覽、會展中心及配套商業(yè)設(shè)施)，單價100萬元/畝。

　　天府新區(qū)正興鎮(zhèn)涼風(fēng)頂村五、六組，凈用地面積11.00萬平方米，建筑面積不大于33萬平方米且不小于11萬平方米，用途為公共管理與公共服務(wù)用地，單價100萬元/畝。

　　天府新區(qū)正興鎮(zhèn)云龍村二、三組，凈用地面積9.81萬平方米，1.0＜容積率≤2.0，用途為商服用地城鎮(zhèn)混合住宅用地，單價280萬元/畝。

　　天府新區(qū)秦皇寺中央商務(wù)區(qū)江蘇路東側(cè)、安徽路南側(cè)，凈用地面積12.05萬平方米，建筑面積43.76，用途為商服用地城鎮(zhèn)混合住宅用地，單價242萬元/畝。

　　天府新區(qū)興隆鎮(zhèn)羅家店村集體、2、3、4、7組，正興鎮(zhèn)秦皇寺村5組，凈用地面積18.87萬平方米，建筑面積104.9萬平方米，用途為商服用地住宅用地，單價260萬元/畝。

　　成交：

　　7月9日，保利旗下石象湖旅游發(fā)展有限公司底價競得蒲江縣成佳鎮(zhèn)大興鎮(zhèn)米鍋村11社、朝陽湖鎮(zhèn)石象村7社地塊，凈用地面積1.45萬平方米，容積率不大于0.5，用途為商業(yè)，成交總價1066.80萬元，單價49萬元/畝。

　　據(jù)悉，這也是石象湖旅游發(fā)展有限公司一周內(nèi)第二次在成都郊區(qū)拿地。此前7月3日，該公司以底價1796.13萬元競得蒲江縣成佳鎮(zhèn)麟鳳村4社、岐山村6社、8社地塊，土地面積2.49萬平方米，容積率大于1.0且不大于1.8。

　　流拍：

　　7月9日，雙流縣彭鎮(zhèn)光榮社區(qū)集體及3、4、5組宣告流拍，凈用地面積6.70萬平方米，容積率＞1.0且≤4.0，用途為商業(yè)兼容住宅，起拍價403萬元/畝。