杭州市主城區(qū)新建商品房供應(yīng)量、簽約量環(huán)比持續(xù)下降，整體庫存也出現(xiàn)小幅回落。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域7月7日-7月13日)：杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)新建商品房供需繼續(xù)下滑，全區(qū)商品房成交490套，日均簽約70套，較上周667套下跌26.54%；成交均價19340元/平方米，比上周20184元/平方米微降4.18%；簽約面積4.78萬平方米，環(huán)比減少30.12%。

　　7月7日-7月13日，余杭區(qū)新建商品房共簽約561套，環(huán)比增加108套；蕭山區(qū)商品房簽約219套，環(huán)比減少39套。

　　各區(qū)簽約數(shù)據(jù)顯示，江干區(qū)簽約145套排名第一，拱墅區(qū)簽約102套名列第二位，西湖區(qū)簽約80套排名第三。其中，保利·羅蘭香谷憑借“0首付”置業(yè)計劃單周成交49套，一舉斬獲主城區(qū)銷售冠軍。

　　截至7月13日，杭州主城區(qū)商品房可售套數(shù)為60760套，比上周末的61198套減少438套；可售面積763.59萬平方米，較上周末的765.91萬平方米減少2.32萬平方米。

　　杭州一周樓市成交排行

　　數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

　　排在榜單前三的是恒大帝景、順發(fā)恒園和保利·羅蘭香谷。其中，在銷售套數(shù)方面，恒大帝景、順發(fā)恒園均銷售41套，并列為蕭山區(qū)第二名；保利·羅蘭香谷銷售49套，是主城區(qū)第一名。

　　恒大帝景在上周落榜后重回榜單，并以6758.97萬元的銷售額摘獲本周銷冠。雖拿地價已近11000元/平方米，但在7月6日首開時仍打出起價11800元/平方米的“誠意價”，并以近5億的業(yè)績逆市飄紅。

　　在“0首付”計劃接連創(chuàng)下千人看房、1小時認購9成的記錄后，保利·羅蘭香谷銷售熱度有增無減，以榜單第二低的均價10713元/平方米，單周熱銷49套，一舉斬獲主城區(qū)銷售冠軍。

　　作為榜單均價最低的樓盤，綠都御景藍灣本周銷售49套，是蕭山區(qū)本周銷售套數(shù)最多的項目。御景藍灣在7月5日推出了第三批房源2、8號樓，在杭州樓市依舊低迷下，不足八千的均價，使其能繼續(xù)“以價跑量”。

　　從區(qū)域來看，除主城區(qū)的濱江、拱墅、西湖、江干外，上述榜單十大樓盤中，有3個位于蕭山區(qū)，分別是恒大帝景、順發(fā)恒園和綠都御景藍灣，均位于蕭山區(qū)銷售套數(shù)前三位。

　　市場觀察

　　7月第2周，杭州市主城區(qū)新建商品房供應(yīng)量、簽約量環(huán)比持續(xù)下降，整體庫存也出現(xiàn)小幅回落。

　　從整個市場來看，7月7日-7月13日，杭州共推出4個樓盤，均為老盤加推，無新盤推出且推盤量較少。推出項目的分別為位于良渚的萬科·良渚文化村旗下七賢郡二期和秋荷坊，位于未來科技城的大華·西溪風(fēng)情，位于濱江的瑞立·東方花城。七賢郡二期、大華·西溪風(fēng)情和瑞立·東方花城去化均在七成左右，秋荷坊共銷售了20套。

　　另悉，本周主城區(qū)有3個樓盤申領(lǐng)出預(yù)售證，分別是位于下沙區(qū)的綠城·財通中心、濱江區(qū)的瑞立東方花城和星光國際廣場。綠城·財通中心和星光國際廣場批售的商業(yè)面積分別為0.72萬平方米和3.65萬平方米，瑞立東方花城批售的住宅面積為0.47萬平方米。

　　據(jù)市場相關(guān)預(yù)測，7月杭州樓市行情或?qū)⒊掷m(xù)下行，降價跑量仍或是市場主旋律。

　　6月杭州樓市整體低迷，全市成交量環(huán)比下降超2成；供應(yīng)方面，雖批準上市量大幅縮減32.97%，但住宅存量持續(xù)高位運行，住宅可售面積持續(xù)7個月上漲，出清周期高達27.55個月。

　　此外，7月杭州開盤總數(shù)預(yù)計將達到34個，其中14個是首次面市的樓盤。從樓盤定位來看，這些樓盤以剛需、首改為主；價格方面，主打的剛需盤價格在11000-15000元/平方米之間；而從區(qū)域來看，濱江、蕭山、臨平幾個區(qū)域都將是供應(yīng)大戶，這些區(qū)域主要面向純剛需和有一定實力的品質(zhì)剛需。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，7月大量新盤的入市，或?qū)⒂懈嚅_發(fā)商因資金緊張或銷售指標等問題，進一步采取降價措施。如果7月這些新盤能夠以低價入市，可以在一定程度上撬動市場。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　據(jù)統(tǒng)計，6月杭州主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交707套，日均成交24套,環(huán)比上月日均減少1套。商業(yè)地產(chǎn)成交最多的是凱瑞金座，成交111套，預(yù)定最多的是武林外灘，預(yù)定14套。

　　其中，商業(yè)地產(chǎn)銷售金額前五分別是凱瑞金座、永富鉑晶中心、萬達廣場、鑫運時代金座和萬象城悅璽。

　　萬象城悅璽在售三期精裝修酒店式公寓，房源位于30層以上，戶型面積為50-200方，均價38000元/平方米左右。此外，其二期120-260平精裝房將在下半年開售，均價36000元/平米，目前萬象城悅璽全新展示中心已開放。

　　2014年杭州商業(yè)綜合體開業(yè)大潮伊始，據(jù)不完全統(tǒng)計，預(yù)計在2016年之前開業(yè)的大型購物中心以及配套商業(yè)街區(qū)至少有30個，其中尤以缺乏商業(yè)配套支撐的城西和城北居多。

　　土地市場

　　7月7日至7月13日，杭州全市無新增土地供應(yīng)，亦無新增土地成交。

　　宏觀政策

　　本周杭州區(qū)域無房地產(chǎn)市場新政策。