7月第一周，沈陽商品住宅成交面積20.74萬平方米，環(huán)比下跌10.7%，成交套數(shù)2150套，環(huán)比下跌8.24%。

　　觀點數(shù)據周報(沈陽區(qū)域6月30日-7月6日)：2014年剛剛過去一半時間，沈陽樓市促銷力度仍然在維持，零首付、加推特價房、直減房款等方式不斷出現(xiàn)。

　　新峰地產數(shù)據顯示，2014年6月30日-7月6日，沈陽市商品房成交面積24.58萬平方米，環(huán)比下跌約8.14%；成交套數(shù)2513套，環(huán)比下跌約4%。

　　商品住宅方面，7月第一周，沈陽商品住宅成交面積20.74萬平方米，環(huán)比下跌10.7%，成交套數(shù)2150套，環(huán)比下跌8.24%。綜合分析，這是沈陽樓市成交數(shù)據在6月份連續(xù)三周環(huán)比上漲之后，首次出現(xiàn)下跌。

　　供應方面，7月首周沈陽普通商品房供應面積72.08萬平方米，環(huán)比下降約23%，供應套數(shù)8684套；商品住宅新增供應面積66.72萬平方米，環(huán)比減少19.67%.；新增供應套數(shù)8273套，環(huán)比增加17.23%。

　　分區(qū)域看，于洪區(qū)成為7月第一周沈陽商品住宅成交排行第一位，共成交61681平方米，659 套；渾南新區(qū)與沈北新區(qū)分列二三位，分別銷售商品住宅29398平方米、19832平方米，銷售套數(shù)276套、227套。

　　沈陽區(qū)域一周樓市成交排行

　　數(shù)據來源：沈陽房產網、世聯(lián)地產、新峰地產、觀點數(shù)據研究中心

　　榜單分析

　　7月首周，沈陽樓市成交排行榜上中海地產成為最大贏家，中海城、中海寰宇天下占據榜單前兩位。其次是華潤置地，仍然是榜單中上榜樓盤最多的房企，與此前一周一樣，維持3個項目。

　　一直在沈陽區(qū)域發(fā)展良好的碧桂園也是榜單常客，本周仍然有碧桂園鳳凰城、碧桂園銀河城兩個項目入榜，與上一周相比，沈陽碧桂園項目沒有入榜。

　　連續(xù)兩周，均是全國性品牌房企占據了榜單的絕大部分席位，僅華潤置地、中海、碧桂園三家就有7個項目上榜。

　　榮盛城6月22日開盤銷售了400套，成為前一周沈陽樓市回暖的主力，但本周從第二位降至第九位，顯示出后勁有些不足。

　　值得注意的是，本周上榜項目均價為6400元/平方米，與前一周7000元/平方米左右的均價相比，出現(xiàn)大幅下滑。

　　主要原因是均價4800元/平方米的中海城成功搶占榜首位置，以及部分品牌房企以價換量，例如中海寰宇天下均價較前一周的9500元/平方米低了1700元。

　　市場觀察

　　2014年下半年的第一周，沈陽樓市表現(xiàn)并不搶眼，因為時間節(jié)點的原因，卻更加引人關注。

　　6月份連續(xù)三周成交上漲，使得沈陽市場稍微恢復了一些熱鬧，但7月首周再次跌盤，讓人們才想起樓市仍處在調整期。顯著的特點是低價剛需盤成交還能保持不錯，打折促銷仍然是市場主流。

　　新盤方面，7月首周多個新開樓盤入市，例如位于長白島南部的中海·和平之門7月6日正式對外開放，金地集團位于皇姑區(qū)的金地·悅峰，也于周日正式開放營銷中心，位于全運村的星河灣項目也于周日正式亮相。

　　星河灣項目本次推出產品全部為245-690平方米的大平層精裝，預計開盤價格在15000-20000元/平方米。有分析稱，星河灣項目位于沈陽全運村板塊，位置偏遠、配套欠缺，在當前樓市下行、價格走低、競爭激烈的形勢下，銷售前景還有待觀察。

　　此外，中合沈陽置業(yè)有限公司旗下項目中央學府也于7月6日正式開盤，推出三棟高層產品，面積在45-105平方米之間，涵蓋二室、三室等不同戶型。

　　商業(yè)地產

　　根據新峰地產數(shù)據，2014年6月30日-7月6日，沈陽商業(yè)、寫字樓新增供應面積為零，公寓新增供應面積為31910平方米、619套。

　　成交方面，商業(yè)銷售面積6982平方米，銷售套數(shù)125套；公寓銷售5312平方米，銷售套數(shù)78套；寫字樓銷售面積為6071平方米，銷售套數(shù)33套。

　　土地市場

　　沈陽市土地交易中心信息顯示，2014年6月30日-7月6日，沈陽土地市場轉為平淡，供應土地0宗，成交2宗。

　　成交土地均位于渾南新區(qū)，分別為：

　　宗地編號為DL-14011的地塊，土地面積15390.33平方米，地塊類型為居住、商業(yè)用地，最高容積率為4，起價是1584元每建筑平方米。

　　宗地編號為DL-14016的地塊，土地面積88951.47平方米，地塊類型同樣為居住、商業(yè)用地，最高容積率為2.8，起價是1396元每建筑平方米。

　　宏觀政策

　　本周沈陽區(qū)域無房地產市場新政策。