7月首周，杭州市主城區(qū)新建商品房成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，經(jīng)歷6月中下旬商品房供應(yīng)高峰后，市場(chǎng)出現(xiàn)正?；芈洹?/h3>

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（杭州區(qū)域6月30日-7月6日）：杭州主城區(qū)（不含蕭山、余杭）新建商品房成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌局勢(shì)，6月30日-7月6日共成交667套，較此前一周772套下跌13.60%；成交均價(jià)20184元/平方米，環(huán)比微降2.83%；網(wǎng)簽面積為6.84萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10.24%。

　　余杭區(qū)新建商品房共簽約453套，環(huán)比下跌22.03%；蕭山區(qū)商品房簽約258套，環(huán)比大幅上漲57.32%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，拱墅區(qū)簽約191套排在銷(xiāo)售第一位，成交均價(jià)為2.45萬(wàn)元/平方米；濱江區(qū)則以128套位列第二，成交均價(jià)是2.38萬(wàn)元/平方米；第三名是江干區(qū)，共成交121套，均價(jià)為每平方米1.73萬(wàn)元。拱墅區(qū)得益于6月28日加推熱賣(mài)的富越香郡，該樓盤(pán)共成交62套，約占全區(qū)總成交套數(shù)的三分之一。

　　截至2014年7月6日，杭州商品房存量有小幅下跌，主城區(qū)商品房可售套數(shù)為61198套，比上周末的62828套減少1630套；可售面積765.91萬(wàn)平方米，較上周末的773.95萬(wàn)平方米減少8.04萬(wàn)平方米。

　　杭州區(qū)域一周樓市成交排行

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

　　對(duì)比上周榜單，本周共有5個(gè)新樓盤(pán)入選前十，分別是湘湖壹號(hào)花園、順發(fā)恒園、富越•香郡、萬(wàn)科•西廬以及大象國(guó)際中心。其中，湘湖壹號(hào)花園本周排名第一，銷(xiāo)售金額為15316.82萬(wàn)元，雖然銷(xiāo)售面積不是最大，但4萬(wàn)多的高均價(jià)助力其成為本周銷(xiāo)冠。

　　位列第二的是順發(fā)恒園，成交均價(jià)13986元/平方米，成為榜單中售價(jià)第二低的樓盤(pán)。

　　本周排行末位的香山四季公館，隨著樓盤(pán)銷(xiāo)售熱度的逐漸減弱，銷(xiāo)售金額由上周的3535.8萬(wàn)元減至2474.71元，降幅為30%。預(yù)計(jì)未來(lái)該樓盤(pán)的銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額將進(jìn)一步減少，最終退出榜單。

　　從區(qū)域來(lái)看，除了主城區(qū)的濱江、拱墅、西湖外，上述榜單十大樓盤(pán)中，有4個(gè)位于蕭山區(qū)，分別是湘湖壹號(hào)花園、順發(fā)恒園、大象國(guó)際中心和香山四季公館，簽約套數(shù)分別為5套、145套、45套和4套。

　　市場(chǎng)觀察

　　7月首周，杭州市主城區(qū)新建商品房成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)，經(jīng)歷6月中下旬商品房供應(yīng)高峰后，市場(chǎng)出現(xiàn)正?；芈?。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-6月，杭州新房共簽約2.92萬(wàn)套，較去年同期下降30.62%。其中，主城區(qū)簽約量較2013年同期的2.33萬(wàn)套減少1.04萬(wàn)套，同比下跌44.69%。

　　銷(xiāo)量下跌的同時(shí)，上半年杭州樓市庫(kù)存量卻節(jié)節(jié)上升，6月下旬庫(kù)存量突破13萬(wàn)套，到6月30日，創(chuàng)下13.23萬(wàn)套的歷史新高。按照6月市場(chǎng)消化速度，杭州樓市現(xiàn)庫(kù)存的去化周期將超過(guò)27.23個(gè)月。

　　樓市需求依舊低迷，“以?xún)r(jià)換量”仍為常態(tài)。6月30日至7月6日，杭州開(kāi)盤(pán)去化在九成及以上的樓盤(pán)共有三個(gè)，分別是順發(fā)·恒園、保利·羅蘭香谷和新城·山語(yǔ)院，三盤(pán)均為價(jià)格較低的剛需盤(pán)。半月前首開(kāi)的新城·山語(yǔ)院于7月4日加推了100余套房源，推出“存1.5萬(wàn)抵5萬(wàn)”的優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)價(jià)格6200元/平方米，基本售罄。

　　6月30日-7月6日，杭州共有7個(gè)樓盤(pán)推出，其中有兩盤(pán)首開(kāi)，分別是恒大帝景、恒鼎博邑郡。恒大帝景于7月6日首開(kāi)，當(dāng)天銷(xiāo)售金額接近5億，該項(xiàng)目是恒大落戶(hù)杭州的首個(gè)項(xiàng)。恒鼎博邑郡與恒大帝景同日開(kāi)盤(pán)，主推精裝修酒店式公寓，起價(jià)16800元/平方米，當(dāng)天去化達(dá)八成。

　　此外，杭州主城區(qū)有3個(gè)樓盤(pán)申領(lǐng)出預(yù)售證，分別是江干區(qū)的保利·羅蘭香谷、下沙區(qū)的保利·玫瑰灣及濱江區(qū)的橫鼎·博邑郡。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　市場(chǎng)消息顯示，運(yùn)河•天城國(guó)際預(yù)計(jì)2014年7月初將推出精裝寫(xiě)字樓產(chǎn)品，該項(xiàng)目為武林東首席地鐵上蓋商務(wù)中心，依托市中心地鐵樞紐配套，采用最新甲級(jí)辦公標(biāo)準(zhǔn)筑造，戶(hù)型面積107-1200平方米。

　　世茂中心預(yù)計(jì)2014年下半年首開(kāi)，首推20-120方商鋪，位于地下一層和地上三、四層,最高200元/平方米，最低50元/平方米。

　　歐美金融城(EFC)項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店以及商業(yè)中心。其中住宅主力戶(hù)型為88-127方，酒店式公寓主力戶(hù)型為45-70方，預(yù)計(jì)也將于7月首次開(kāi)盤(pán)。

　　土地市場(chǎng)

　　6月30日至7月6日，杭州全市新增土地供應(yīng)1宗，無(wú)新增土地成交。

　　供應(yīng)：杭政儲(chǔ)出[2014]17號(hào)地塊位于拱墅區(qū)(半山田園C2-04地塊)，東至杭州市林業(yè)水利局、虎山路，南至杭州市林業(yè)水利局、杭州市土地儲(chǔ)備中心，西至杭州市林業(yè)水利局，北至杭州市林業(yè)水利局，出讓面積為67483平方米。

　　宏觀政策

　　本周杭州區(qū)域無(wú)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策。