過去一周武漢樓市成交量平穩(wěn)，新建商品住宅成交2881套，環(huán)比下降14.71%；成交面積為281656.67平方米，環(huán)比下降17.2%。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(武漢區(qū)域6月30日-7月6日)：根據(jù)武漢房地產市場信息網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，過去一周武漢樓市成交量平穩(wěn)，新建商品住宅成交2881套，環(huán)比下降14.71%；成交面積為281656.67平方米，環(huán)比下降17.2%。

　　具體來看，6月30日成交541套居首，7月6日成交量最少，為398套。而1日、2日、3日、4日、5日的成交數(shù)據(jù)分別為426、492、476、483、510套。

　　分區(qū)域來看，洪山區(qū)上周商品房成交761套位居榜首，其中住宅成交678套；東湖高新以338套名列第二，其中住宅成交323套；第三名則是漢陽區(qū)成交297套，其中住宅成交275套。

　　武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，武漢市新建住宅成交量7.4萬余套，與去年同期的74068套基本持平。

　　市場觀察

　　7月第一周，武漢有7個住宅項目入市，其中四個老盤加推，三個純新盤入市。四個老盤加推的項目分別是祥生柏景灣二期COLA、江南新天地、東風陽光城黃馨苑、城市之光；三個純新盤項目為萬金國際廣場、F綠島、天縱半島藍灣。

　　其中，武昌區(qū)的萬金國際廣場推出44-63平方米小戶型，不限購不限貸，且均價14000元/平方米以內，開盤實現(xiàn)近8成的去化率；黃陂區(qū)的F綠島均價5600元/平方米，推出85-118平方米的純新盤房源，與周邊F學府相當，低于不遠處的漢口湖畔、鳳凰水岸公館價格較低，且小戶型受歡迎，成交量達到了220套，去化率過8成。

　　另外，東西湖區(qū)的天縱半島藍灣開盤價格5888元/平方米起，均價約6888元/平方米，戶型為79-120平方米的大中戶型，低于周邊的海昌天瀾近千元，去化情況也不錯；東西湖區(qū)的祥生柏景灣推出88-152平方米的平層和躍層房源，與江夏區(qū)的江南新天地，推少量房源，均價較之前沒有變化，去化情況一般。

　　據(jù)了解，七月武漢樓市將有44個樓盤開盤，其中東湖高新12個、經(jīng)開區(qū)8個、江夏區(qū)6個、漢陽區(qū)3個、東西湖區(qū)3個、黃陂3個、武昌區(qū)2個、蔡甸2個、青山2個、江漢區(qū)1個、漢南1個、新洲1個。

　　商業(yè)地產

　　根據(jù)武漢房地產市場信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，6月30日-7月6日期間，商業(yè)成交254套，環(huán)比下降18.06%，成交面積為14409.93平方米，環(huán)比下降49.35%；寫字樓成交153套，環(huán)比下降70.74%，成交面積為13061.81平方米，環(huán)比下降66.71%。

　　無新增入市的商業(yè)項目。

　　土地市場

　　土地市場方面，6月30日-7月6日武漢商品房用地無新增供應，新增4宗成交。

　　7月3日，根據(jù)武漢市國土資源局舉行2014年下半年首場土拍，7宗地塊總成交價為27億元，3宗網(wǎng)上掛牌的蔡甸地塊流拍。

　　值得關注的是，P(2014)049號地塊以4.32億元成交，由武漢華發(fā)置業(yè)有限公司競得，土地面積為42022平米，樓面價2705元/平米。這是珠海華發(fā)置業(yè)下屬房企武漢華發(fā)年內第二次拿地武漢，且兩宗地塊在同一地理位置，兩次拿地總共花費9.3億元。

　　P(2014)057號底價成交，樓面地價2600元/平方米，由北京北辰實業(yè)股份有限公司拍得。

　　P(2014)048號地塊以3.45億元底價成交，由湖北長利園地產發(fā)展有限公司拍得，面積為12890平方米，樓面價5360元/平方米。

　　P(2014)050號底價成交，樓面地價2905元/平方米，由武漢市軌道交通建設有限公司拍得。

　　P(2014)054號底價成交，樓面地價1054元/平方米，由武漢市天辰華景園林藝術工程有限公司拍得。

　　P(2014)51號、52號、53號地塊底價成交，樓面地價3563元/平方米，由湖北省聯(lián)投控股有限公司拍得。

　　P(2014)056號底價成交，樓面地價1696元/平方米，由湖北省聯(lián)投控股有限公司拍得。

　　宏觀政策

　　本周無新增宏觀政策