剛需項目依然是主流，榜單中均價過萬的項目僅有3個，而且排名相對靠后。

　　觀點數(shù)據(jù)周報(昆明區(qū)域6月30日-7月6日)：6月30日-7月6日，昆明商品房成交套數(shù)再次突破3000套，比此前一周的3940套少363套。

　　據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昆明主城區(qū)及呈貢新城7月首周共成交各類商品房3577套，環(huán)比降幅為10.15%；成交面積為310775.36平方米，環(huán)比增幅為2.53%。

　　區(qū)域方面，昆明本周商品房成交大量集中在官渡區(qū)。綜合商品住宅、商辦物業(yè)、辦公物業(yè)三個板塊的成交前十強看，官渡區(qū)占據(jù)了14個，占比達46.67%。

　　昆明區(qū)域一周樓市成交排行

　　數(shù)據(jù)來源：昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)、世聯(lián)數(shù)據(jù)、觀點數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

　　位居榜首的是久未上榜的海倫國際，該項目為剛需項目，也是昆明最大的城中村改造項目，推出的是限量特價房。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，剛需項目依然是主流，榜單中均價過萬的項目僅有3個，而且排名相對靠后。

　　另外，別樣幸福城、實力壹方城、金域國際、七彩俊園、盛唐城延續(xù)上周銷售勢頭，繼續(xù)位列成交前十。

　　但實力壹方城及七彩俊園排位出現(xiàn)較大變化，實力壹方城從第九上升到第三，成交金額翻番，而七彩俊園則從第四將至第九，但成交金額波動并不算大。

　　市場觀察

　　6月30日-7月6日，昆明市場中最受關(guān)注的無疑是俊發(fā)灣流海。俊發(fā)地產(chǎn)在7月2日舉行的媒體見面會上明確宣布，俊發(fā)灣流海項目每平米價格最高直降800元，已購買灣流海的業(yè)主也將以差價補償?shù)男问?，同享這一優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，降價之后的灣流海項目均價僅為8100元/平方米，將是昆明環(huán)湖片區(qū)價格最低。同時，俊發(fā)地產(chǎn)方面強調(diào)，降價范圍僅限于灣流海項目。

　　供應(yīng)方面，周內(nèi)僅有1個新項目中望城入市，于7月5日加推82-140平方米高層住宅，該批房源戶型均為高贈送，買兩房得三房，買三房得五房。

　　另外，昆明兩個老項目均在周末推出特價房源：聯(lián)想科技城限時推出一口價特惠房源；中海•學(xué)府路8號推出10套年中感恩特惠房源，9300元/平方米的售價比10000元/平方米的成交均價低了700元。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　6月30日-7月6日，昆明有1個商業(yè)項目新入市，即大都二期9-335平方米商鋪7月5日開盤，商鋪有190套，15萬起/套。

　　7月第一周，昆明商辦物業(yè)成交量環(huán)比下降：商業(yè)辦公樓累計成交面積為3.03萬平方米，較上周3.87萬平方米下降21.71%；成交套數(shù)合計289套，較上周372套下降22.31%。

　　其中，商用物業(yè)成交表現(xiàn)最好的項目為人民路壹號廣場，成交總額約為1.5億元，該項目將在7月12日到8月初推出商業(yè)區(qū)寫字樓。

　　辦公物業(yè)成交最好的是保利六合，成交總額為4034萬元。另外，新入市的西山萬達廣場成交表現(xiàn)良好，位居本周辦公物業(yè)成交前十強的第三位，成交額為1694萬元。

　　土地市場

　　昆明市國土資源局顯示，6月30日-7月6日，昆明新增土地供應(yīng)1宗，該宗土地將于7月30日在網(wǎng)上公開在線交易；無土地成交。

　　供應(yīng)：KCG2013-22地塊，位于昆明高新建成區(qū)C1-11地塊，出讓面積為28390.49平方米，規(guī)劃建筑面積為113561.96平方米，地塊用途為商務(wù)金融用地，容積率《4，起拍總價27683.5萬元。

　　宏觀政策

　　昆明市國土資源局發(fā)布公告稱，昆明將在主城區(qū)范圍內(nèi)先行啟動國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上公開在線交易，取得經(jīng)驗后逐步擴大到縣、區(qū)，力爭到2018年全市全部實行網(wǎng)上交易。率先在網(wǎng)上公開在線交易使用權(quán)的土地，是位于主城高新建成區(qū)C1-11地塊，網(wǎng)上拍賣出讓時間定于7月30日15：00。