6月30日-7月6日共認(rèn)購(gòu)商品住宅1365套、成交862套，較上周認(rèn)購(gòu)1704套、成交1158套，雙量齊跌。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(南京區(qū)域6月30日-7月6日)：在上下半年交接之際，南京樓市也迎來(lái)調(diào)整期，6月末余熱依舊，但進(jìn)入7月后，上市量再現(xiàn)低谷。

　　資料顯示，本周南京共有7盤入市，推出1200余套房源，包括中海國(guó)際社、保利中央公園、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、世茂君望墅、銀億東城、葵花社及牧龍?jiān)?，剛需占主力，改善齊頭并進(jìn)。

　　上市量減少也直接導(dǎo)致了成交和認(rèn)購(gòu)量的走低，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市6月30日-7月6日共認(rèn)購(gòu)商品住宅1365套、成交862套，較上周認(rèn)購(gòu)1704套、成交1158套，雙量齊跌。其中，認(rèn)購(gòu)量下滑近20%，成交量則降了25.56%。

　　隨著6月的結(jié)束，保利“颶風(fēng)行動(dòng)”、中海“海嘯行動(dòng)”等沖刺半年業(yè)績(jī)的促銷行為暫告一段落。進(jìn)入下半年，又有開(kāi)發(fā)商挑起了促銷大旗，有消息稱，橋北的天潤(rùn)城放出4位數(shù)的房?jī)r(jià)，并以“？880元/平方米”的方式留下懸念吸引客戶。

　　此外，純新盤富力尚悅居也表示將在首次開(kāi)盤時(shí)推出一成首付活動(dòng)，另贈(zèng)送10年的物業(yè)管理費(fèi)。由此看來(lái)，在樓市下行之際，走量依然是房企下半年的“主題”。

　　南京樓市庫(kù)存也在進(jìn)一步攀升，截止到2014年7月6日，南京市一手商品住宅可售套數(shù)為43220套，與上周相比上漲了808套，再創(chuàng)新高。

　　若按近8周南京市新房周平均1052套的去化速度，目前的新房存量需要41周時(shí)間消化。

　　土地市場(chǎng)方面，周內(nèi)南京無(wú)新增土地供應(yīng)，無(wú)土地成交。

　　市場(chǎng)觀察

　　七月伊始，南京共有7盤攜1200余套房源入市。6月30日，有5盤踩著6月的尾巴搶跑出貨，而7月首個(gè)周末上市房源萎縮，僅有兩盤入市，且為非主流項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，中海國(guó)際社區(qū)、保利中央公園和萬(wàn)科金域藍(lán)灣均是6月30日拿到銷許后臨時(shí)通知購(gòu)房者選房開(kāi)盤，而世茂君望墅和銀億東城也于當(dāng)日有房源上市。

　　其中，中海國(guó)際社區(qū)開(kāi)盤推出3棟小高層房源，約200套，主力面積80-140平米，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示均價(jià)為14200元/平方米，最終項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天去化9成。

　　保利“颶風(fēng)行動(dòng)”推行的最后一天，保利中央公園也在領(lǐng)到銷許后便搶開(kāi)，共推出132套精裝房，面積70、89、90平方米，銷許顯示均價(jià)為17770元/平方米，開(kāi)盤去化59套。

　　另外，周末開(kāi)盤的兩項(xiàng)目為江寧牧龍?jiān)涂ㄉ?，共?jì)80套房源上市。其中，葵花社推出2號(hào)樓72套花園洋房，成交價(jià)為7800元/平方米，牧龍?jiān)油?套類獨(dú)棟別墅，最終去化5成。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　6月30日-7月6日，江寧金鷹放出消息稱，計(jì)劃明年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目今年年底將會(huì)面市。

　　資料顯示，江寧金鷹是金鷹集團(tuán)繼新街口金鷹全生活中心后，重點(diǎn)打造項(xiàng)目，總體量25萬(wàn)方，業(yè)態(tài)包含購(gòu)物中心、寫字樓和公寓等產(chǎn)品，項(xiàng)目定位城市綜合體。

　　土地市場(chǎng)

　　6月30日-7月6日，南京無(wú)新增土地供應(yīng)，無(wú)土地成交。

　　宏觀政策

　　南京區(qū)域無(wú)房地產(chǎn)新政策出臺(tái)。