杭州市主城區(qū)新建商品房成交出現(xiàn)了量升價(jià)跌的趨勢(shì)，成交量轉(zhuǎn)好的主要原因是降價(jià)繼續(xù)蔓延。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(杭州區(qū)域6月23日-6月29日)：杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)新建商品房成交整體表現(xiàn)為量升價(jià)跌，共成交771套，日均成交約110套，較上周466套上漲66.88%；網(wǎng)簽均價(jià)20772元/平方米，比上周23201元/平方米下跌10.47%；成交面積為7.62萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲65.65%。

　　6月23日-6月29日，余杭區(qū)新建商品房共簽約581套，環(huán)比上漲32.65%；蕭山區(qū)商品房簽約164套，環(huán)比下跌18.4%。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，6月23日-6月29日銷(xiāo)售最好的區(qū)域是濱江區(qū)，共成交278套，位居主城區(qū)之首；濱江區(qū)成交轉(zhuǎn)好的主要原因是由于一橋南開(kāi)始的降價(jià)情況蔓延，使得成交上漲明顯。

　　截至6月29日，杭州商品房可售面積為773.4萬(wàn)平米，主城區(qū)可售房源62827套，住宅可售房源為36578套，較前一周存量有小幅上升。

　　杭州一周樓市成交排行

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

　　本周共117個(gè)樓盤(pán)有成交，綠地•旭輝城成交了85套，排名由上周第四升至本周銷(xiāo)冠；萊蒙•水榭春天和望江府位列二、三名，其中萊蒙•水榭春天的銷(xiāo)售金額為10874.48萬(wàn)元，望江府的銷(xiāo)售面積為2954.85平方米。

　　綠地•旭輝城在售2號(hào)樓90方精裝戶型，起價(jià)173萬(wàn)元/套，中間套封頂160萬(wàn)元/套起，不足2萬(wàn)的單價(jià)比較有吸引力，濱江奧體單價(jià)最高時(shí)曾突破3萬(wàn)。

　　從區(qū)域來(lái)看，上述榜單前五名的樓盤(pán)除望江府位于上城區(qū)外，其余四個(gè)樓盤(pán)均位于濱江區(qū)。主城區(qū)外，蕭山區(qū)的香山四季公館是唯一入榜樓盤(pán)。

　　對(duì)比上周榜單發(fā)現(xiàn)，本周新進(jìn)榜單的樓盤(pán)是德信•曉宸和中國(guó)鐵建•國(guó)際城。據(jù)了解，德信•曉宸于6月22日加推2、4號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售8成。

　　總結(jié)6月杭州樓市，中國(guó)鐵建•國(guó)際城成了拱墅區(qū)唯一殺入杭城銷(xiāo)售套數(shù)前十的樓盤(pán)，銷(xiāo)售套數(shù)和面積均位居區(qū)域第一，銷(xiāo)售金額位居區(qū)域第二。

　　市場(chǎng)觀察

　　六月最后一周，杭州市主城區(qū)新建商品房成交出現(xiàn)了量升價(jià)跌的趨勢(shì)，成交量轉(zhuǎn)好的主要原因是降價(jià)繼續(xù)蔓延。

       在杭州低迷樓市中，有些樓盤(pán)能頂住降價(jià)風(fēng)潮，位于杭州東新路文暉路口的九龍倉(cāng)君璽，自3月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，均價(jià)一直維持在45000元/平米左右，基本不受降價(jià)影響，且銷(xiāo)售量也非常穩(wěn)定，開(kāi)盤(pán)后成交量在六七成左右。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州當(dāng)周共有11個(gè)樓盤(pán)推出，其中3個(gè)新盤(pán)，6個(gè)商業(yè)地產(chǎn)樓盤(pán)。從開(kāi)盤(pán)的情況來(lái)看，富越•香郡去化達(dá)9成，開(kāi)盤(pán)單日銷(xiāo)售金額破2億元；億豐房產(chǎn)旗下兩個(gè)純新項(xiàng)目首開(kāi)，位于勾莊的上億•彩虹郡折后起價(jià)6999元/平方米，當(dāng)天去化8成；另一個(gè)位于古墩路延伸段的上億•SOHO，首開(kāi)起價(jià)4399元/平方米，總價(jià)20萬(wàn)-30萬(wàn)元，首付5萬(wàn)元起，均價(jià)6000元/平方米左右。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　6月23日至29日，杭州市共推出6個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，占本周新推出樓盤(pán)數(shù)一半以上。

　　杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)70-100平的中心金鋪在售，該批商鋪靠近大商業(yè)和中心廣場(chǎng)的黃金旺鋪，共70間，全部是單層鋪，商鋪主力面積為70-100平方米，一層商鋪主力總價(jià)為400-600萬(wàn)元，二層商鋪主力總價(jià)為200-400萬(wàn)元。

　　位于良渚新城的上億SOHO于6月29日首開(kāi)，推出項(xiàng)目1號(hào)樓共計(jì)405套房源，主力戶型為40-80方，房源起價(jià)4399元/方，截至下午17時(shí)，首開(kāi)房源預(yù)定221套，去化近六成。

　　土地市場(chǎng)

　　6月23日至29日，杭州全市新增1宗土地供應(yīng)，編號(hào)為杭政工出(2014)5號(hào)地塊。

　　杭州全市本周無(wú)新增土地成交。

　　宏觀政策

　　杭州區(qū)域本周無(wú)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策。