南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅1704套，日均認(rèn)購(gòu)達(dá)到243套，成交1158套，環(huán)比認(rèn)購(gòu)增加近5成。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（南京區(qū)域6月23日-6月29日）：雖然前兩周南京樓市現(xiàn)推盤的低谷，但最終還是以“翹尾”的形式為六月劃上了句號(hào)。據(jù)悉，6月23日-6月29日南京共有11盤入市，僅有升龍公園道項(xiàng)目為純新盤，另有10個(gè)項(xiàng)目加推，品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目占據(jù)了絕大多數(shù)，如世茂外灘新城、金地湖城藝境、中海國(guó)際社區(qū)、復(fù)地新都會(huì)以及綠城玫瑰園等項(xiàng)目。

　　多盤加推入市直接推動(dòng)了本周的成交，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月23日至29日，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅1704套，日均認(rèn)購(gòu)達(dá)到243套，成交1158套，環(huán)比認(rèn)購(gòu)增加近5成，成交亦出現(xiàn)近1成的小幅增長(zhǎng)。

　　6月23日-6月29日，南京土地市場(chǎng)共有10宗地入市，華潤(rùn)、金地等品牌房企均有斬獲，而馬群地塊出現(xiàn)了近來(lái)少有的溢價(jià)成交。

　　市場(chǎng)觀察

　　六月最后一周，南京樓市再現(xiàn)大量推盤，共有11盤攜1500套房源入市，其中不乏此前開(kāi)盤熱銷的品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，如世茂外灘新城、五礦崇文金城、新城香溢紫郡、金地湖城藝境等。

　　在開(kāi)盤的項(xiàng)目中，世茂外灘新城無(wú)疑是關(guān)注度最高的，在6月27日推出660套房源，均價(jià)17952.22元/平方米，當(dāng)日去化510套，共錄得銷售12億元。

　　新城香溢紫郡在6月25日開(kāi)盤首推SOHO公寓，面積為50平方米左右，共286套，總價(jià)29萬(wàn)起，去化8成。

　　位于江心洲的升龍公園道首次開(kāi)盤推出200余套新房源，其中花園洋房90余套、觀江洋房100余套、別墅30余套，項(xiàng)目小高層的均價(jià)在25000至27000元/平方米之間，洋房的最低單價(jià)為22000元/平方米。相較于周邊的保利紫荊公館和銀城長(zhǎng)島觀瀾，升龍公園道項(xiàng)目在價(jià)格方面優(yōu)勢(shì)明顯，因而開(kāi)盤當(dāng)天去化八成。

　　此外，城南的善水灣項(xiàng)目亦取得不錯(cuò)銷售，于6月28日推出132剛需房源，小戶型的均價(jià)為14000元/平方米，雖然價(jià)格較上次有所上漲，但最終去化九成。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　經(jīng)歷了連續(xù)三周的平穩(wěn)走勢(shì)后，南京的商業(yè)地產(chǎn)成交迎來(lái)月末的“翹尾”。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月23日至6月29日，南京商業(yè)地產(chǎn)共成交66792平方米，商鋪成交近7158平方米，較上周8986平方米下滑20.3%，而辦公市場(chǎng)則環(huán)比上漲近6倍，達(dá)到59634平方米。

　　辦公市場(chǎng)的“翹尾”主要得益于城南板塊的楚翹城項(xiàng)目，該項(xiàng)目推出寫字樓產(chǎn)品，面積在100至600平方米，均價(jià)16000-17000元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目在上周共成交200多套寫字樓產(chǎn)品。

　　板塊成交來(lái)看，商鋪成交主力為城南、江寧和浦口三大板塊，各成交2786平方米、1627平方米和1080平方米，占總成交面積的77%；辦公產(chǎn)品方面，除去“一騎絕塵”的城南板塊外，浦口和城北板塊緊隨其后，分別成交2563平方米和1668平方米，城中、城東、仙林板塊零成交。

　　土地市場(chǎng)

　　6月23日-6月29日，南京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)10宗地入市，總面積達(dá)59.88萬(wàn)平方米，吸金82.22億元。雖然整體反映出土地市場(chǎng)的冷清，但亦有幾宗地引起了較大的關(guān)注。

　　6月25日，華潤(rùn)置地以底價(jià)34.8億元摘得位于浦口新城中央大道以東、豐子河路以南G39地塊，這也是華潤(rùn)置地首進(jìn)浦口。南京業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊實(shí)為“華潤(rùn)定制”。據(jù)介紹，項(xiàng)目案名已定為南京華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，將打造成綜合體項(xiàng)目，華潤(rùn)表示將會(huì)引進(jìn)旗下高端綜合體產(chǎn)品線。

　　同日進(jìn)入浦口還有金地，以4.05億元摘得G37地塊，成交樓面價(jià)5055元/平方米。資料顯示，G37地塊位于浦口區(qū)江浦街道環(huán)城西路以南、五華路以東，出讓面積為4.45萬(wàn)平方米，該地塊也是當(dāng)日唯一出現(xiàn)溢價(jià)的地塊。另外，25日的其余四宗地則被寧華世紀(jì)、南京地鐵和南京泉城分食，南京地鐵“獨(dú)中兩元”。

　　在6月27日的土拍中，馬群G40地塊引發(fā)了招商、中交投資、中海、上海馨衡(星浩資本)、中垠地產(chǎn)(與中青旅聯(lián)合)5家房企的激烈爭(zhēng)奪。最終被中垠地產(chǎn)聯(lián)手中青置業(yè)以13.1億摘得，溢價(jià)率為63.75%，這也是南京今年少有的“高溢價(jià)”。與G40地塊同時(shí)出讓的另外3幅地塊由于無(wú)人報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)，最終底價(jià)成交。其中河西南G41地塊被河西新城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)控股以底價(jià)8億元拿下，該地塊為市政綜合體。

　　雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的兩幅地塊G41、G42均為商業(yè)性質(zhì)，江蘇世貿(mào)泰信捷路以底價(jià)3466萬(wàn)元競(jìng)得G42地塊，南京萬(wàn)寶行汽車銷售有限公司底價(jià)5040萬(wàn)元拿下G41地塊。

　　本周南京無(wú)新增土地供應(yīng)。

　　宏觀政策

　　本周無(wú)新政策出臺(tái)。