隨著更多項(xiàng)目推出，將出現(xiàn)更多減價(jià)促銷。或有更多私營發(fā)展破產(chǎn)，大型發(fā)展商或進(jìn)一步增市占率。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月14日，野村國際發(fā)表研究報(bào)告指出，中國人民銀行全國性放寬首置按揭貸款較市場預(yù)期來得較早，對房地產(chǎn)市場屬正面，改善按揭成本及買家氣氛。

　　野村認(rèn)為，今年以來內(nèi)地地產(chǎn)銷售疲弱有兩大原因：按揭利率上升和農(nóng)歷新年后市場觀望氣氛因預(yù)期樓價(jià)下跌而轉(zhuǎn)濃。

　　報(bào)告稱，今年以來按揭貸款利率上升是由市場主導(dǎo)，監(jiān)于資金成本趨升，主要銀行都爭取錄得理想的凈收入增長，故選擇高回報(bào)投資，而非回報(bào)僅約5.6%的按揭貸款。目前，人行要求銀行為首置按揭借款人訂定合理利率，不單減按揭成本，還改善了買家置業(yè)意欲。

　　對此，野村預(yù)期，未來幾個(gè)月，內(nèi)房銷售維持疲弱，但按年跌幅將收窄。并且，隨著更多項(xiàng)目推出，將出現(xiàn)更多減價(jià)促銷?；蛴懈嗨綘I發(fā)展破產(chǎn)，大型發(fā)展商或進(jìn)一步增市占率。

　　同時(shí)，野村還估計(jì)有更多城市放寬相關(guān)政策，以致銷售量或在五月底或六月初反彈。

　　另悉，在5月5日野村也發(fā)布報(bào)告指，中國的不動(dòng)產(chǎn)市場泡沫已經(jīng)開始破裂。大規(guī)模的住房供應(yīng)過剩，再加上開發(fā)商資金短缺，造成了中國住房市場的滑坡，或拖累今年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速放緩至6%以下。

　　其稱，問題已經(jīng)不是房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)調(diào)整，而是這個(gè)調(diào)整會有多嚴(yán)重；而且，政府在應(yīng)對相關(guān)問題上沒有太多的回旋余地。