4月份集團實現(xiàn)合約銷售約21億元，按月上升14%，按年上升12%；合約銷售面積約172190平方米，按月上升14%，按年減少19%。合約銷售均價約每平方米11978元，按年上升39%。

　　觀點網(wǎng)訊：5月7日，佳兆業(yè)集團控股有限公司宣布，4月份集團實現(xiàn)合約銷售約21億元，按月上升14%，按年上升12%；合約銷售面積約172190平方米，按月上升14%，按年減少19%。合約銷售均價約每平方米11978元，按年上升39%。

　　2014年前四個月，佳兆業(yè)實現(xiàn)累計合約銷售額62億元，按年減少7%。累計合約銷售面積達約541906平方米，按年減少25%。在此期間，合約銷售平均售價為每平方米11394元，按年增長24%。

　　其中，佳兆業(yè)前四個月62億元合約銷售額中深圳區(qū)域占比最大，達38%。而西部地區(qū)、長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)(深圳以外)、環(huán)渤海地區(qū)、華中地區(qū)占比分別為16%、12%、12%、11%、11%。

　　事實上，佳兆業(yè)主席郭英成在2月下旬的2013全年業(yè)績發(fā)布會上已經(jīng)明確表示，2014年佳兆業(yè)的目標是300億元，今后會保持每年20%的增長。據(jù)此，佳兆業(yè)前四個月的合約銷售額所占全年目標為20.67%。

　　而對于佳兆業(yè)的300億目標，此前國信證券就有研報指出，其估計2014年佳兆業(yè)可售資源可達550億元，較2013年420億元有所增長。假設(shè)55%的銷售去化率，2014年佳兆業(yè)合約銷售將如期達成300億目標。

　　據(jù)了解，目前佳兆業(yè)在上述地區(qū)橫跨的31個城市共擁有92個項目。截至2014年4月30日，集團推售總面積約為618422平方米。而在建項目建筑面積約為909萬平方米，待發(fā)展項目約為1514萬平方米。

　　在拿地方面，郭英成在業(yè)績會上也表示，今年拿地要根據(jù)具體的銷售情況來看，依然會以一二線城市為主，例如廣州、深圳等一線城市，也還是會以舊改模式去拓展土地儲備。

　　由于一二線城市地價比較高，競爭也非常激烈，所以佳兆業(yè)在一二線城市拓展土地的時候會盡可能的尋找合作伙伴，同時也會根據(jù)自己的優(yōu)勢去尋找一些合并收購的機會，并購的方式相比正常的拍賣成本更低。

　　而4月9日，佳兆業(yè)聯(lián)同生命人壽保險股份有限公司，通過招拍掛方式以總代價54億元，購得深圳市大鵬新區(qū)大鵬下沙片區(qū)一幅地塊。根據(jù)合作協(xié)議，集團與生命人壽將成立合營企業(yè)公司，該公司將由集團與生命人壽分別擁有51%及49%權(quán)益，藉以持有及開發(fā)該幅地塊。

　　對此，佳兆業(yè)表示，這次收購進一步加強集團于一線城市的土地儲備組合，同時進一步鞏固集團在深圳和珠三角的市場地位。

　　另悉，5月2日，標準普爾評級機構(gòu)將佳兆業(yè)集團的長期企業(yè)信貸評級由B+上調(diào)至BB-。評級展望為穩(wěn)定。與此同時，標普亦將集團的已發(fā)行高級票據(jù)評級由B+上調(diào)至BB-，主要預(yù)期集團在擴大的經(jīng)營規(guī)模基礎(chǔ)上，仍能保持其良好的銷售執(zhí)行能力，及能謹慎地管理其資產(chǎn)負債表的杠桿情況。

　　于過去18個月，佳兆業(yè)延長其原于2014至2015年到期的離岸債的到期期限。標普預(yù)期今年佳兆業(yè)的流動性將繼續(xù)改善。