小聯(lián)看市：

第18周(4.28-5.04)沈陽商品房和商品住宅成交繼續(xù)保持小幅上升狀態(tài)，其中商品房成交2804套，環(huán)比上升2.71%；成交面積25.45萬㎡，環(huán)比上升3.91%；商品住宅成交2525套，環(huán)比上升5.74%；成交面積22.40萬㎡，環(huán)比上升6.09%。本周，雖值五一假期，沈陽商品房和商品住宅成交量仍然表現(xiàn)平淡，有如預期。自4月中旬開始，沈陽商品房和商品住宅市場呈現(xiàn)止跌回升態(tài)勢，雖然五一期間各家各種宣傳促銷手段頻頻出新，但因特價房源所處樓層、位置等原因，并未成為此階段的成交主力，而客戶觀望情緒在市場大勢下只增不減，致使本周樓市成交情況并未有實質性的好轉。鑒于五一假期平淡的市場表現(xiàn)，預計眾家為沖擊全年銷售目標，節(jié)后必將持續(xù)發(fā)力，不斷上演促銷大戰(zhàn)。據(jù)沈陽世聯(lián)市場研究部調研，沈陽各售樓處節(jié)后又將上演各類大型、小型的活動，旺場的同時更多的是爭取客戶關注度，同時配合現(xiàn)場促銷活動，以期實現(xiàn)更多的成交。與此同時，又有今年入市的新盤加入樓市競爭大戰(zhàn)，如美的城等預計節(jié)后會將其正式售樓處開放，而金輝湖畔里、美的城等項目預計于5月末進行首次開盤，搶奪沈陽市場。隨著眾多房企為搶市場份額加大推廣的力度，預計節(jié)后的沈陽市場競爭必將日趨白熱化。

【PART1市場概況】

1、市場整體概況

第18周沈陽商品房成交2804套，環(huán)比上升2.7%；成交面積25.45萬㎡，環(huán)比上升3.91%。商品住宅成交2525套，環(huán)比上升5.74%；成交面積22.40萬㎡，環(huán)比上升6.09%。本周，商品房整體市場成交量環(huán)比繼續(xù)呈小幅上升趨勢。雖值五一假期，但客戶觀望情緒濃厚，五一黃金周并未帶來樓市的明顯反彈，預計各房企為沖刺全年目標，后市的競爭會更加焦灼。

　　2、土地市場概況

2014年第18周(2014.04.28~2014.05.05)，沈陽市土地供應0宗，土地成交0宗。周邊縣市(新民、康平、遼中、法庫)土地供應2宗，土地成交0宗。

【數(shù)據(jù)來源：沈陽市土地交易中心】

【供應土地】

本周沈陽市土地無供應；周邊縣市土地供應2宗，均在遼中縣，一宗為其他普通商品住房用地，另外一宗為其他商服用地，共31790.2平方。

【成交土地】

本周沈陽市土地無成交；周邊縣市土地無成交。

3、市場資訊

【全國市場資訊】

嘉實地產(chǎn)基金撤離中國樓市避險還是做空？

一家多年專注于大中華地區(qū)投資的私募地產(chǎn)基金管理平臺，突然被曝出正在暫停投資中國市場的消息。這令正彌漫在中國樓市上空的悲觀情緒更增幾度。嘉實地產(chǎn)正轉為將中國資金投向海外房地產(chǎn)市場。對于現(xiàn)時暫停內地投資而轉向海外，高富諾基金首席執(zhí)行長雷納在接受媒體采訪時表示，這樣的選擇是基于對未來機會的權衡與判斷，而海外市場是他們都希望關注的地方。據(jù)稱，當下有更多中國投資者希望投資國外房產(chǎn)，主要是因為國內房價較高，并且他們也希望使投資多元化。

【沈陽市場資訊】

沈陽金廊工期計劃進行順利金廊建設駛上快車道

今年以來，金廊各個建設項目按照年初排定的工期計劃順利推進，截至目前金廊核心區(qū)段17個臨街重點項目，已經(jīng)有16個實現(xiàn)復工。為了保證樂天百貨5月底順利開業(yè)，該項目除了在春節(jié)期間短暫停工外一直處于施工階段，目前項目正在進行內部裝修。除了樂天百貨和影院外，到今年年底，位于金廊沿線的鳳凰飯店、遼展飯店、夏宮商場、華航大廈、市府恒隆廣場主塔樓(42層以下)將實現(xiàn)竣工或具備開業(yè)條件。

沈4月新房均價漲至每平7952元

4月份沈陽新建住宅均價7952元/平方米，和上月相比每平方米上漲17元，環(huán)比漲幅為0.21%。某研究院4月30日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月全國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米，環(huán)比上月上漲0.10%，是2012年6月以來連續(xù)第23個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，55個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌。

　　4、熱點項目

奉天九里

5月1日加推4#(179㎡、199㎡)和19#(100㎡、125㎡)，認籌優(yōu)惠為3萬抵5萬，截止目前：4#認籌6套、19#認籌14套。其中4#臨江，面積較大，19#社區(qū)中間位置，相對位置一般，導致目前認籌情況較差，渾南區(qū)域市場表現(xiàn)以70-90平、120-140平賣的較好，其他面積段銷售情況都不好。

格林陽光城

5月1日加推高層5-1#，59-77平，均價5300元/㎡；加推小高3-,4#、3-3#，77-97平，均價5400元/㎡；加推多層2-1#、2-7#、2-8#，79-130平，均價6400元/㎡，優(yōu)惠一次性98折，貸款99折，案場99折，加推面積區(qū)間48-112平，總套數(shù)352套，銷售總套數(shù)9套，去化率2.56%。項目地處渾南區(qū)域，新立堡大橋西側，所在區(qū)域及位置比較差，優(yōu)惠力度較大，有0首付活動。

保利達翠堤灣

5月1日加推10#樓，均價6400元/㎡，一次性97折，貸款98，按時簽約99折，面積64-77，18層，共72套，成交5組。項目加推產(chǎn)品面積較小，且加推樓棟位置臨街，客戶接受度較低。

【PART2市重點開發(fā)商動態(tài)】

【萬科缺席“假日樓市”吆喝“微信房展”】

主辦方統(tǒng)計，“假日樓市”房展會吸引了來自全球超過200家知名房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商及移民機構，保利置業(yè)、金地集團(600383，股吧)、綠地集團等知名房企都將參加，不過業(yè)內巨頭萬科卻依然缺席。萬科在干什么呢？原來，它悄悄推出了“首屆微信房展會”，4月27日-5月3日的舉辦時間“恰好”覆蓋了“假日樓市”的檔期。

當然，“微信房展會”的規(guī)模比假日樓市要小得多，只是針對上海(樓盤)萬科目前在售的5個項目，進入微信網(wǎng)頁可以看到這些新盤的位置、房型、價格、優(yōu)惠信息等，基本上房展會上能問到的信息，微信上也能看到。

現(xiàn)在大多數(shù)知名開發(fā)商的樓盤都有微信賬號，可是把旗下所有樓盤的信息集合在一起作為“微信房展會”還是頭一回。萬科此舉似有借移動互聯(lián)的東風與傳統(tǒng)房展會“分庭抗禮”之勢。事實上，各大網(wǎng)絡巨頭早就利用自己的平臺優(yōu)勢打造自己的“網(wǎng)上房展會”，力圖變傳統(tǒng)買房模式為“指尖上的買房”。

新技術、新平臺、新挑戰(zhàn)。越來越多的網(wǎng)上房展會是否會沖擊傳統(tǒng)房展會？

有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關負責人表示，盡管現(xiàn)在有很多網(wǎng)絡展示平臺，但是傳統(tǒng)渠道還是不能忽視。因為在網(wǎng)上平臺，后臺只能看到自己項目收到的反饋信息，而在房展會現(xiàn)場，還能看到其他項目的價格走勢變化，購房者的整體態(tài)度等，從而窺見整個樓市的風向，這些都是在網(wǎng)上看不到的“生動表情”。

【PART3本周觀察】

黃金周沈城樓市平淡未超預期，節(jié)后競爭愈趨白熱化

市場降溫、信貸收緊……在市場看空情緒彌散下的沈城樓市，五一小長假并未出現(xiàn)明顯反彈，購房者觀望情緒增多。據(jù)悉，自4月中旬開始，沈陽商品房和商品住宅市場均呈現(xiàn)小幅回升跡象，五一小長假也未帶動沈陽樓市的明顯反彈，第18周(4.28-5.04)沈陽商品房和商品住宅成交繼續(xù)保持小幅上升狀態(tài)，其中商品房成交2804套，環(huán)比上升2.71%；成交面積25.45萬㎡，環(huán)比上升3.91%；商品住宅成交2525套，環(huán)比上升5.74%；成交面積22.40萬㎡，環(huán)比上升6.09%。從五一黃金周的市場表現(xiàn)來看，黃金周沈城樓市有如預期，表現(xiàn)平平。

面對今年金三銀四平淡的市場表現(xiàn)，為刺激銷售，沈陽眾多開發(fā)商值五一黃金周期間各種宣傳促銷戲碼紛紛上演，先有品牌房企如恒大、華潤、萬科等率先進入春季促銷大戰(zhàn)，以不同形式的折扣試探市場底線，力促春季銷售旺季奪回市場主動權；后有金地、龍湖、中海、榮盛紛紛在五一假期舉行暖場活動吸引客戶關注及到訪，以達到其促進其他產(chǎn)品銷售的目的。雖然各家各種宣傳促銷手段頻頻出新，但因特價房源所處樓層、位置等原因，并未成為此階段的成交主力，而客戶觀望情緒在市場大勢下只增不減，致使本周樓市成交情況并未有實質性的好轉。

隨著五月黃金銷售期的來臨，鑒于五一假期平淡的市場表現(xiàn)，預計眾家為沖擊全年銷售目標，節(jié)后必將持續(xù)發(fā)力，不斷上演促銷大戰(zhàn)。據(jù)沈陽世聯(lián)市場研究部調研，沈陽各售樓處節(jié)后又將上演各類大型、小型的活動，旺場的同時更多的是爭取客戶關注度，同時配合現(xiàn)場促銷活動，以期實現(xiàn)更多的成交。與此同時，又有今年入市的新盤加入樓市競爭大戰(zhàn)，如美的城等預計節(jié)后會將其正式售樓處開放，而金輝湖畔里、美的城等項目預計于5月末進行首次開盤，搶奪沈陽市場。隨著眾多房企為搶市場份額加大發(fā)力的力度，預計節(jié)后的沈陽市場競爭必將日趨白熱化。

世聯(lián)地產(chǎn)：黃金周沈城樓市平淡未超預期 節(jié)后競爭愈趨白熱化