“未來不排除中糧置地、中糧地產(chǎn)都可開發(fā)大悅城，只是到時(shí)候由集團(tuán)派團(tuán)隊(duì)進(jìn)行統(tǒng)一管理。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 對(duì)于旗下兩個(gè)上市平臺(tái)的定位，中糧集團(tuán)曾明言中糧置地是以發(fā)展大悅城為品牌的商業(yè)綜合體平臺(tái)，而中糧地產(chǎn)則作為集團(tuán)住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的平臺(tái)。

　　但現(xiàn)在，隨著兩個(gè)平臺(tái)的逐步發(fā)展壯大，中糧地產(chǎn)與中糧置業(yè)之間業(yè)務(wù)上的交叉點(diǎn)已逐漸突顯。而目前，這個(gè)業(yè)務(wù)交叉點(diǎn)就集中體現(xiàn)在二者對(duì)“大悅城”這一商業(yè)品牌的追逐上了。

　　根據(jù)市場最新消息，深圳大悅城項(xiàng)目正在緊鑼密鼓推進(jìn)當(dāng)中，而操刀深圳大悅城這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)主體正是中糧集團(tuán)旗下早前定位為住宅開發(fā)的中糧地產(chǎn)。

　　對(duì)此，熟悉兩家公司情況的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然中糧系已多次明確中糧置地主要是以發(fā)展大悅城為品牌的商業(yè)綜合體為發(fā)展方向，但“大悅城的事情還沒有很確切，畢竟大悅城是中糧集團(tuán)旗下品牌，以后并不會(huì)完全讓中糧置地獨(dú)有。”

　　“未來不排除中糧置地、中糧地產(chǎn)都可開發(fā)大悅城，只是到時(shí)候由集團(tuán)派團(tuán)隊(duì)進(jìn)行統(tǒng)一管理。”

　　中糧地產(chǎn)與大悅城

　　資料顯示，深圳大悅城項(xiàng)目占地面積16.81萬平方米，規(guī)劃建設(shè)面積100萬平方米，計(jì)劃投資150億元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年1月可以進(jìn)入到拆遷階段。

　　“近幾年，隨著深圳外圍區(qū)域商圈的發(fā)展，深圳的寶安、龍崗商業(yè)氛圍慢慢在提升，而一直以來寶安的商業(yè)氛圍比龍崗好，除有成熟的天虹商場等商業(yè)項(xiàng)目外，前年新進(jìn)的海雅繽紛城也相繼開業(yè)，并引入了一些外來的商業(yè)品牌帶動(dòng)了整個(gè)寶安的商業(yè)氛圍”。

　　據(jù)戴德梁行研究員張曉端介紹，深圳中糧大悅城項(xiàng)目區(qū)域位置較好，且區(qū)域消費(fèi)力也在慢慢提升，因此適合打造集中式的商業(yè)項(xiàng)目。

　　張曉端同時(shí)指出，未來深圳將有更多集中式的商業(yè)項(xiàng)目入市，再加上“大悅城”項(xiàng)目不是處于一個(gè)非常成熟的核心商圈里面，僅在區(qū)域商圈范圍內(nèi)。因此，未來整個(gè)項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)的運(yùn)作管理能力，及項(xiàng)目合理定位都將非常關(guān)鍵。

　　“目前項(xiàng)目還在做拆遷談判，但因?yàn)槭芟拗埔蛩睾芏?，所以?xiàng)目入市還需根據(jù)拆遷進(jìn)度而定”，關(guān)于深圳大悅城的入市時(shí)間有熟悉中糧地產(chǎn)的相關(guān)人士如是介紹。

　　雖然項(xiàng)目入市時(shí)間待定，但對(duì)于中糧地產(chǎn)擬打造深圳大悅城的動(dòng)作，相關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中糧地產(chǎn)目前在深圳及其他區(qū)域都少有特別成熟、影響力比較大的商業(yè)項(xiàng)目，因此在中糧地產(chǎn)想極力發(fā)展商業(yè)之際，借助“大悅城”這一知名品牌去打造商業(yè)項(xiàng)目，能更好地提升自身在商業(yè)地產(chǎn)方面的影響力。

　　不過，對(duì)于中糧地產(chǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，相關(guān)分析人士早前曾指出，“出于住宅產(chǎn)品受行業(yè)調(diào)控因素影響較大，中糧地產(chǎn)通過介入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來尋求長遠(yuǎn)的發(fā)展目的自然無可厚非，但若中糧地產(chǎn)也涉足‘大悅城’的開發(fā)，或?qū)⒚媾R與同門中糧置地相互競爭的局面”。

　　其同時(shí)認(rèn)為，若中糧地產(chǎn)對(duì)大悅城的項(xiàng)目定位、管理方式與中糧置地不一的話，也會(huì)對(duì)大悅城品牌造成一定影響。

　　事實(shí)上，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，中糧地產(chǎn)董事長周政于2013年度股東大會(huì)上曾指出，商業(yè)地產(chǎn)將是中糧地產(chǎn)未來研究發(fā)展的方向之一。

　　雖然彼時(shí)周政未明確未來中糧地產(chǎn)是否是發(fā)展以“大悅城”品牌命名的商業(yè)項(xiàng)目，但有熟悉中糧地產(chǎn)的相關(guān)人士表示，“大悅城”品牌歸屬于中糧集團(tuán)，因此中糧地產(chǎn)在拓展當(dāng)中，也會(huì)根據(jù)地塊現(xiàn)狀去打造一些自持的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其間就不排除會(huì)使用大悅城品牌。

　　“大悅城”整合謎題

　　據(jù)了解，在中糧集團(tuán)早前的業(yè)務(wù)定位中，中糧地產(chǎn)就是以住宅和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主，中糧置業(yè)則側(cè)重于以城市綜合體為主的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。

　　因此中糧集團(tuán)也曾明確表示會(huì)適時(shí)將住宅項(xiàng)目注入中糧地產(chǎn)，而旗下“大悅城”商業(yè)項(xiàng)目則會(huì)注入中糧置地。

　　其中，于去年底中糧集團(tuán)港股殼公司僑福(后更名中糧置地)公布了一份目標(biāo)資產(chǎn)詳細(xì)資料，明確了中糧集團(tuán)擬向其注入的12項(xiàng)商業(yè)項(xiàng)目。而截至去年9月底，12項(xiàng)商業(yè)項(xiàng)目市值達(dá)到約187億元，總建筑面積約為97.27萬平方米。

　　事實(shí)上，隨著中糧集團(tuán)發(fā)展的深入，在業(yè)務(wù)發(fā)展方面，中糧系旗下以“大悅城”命名的商業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展較中糧系旗下住宅業(yè)務(wù)更為成熟。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2007年第一座大悅城北京“西單大悅城”開業(yè)以來，目前全國已有西單、沈陽、朝陽、上海、天津五座大悅城投入運(yùn)營。

　　同時(shí)，除正處于前期籌劃中的煙臺(tái)大悅城及深圳大悅城外，中糧集團(tuán)旗下最新一個(gè)大悅城項(xiàng)目成都大悅城已于5月20日正式動(dòng)工。

　　在上述項(xiàng)目中，并不是所有項(xiàng)目均為中糧置地?fù)碛小Ｆ渲?，深圳大悅城確認(rèn)由中糧地產(chǎn)建設(shè)；沈陽大悅城中糧地產(chǎn)也擁有優(yōu)先收購權(quán)；另外，查閱成都大悅城的開發(fā)商，顯示的也是中糧地產(chǎn)成都有限公司。

　　雖然中糧系已多次明確中糧置地主要是以發(fā)展大悅城為品牌的商業(yè)綜合體為發(fā)展方向，但熟悉兩家公司情況的業(yè)內(nèi)人士還是認(rèn)為，“大悅城的事情還沒有很確切，畢竟大悅城是中糧集團(tuán)旗下品牌，以后并不會(huì)完全讓中糧置地獨(dú)有。”

　　同時(shí)，對(duì)于大悅城開發(fā)的問題該業(yè)內(nèi)人士透露，未來不排除中糧置地、中糧地產(chǎn)都可開發(fā)大悅城，只是到時(shí)候由集團(tuán)派團(tuán)隊(duì)進(jìn)行統(tǒng)一管理。

　　另外對(duì)于大悅城的開發(fā)權(quán)屬問題，東方證券分析師竺靜表示，“中期來看，未來央企肯定會(huì)往合并這個(gè)方向發(fā)展，只是中糧地產(chǎn)與中糧置地如何粘合在一起，還需看內(nèi)部怎么溝通”。