而經(jīng)初步測(cè)算，項(xiàng)目地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)投資額約為18.21億元人民幣(以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn))。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：湖南友誼阿波羅商業(yè)股份有限公司1月24日宣布，其擬與長(zhǎng)沙城東棚戶(hù)區(qū)改造投資有限公司共同參與燕山街舊城改造項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)五一大道與韶山路交匯處的袁家?guī)X商圈，東起中國(guó)電信湖南省分公司用地紅線(xiàn)(規(guī)劃支路)，西至韶山路，南臨五一大道，北達(dá)燕山街，并緊鄰友誼商店A.B座。該項(xiàng)目用地面積約33畝。友阿股份稱(chēng)，在項(xiàng)目地塊達(dá)到出讓條件后將參與競(jìng)拍，并用于擴(kuò)建友誼商店A.B座，將其打造成一個(gè)以高端百貨零售為主的長(zhǎng)沙頂級(jí)的商業(yè)城市綜合體。

　　而經(jīng)初步測(cè)算，項(xiàng)目地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)投資額約為18.21億元人民幣(以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn))。

　　為此，友阿股份擬與棚改公司簽署《燕山街舊城改造項(xiàng)目合作協(xié)議》，參與項(xiàng)目的實(shí)施。

　　協(xié)議顯示，長(zhǎng)沙城東棚改公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)整理，包括辦理征收手續(xù)、組織征收、征地拆遷補(bǔ)償、地塊控規(guī)調(diào)整等，完成項(xiàng)目地塊上市"招拍掛"之前的全部前置工作。友阿股份則將負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)所需的全部資金，參與資金的使用監(jiān)督以及參與項(xiàng)目土地的競(jìng)拍。

　　公告還顯示，項(xiàng)目總成本包括但不限于項(xiàng)目地塊房屋征收補(bǔ)償安置直接費(fèi)、房屋征收補(bǔ)償安置間接費(fèi)、業(yè)主單位項(xiàng)目管理費(fèi)等。核算項(xiàng)目總成本時(shí)，友阿股份可要求棚改公司根據(jù)公司投入資金實(shí)際占用時(shí)間，按銀行同期貸款利率加每年10%的利潤(rùn)計(jì)算資金利息計(jì)入項(xiàng)目總成本。

　　在項(xiàng)目地塊"招拍掛"完成后，若友阿股份競(jìng)得該宗土地使用權(quán)，棚改公司則負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)以土地價(jià)款即征即返的方式辦理項(xiàng)目總成本的返還。而如果土地超出掛牌起始價(jià)溢價(jià)出讓?zhuān)€應(yīng)在收到返還的區(qū)級(jí)分享收益30日內(nèi)，將返還給友阿股份公司的應(yīng)返資金。

　　此外，如果長(zhǎng)沙東棚未競(jìng)得該宗土地使用權(quán)，棚改公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)力爭(zhēng)在土地成交60個(gè)工作日內(nèi)辦理完成項(xiàng)目總成本的結(jié)算，并在收到市財(cái)政返還的項(xiàng)目總成本、區(qū)級(jí)分享收益30日內(nèi)，將項(xiàng)目總成本和區(qū)級(jí)收益資金返還給友阿股份。