前海土地工轉(zhuǎn)商已獲得政府的支持，中集集團(tuán)不會(huì)將土地直接轉(zhuǎn)讓給政府獲取補(bǔ)償金，目前也沒有出售這塊地的計(jì)劃。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體1月24日消息，中國(guó)國(guó)際海運(yùn)集裝箱股份有限公司原定于2014年一季度出臺(tái)的前海土地工轉(zhuǎn)商方案，目前尚無新進(jìn)展，出臺(tái)時(shí)間或晚于原計(jì)劃。

　　消息指，中集集團(tuán)在前海的地塊位于第9和第10兩個(gè)單元，位置處于前海較為中心的綜合發(fā)展區(qū)，總面積52.4萬平方米。該地塊2007年即拿到前海土地證。當(dāng)時(shí)是想做成物流園區(qū)，后因金融危機(jī)擱淺。

　　直到2013年年中，中集集團(tuán)與政府才各自成立工作小組，商討前海土地的開發(fā)問題。而事實(shí)上，工轉(zhuǎn)商所支付的費(fèi)用并不高。

　　據(jù)悉，前海土地工轉(zhuǎn)商已獲得政府的支持，中集集團(tuán)不會(huì)將土地直接轉(zhuǎn)讓給政府獲取補(bǔ)償金，目前也沒有出售這塊地的計(jì)劃。中集集團(tuán)將以開發(fā)商的角色直接參與前海開發(fā)。具體是聯(lián)合其他公司，還是獨(dú)自開發(fā)，還需等方案敲定之后才知道。

　　該報(bào)道還透露，中集集團(tuán)在前海的土地面積為52.42萬平方米，招商證券認(rèn)為其賬面土地的價(jià)值被嚴(yán)重低估。按NAV的方法，不考慮未來的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流折現(xiàn)，僅深圳待轉(zhuǎn)成商用的土地估值就在700億以上(未扣轉(zhuǎn)換成本)，賬面價(jià)值2-3億。若考慮土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換成本20%和市場(chǎng)的折價(jià)20%，中集集團(tuán)土地重估帶來公司價(jià)值增加至少在420億元以上。