天津的恒隆廣場購物商場將于二零一四年下半年開幕，現(xiàn)已展開預(yù)租工作，反應(yīng)良好。其他內(nèi)地發(fā)展中項(xiàng)目均按計(jì)劃進(jìn)行。

　　倘不計(jì)入上年度已出售的投資物業(yè)的影響，恒隆地產(chǎn)的營業(yè)額增長百分之二十七至港幣九十一億三千八百萬元?？傮w而言，營業(yè)額較二零一二年增長百分之二十四，主要由于租金收入上升百分之九至港幣六十六億三千八百萬元，以及物業(yè)銷售收入增加百分之九十六至港幣二十五億元。

　　監(jiān)于二零一三年出售的投資物業(yè)大幅減少，其所得收益為港幣八百萬元，與二零一二年的一次性收益港幣二十一億四千八百萬元相比并不顯著。因此，股東應(yīng)占基本純利同比減少百分之十八至港幣五十億五千萬元。

　　盡管內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長相對放緩，但集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)－香港及中國內(nèi)地物業(yè)租賃業(yè)務(wù)持續(xù)錄得穩(wěn)健成績。倘不計(jì)入已終止?fàn)I運(yùn)的物業(yè)的影響，物業(yè)租金收入及營業(yè)溢利同告上升百分之十二至港幣六十六億三千八百萬元及港幣五十三億二千六百萬元?？傮w而言，兩者均同比增長百分之九。

　　來自香港投資物業(yè)的租金收入及營業(yè)溢利，在可供比較的基礎(chǔ)上分別增長百分之十及百分之十一至港幣三十一億一千二百萬元及港幣二十六億四千三百萬元，此等穩(wěn)健增長主要由于商鋪及辦公樓物業(yè)的租金調(diào)升及優(yōu)化租戶組合所致。商鋪及辦公樓物業(yè)的租出率均上升兩個(gè)基點(diǎn)，分別上升至百分之九十八及百分之九十六。

　　總體而言，租金收入及營業(yè)溢利較上年度分別上升百分之三及百分之五。

　　中國內(nèi)地物業(yè)組合的租金收入及營業(yè)溢利分別上升百分之十四及百分之十三至港幣三十五億二千六百萬元及港幣二十六億八千三百萬元?，F(xiàn)有物業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，加上于二零一二年九月在瀋陽開業(yè)的市府恒隆廣場為全年度營運(yùn)，以及新商場無錫的恒隆廣場于二零一三年九月開幕等因素，均為強(qiáng)勁業(yè)績作出貢獻(xiàn)。

　　中國內(nèi)地物業(yè)組合占本集團(tuán)租金收入及營業(yè)溢利比重分別為百分之五十三及百分之五十，二零一二年度為百分之五十一及百分之四十八。

　　物業(yè)銷售營業(yè)額及營業(yè)溢利分別增長百分之九十六及百分之七十九至港幣二十五億元及港幣十五億一千一百萬元。我們于二零一三年合共售出二百七十二個(gè)住宅單位（二零一二年：一百一十七個(gè)），其中二百六十七個(gè)為浪澄灣單位（二零一二年：一百零八個(gè)）。此外，二零一三年亦售出一個(gè)君臨天下及四個(gè)碧海藍(lán)天單位。物業(yè)銷售的平均邊際利潤為百分之六十。

　　投資物業(yè)的重估收益為港幣二十四億八千二百萬元，二零一二年為港幣二十五億二千二百萬元。

　　股東應(yīng)占純利與去年相比下降百分之十四至港幣七十二億一千二百萬元，主要由于二零一三年出售的投資物業(yè)大幅減少所致。

　　集團(tuán)于二零一三年十二月三十一日的現(xiàn)金及銀行結(jié)余為港幣三百四十三億二千一百萬元，債項(xiàng)總額為港幣三百四十九億七千九百萬元，故債項(xiàng)凈額為港幣六億五千八百萬元，凈負(fù)債率為百分之零點(diǎn)五。

　　二零一三年二月，我們以人民幣三十三億元投得武漢市礄口區(qū)一幅面積約八萬二千六百五十平方米的黃金地塊，計(jì)劃發(fā)展為世界級購物商場、辦公樓及服務(wù)式寓所，總樓面面積可達(dá)四十六萬平方米。

　　天津的恒隆廣場購物商場將于二零一四年下半年開幕，現(xiàn)已展開預(yù)租工作，反應(yīng)良好。其他內(nèi)地發(fā)展中項(xiàng)目均按計(jì)劃進(jìn)行。

　　恒隆地產(chǎn)：截至二零一三年十二月三十一日止年度之全年業(yè)績