中國(guó)內(nèi)地物業(yè)組合的租金收入及營(yíng)業(yè)溢利分別上升百分之十三及百分之十二至港幣三十九億八千四百萬元及港幣二十九億九千五百萬元。

　　摘要

　　倘不計(jì)入二零一二年內(nèi)已出售的投資物業(yè)的影響，恒隆集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)百分之二十六至港幣九十七億三千四百萬元?？傮w而言，營(yíng)業(yè)額較二零一二年增長(zhǎng)百分之二十二，主要由于租金收入上升百分之八至港幣七十二億一千六百萬元，以及物業(yè)銷售收入增加百分之九十七至港幣二十五億一千八百萬元。

　　監(jiān)于二零一三年出售的投資物業(yè)大幅減少，其所得收益為港幣九百萬元，與二零一二年的一次性收益港幣二十一億四千九百萬元相比并不顯著。因此，股東應(yīng)占基本純利同比減少百分之十四至港幣三十億七千一百萬元。

　　盡管內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)近年相對(duì)放緩，但我們的香港及中國(guó)內(nèi)地物業(yè)租賃核心業(yè)務(wù)持續(xù)錄得穩(wěn)健成績(jī)。倘不計(jì)入已終止?fàn)I運(yùn)的物業(yè)的影響，物業(yè)租金收入及營(yíng)業(yè)溢利同告上升百分之十二至港幣七十二億一千六百萬元及港幣五十七億三千一百萬元?？傮w而言，物業(yè)租金收入及營(yíng)業(yè)溢利均同比增長(zhǎng)百分之八。

　　與二零一二年在可供比較的基礎(chǔ)上相較，香港投資物業(yè)的租金收入增長(zhǎng)百分之十至港幣三十二億三千二百萬元，營(yíng)業(yè)溢利增長(zhǎng)百分之十一至港幣二十七億三千六百萬元。總體而言，租金收入及營(yíng)業(yè)溢利較上年度分別上升百分之一及百分之三。

　　此等增長(zhǎng)主要由于商鋪及辦公樓物業(yè)優(yōu)化租戶組合所致。商鋪及辦公樓物業(yè)的租出率分別上升兩個(gè)基點(diǎn)及一個(gè)基點(diǎn)至百分之九十八及百分之九十四。

　　中國(guó)內(nèi)地物業(yè)組合的租金收入及營(yíng)業(yè)溢利分別上升百分之十三及百分之十二至港幣三十九億八千四百萬元及港幣二十九億九千五百萬元?，F(xiàn)有物業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，加上于二零一二年九月在瀋陽開業(yè)的市府恒隆廣場(chǎng)為全年度營(yíng)運(yùn)，以及新商場(chǎng)無錫的恒隆廣場(chǎng)于二零一三年九月十六日開幕等因素，均為強(qiáng)勁業(yè)績(jī)作出貢獻(xiàn)。

　　中國(guó)內(nèi)地物業(yè)組合占本集團(tuán)租金收入及營(yíng)業(yè)溢利比重分別為百分之五十五及百分之五十二，二零一二年度為百分之五十三及百分之五十。

　　我們于二零一三年合共售出二百七十四個(gè)住宅單位，較二零一二年增加一百五十七個(gè)，其中二百六十七個(gè)為浪澄灣單位。此外，二零一三年亦售出一個(gè)君臨天下、四個(gè)碧海藍(lán)天及兩個(gè)其他單位。物業(yè)銷售營(yíng)業(yè)額及營(yíng)業(yè)溢利分別增長(zhǎng)百分之九十七及百分之八十至港幣二十五億一千八百萬元及港幣十五億二千一百萬元。物業(yè)銷售的平均邊際利潤(rùn)為百分之六十。

　　投資物業(yè)公平值的收益為港幣二十六億五千一百萬元，二零一二年為港幣三十億五千七百萬元。

　　股東應(yīng)占純利與去年相比下降百分之十三至港幣四十五億五千七百萬元，主要由于二零一三年出售的投資物業(yè)大幅減少所致。

　　集團(tuán)于二零一三年十二月三十一日的現(xiàn)金及銀行結(jié)余為港幣三百九十七億零四百萬元，債項(xiàng)總額為港幣四百五十億二千四百萬元，故債項(xiàng)凈額為港幣五十三億二千萬元，凈負(fù)債率為百分之三點(diǎn)九。

　　二零一三年二月，我們以人民幣三十三億元投得武漢市礄口區(qū)一幅面積約八萬二千六百五十平方米的黃金地塊，計(jì)劃發(fā)展為世界級(jí)購物商場(chǎng)、辦公樓及服務(wù)式寓所，總樓面面積可達(dá)四十六萬平方米。

　　天津的恒隆廣場(chǎng)購物商場(chǎng)將于二零一四年下半年開幕，現(xiàn)已展開預(yù)租工作，反應(yīng)良好。其他內(nèi)地發(fā)展中項(xiàng)目均按計(jì)劃進(jìn)行。

　　恒隆集團(tuán)：截至二零一三年十二月三十一日止年度之全年業(yè)績(jī)