2009年上市受挫沉寂一段年頭后，卓越正在逐步通過調(diào)整產(chǎn)品線，加速擴(kuò)張步伐。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 臨近春節(jié)，各大房企2013年銷售已塵埃落定，2013年中以123億豪奪深圳前海兩地的卓越集團(tuán)對觀點(diǎn)新媒體透露，該公司2013年的銷售金額為153億元。同時，卓越2014年的銷售目標(biāo)為200億元，另爭取到2015年挑戰(zhàn)300億元。

　　隨著2014年新目標(biāo)的確定，卓越在擴(kuò)規(guī)模方面動作頻頻。除早前意向介入多個深圳西鄉(xiāng)舊改項(xiàng)目外，1月8日，卓越又投入16.9億摘得長沙兩宗商住用地。

　　對于卓越頻繁拿地行為，相關(guān)分析認(rèn)為，主要是擴(kuò)規(guī)模的原因，顯然卓越也在加速規(guī)?；陌l(fā)展。

　　拿地與擴(kuò)張

　　縱觀卓越現(xiàn)有版圖，已布局深圳、廣州、上海、北京、惠州、東莞、長沙、青島等14個城市，就2013年的銷售表現(xiàn)來看，卓越方面表示，主要貢獻(xiàn)來自深圳、青島、上海等。

　　關(guān)于未來的布局，卓越相關(guān)人士透露，不會以進(jìn)駐多少個城市為目標(biāo)，而是在已有項(xiàng)目的區(qū)域增加更多項(xiàng)目，同時，在已有多個項(xiàng)目的城市做一些配套性的項(xiàng)目。

　　據(jù)此不難看出，未來深圳、長沙或是卓越著力布局的城市。就深圳區(qū)域而言，卓越2013年在售項(xiàng)目包括卓越皇后道、卓越城、卓越維港等，其中，深圳區(qū)域銷售超60億元，占全年銷售業(yè)績的一半。

　　更為重要的是，2013年7月26日，卓越甚至斥資123億投得深圳前海兩地塊，目前項(xiàng)目已動工建設(shè)。

　　一邊是在深圳公開市場中拿地，另一邊，卓越也在與眾房企爭奪“城市更新”的蛋糕。

　　繼2013年7月16日正式簽約深圳坪山新區(qū)湯坑城市更新項(xiàng)目后，卓越2013年11月中又與深圳西鄉(xiāng)街道辦簽訂城市更新意向合作書，卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)表示，如可能會介入全部十個項(xiàng)目的開發(fā)。

　　除深圳外，長沙也是卓越較為看好的城市，據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年7月17日失手梅溪湖宅地后，卓越在2013年9月23日還是以5.5億元獲得長沙市南城一宗宅地。今年1月8日，卓越又以總價16.93億元拿下長沙市芙蓉區(qū)兩商住用地。

　　新拿兩地位于長沙市芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大路，總占地面積為15.63平方米，建筑面積達(dá)54.29萬平方米，規(guī)劃分別為商住用地及住宅用地。

　　資料顯示，卓越自2005年進(jìn)入長沙，先后開發(fā)有北城卓越·蔚藍(lán)海岸、西城卓越·麓山別墅、南城卓越·蔚藍(lán)城邦三大項(xiàng)目。對于進(jìn)軍長沙，卓越內(nèi)部相關(guān)人士早前曾向觀點(diǎn)新媒體表示，出于對未來長沙市場發(fā)展的看好，長沙已是其布局全國的重要市場之一。

　　在深圳、長沙之外，有熟悉卓越的人士還透露，卓越于早前還在西安等地有勾地，且所拿項(xiàng)目規(guī)模都較大，但出于相關(guān)協(xié)定，暫時未對外披露。

　　調(diào)整與轉(zhuǎn)型

　　對于卓越近年來的發(fā)展策略，相關(guān)分析人士認(rèn)為，2009年上市受挫沉寂一段年頭后，卓越正在逐步通過調(diào)整產(chǎn)品線，加速擴(kuò)張步伐。

　　自2006年起，卓越就開始籌備上市。2007年，卓越首次籌資15億，并且指定摩根士丹利和瑞銀集團(tuán)協(xié)助其上市，但2008年突降經(jīng)濟(jì)危機(jī)，卓越的赴港上市計劃也因此擱淺。2009年，卓越再度重啟港股IPO，但因各方面原因未能成行。

　　此后，卓越進(jìn)入了兩年的低調(diào)期，發(fā)展速度較為緩慢，2012年間曾一度傳出因資金緊張，選擇出售福田中心區(qū)的卓越·世紀(jì)中心1號樓部分單位的消息。

　　不過，值得一提的是，隨后卓越也加強(qiáng)了旗下物業(yè)的銷售，除了推售寫字樓項(xiàng)目外，在住宅方面也加快了銷售步伐。

　　對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就曾指出，卓越已不再追求住宅項(xiàng)目的高價格、高利潤，有些住宅項(xiàng)目已轉(zhuǎn)讓，有些則降價銷售，然后用住宅項(xiàng)目的現(xiàn)金流來接濟(jì)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展。

　　相關(guān)統(tǒng)計顯示，2013年，卓越旗下寫字樓項(xiàng)目卓越城共售出194套項(xiàng)目，位列深圳寫字樓銷售排行的亞軍。

　　除商業(yè)地產(chǎn)外，卓越還成立了全國首家做城市更新版塊的集團(tuán)公司，即卓越城市更新集團(tuán)有限公司。為使該城市更新公司的作用發(fā)揮極致，卓越還專門聘請了曾任職被稱為深圳“舊改專業(yè)戶”的佳兆業(yè)集團(tuán)的總經(jīng)理耿延良擔(dān)綱卓越集團(tuán)副總裁，兼城市更新集團(tuán)有限公司總經(jīng)理。

　　目前，卓越除在深圳簽約的城市更新項(xiàng)目包括河?xùn)|、流塘、黃田等十個項(xiàng)目，面積總量達(dá)127萬平米。

　　卓越還表示，未來該集團(tuán)計劃在3年內(nèi)拓展新項(xiàng)目土地面積500萬平米以上。