總體來看，特大城市未來優(yōu)化存量的方向主要在于：1、利用率低下的工業(yè)用地以及其他公用設(shè)施用地優(yōu)化轉(zhuǎn)性；2、核心區(qū)域繼續(xù)提高容積率及人口密度，我們認(rèn)為未來住宅用地“僧多粥少”的格局不會改變，對于開發(fā)商來說，擁有豐富土地存量的企業(yè)也將愈發(fā)凸顯價值。

　　【房地產(chǎn)行業(yè)研究報告內(nèi)容摘要】

　　特大城市供地進(jìn)入存量時代：1月10日召開的2014年全國國土工作會議上國土資源部部長姜大明表示，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市的新增建設(shè)用地。我國過去城鎮(zhèn)化高度依賴資源擴(kuò)張，部分核心城市建設(shè)用地總量已趨于極限，在國土部新政下，地方政府的供地結(jié)構(gòu)將更多地向住宅用地傾斜，住宅用地供應(yīng)預(yù)計將獲得更大的彈性。工業(yè)地產(chǎn)由于增量限制，部分工業(yè)地產(chǎn)地塊將迎來改善機(jī)會。但需要關(guān)注的是，雖然此次住宅用地并不在限制之列，但由于特大城市可供資源總量的下降，我們預(yù)計住宅用地也難獨(dú)善其身，東部區(qū)域核心城市地價上行的趨勢短期內(nèi)仍難以改變。這也就再次印證年度策略我們的兩個核心判斷，核心城市土地價格有望再創(chuàng)新高，存量用地激活成為行業(yè)關(guān)注主題之一。

　　舊改更新將是盤活存量主要途徑：近幾年來三大城市圈核心城市的土地供應(yīng)速度已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯下降，各個地方政府挖掘存量建設(shè)用地的嘗試早已開始，廣東省、湖北省、浙江省在盤活存量土地方面已經(jīng)取得階段性成果，其中，通過淘汰落后產(chǎn)能、退二進(jìn)三等措施是地方政府常用手段?？傮w來看，特大城市未來優(yōu)化存量的方向主要在于：1、利用率低下的工業(yè)用地以及其他公用設(shè)施用地優(yōu)化轉(zhuǎn)性；2、核心區(qū)域繼續(xù)提高容積率及人口密度，我們認(rèn)為未來住宅用地“僧多粥少”的格局不會改變，對于開發(fā)商來說，擁有豐富土地存量的企業(yè)也將愈發(fā)凸顯價值。

　　中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)：完善長效機(jī)制拼圖