在“只要有項目就會賣得好”的大背景下，K2銷售規(guī)模已超過百億，成為北京樓市火爆的一個縮影。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 王靜 限購限貸政策、房價居高不下的現(xiàn)狀以及供需不平衡的矛盾，讓北京樓市之火燒到了京郊及北京周邊區(qū)域，一些中小房企順應(yīng)趨勢，在激烈競爭中抓住了發(fā)展的機遇。

　　眾多知名大鱷虎視眈眈的京城中，如K2一般曾經(jīng)“名不見經(jīng)傳”的房企也成為了2013年北京樓市一抹亮色。

　　1月4日，K2京西獅子城在京開盤，500套房源全部售罄，成交金額3個億。北京業(yè)內(nèi)人士戲稱，在北京開盤銷售80%的項目，都不好意思在媒體上講出來，北京郊區(qū)和周邊區(qū)域也是如此。因此，K2京西獅子城開盤即日光是較為正常的表現(xiàn)。

　　據(jù)了解，京西獅子城雖然打著“大北京”的旗號，但樓盤實際位于河北涿州，而K2地產(chǎn)在類似的“大北京”區(qū)域，還有位于廊坊的京南獅子城項目。除了北京周邊區(qū)域，K2在通州、門頭溝等京郊地區(qū)也都有較為出色的表現(xiàn)。

　　一系列項目的熱銷，也讓K2相關(guān)人士對觀點新媒體透露的“110億”的全年銷售業(yè)績，有了現(xiàn)實的支撐。

　　K2的逆襲

　　京西獅子城本次開盤的為6號樓和7號樓共計500套房源，均價6500元/平方米。樓盤位于河北省涿州市，距北京天安門的直線距離為55公里，和北京房山區(qū)、大興區(qū)接壤。目前，涿州市區(qū)的新項目和二手房因周邊配套相對成熟，價格普遍超過了6000元/平方米。

　　除了京西獅子城，K2在河北另一區(qū)域廊坊市還有體量達到500萬平方米的京南獅子城項目。K2方面稱，該項目2013年度銷售突破11億，今年會繼續(xù)推京西和京南獅子城兩大項目。

　　在北京郊區(qū)，K2地產(chǎn)位于門頭溝區(qū)的V7·西園項目，一期于去年8月開盤，至今已基本售罄，3個月賣出15億。值得注意的是，該項目雖然是在北京區(qū)劃內(nèi)，號稱是“距離西主城區(qū)最近的一片西山片區(qū)”，但也在六環(huán)以外。

　　讓K2打響知名度的應(yīng)屬玉蘭灣，該項目該位于北京通州區(qū)CBD九棵樹家樂福東300米，建筑面積約37萬方平米，為K2于2009年拿下的項目，均價在2.6萬/平方米。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，K2·玉蘭灣以18萬平方米位列北京單盤銷售面積第一，以銷售額46億元名列通州單盤第一，以銷售套數(shù)1639套，位列北京商品住宅銷售套數(shù)榜季軍。K2“灣”系列產(chǎn)品銷售額突破65億元，成為通州區(qū)最暢銷的住宅系列產(chǎn)品。

　　據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士介紹，K2之前給人留下的印象，多為依靠在大街上發(fā)放樓盤宣傳單來提高知名度。如今，在“只要有項目就會賣得好”的大背景下，其銷售規(guī)模已超過百億，成為北京樓市火爆的一個縮影。

　　“大北京”概念

　　伴隨北京城區(qū)房價的居高不下以及供不應(yīng)求，市區(qū)的置業(yè)需求受到擠壓而外溢，北京郊區(qū)和周邊區(qū)域均感染了城區(qū)的火爆氣氛。

　　首當其沖的為大興區(qū)，尤以亦莊為首。2013年，北京樓市單盤銷冠林肯公園即出于此。數(shù)據(jù)顯示，林肯公園去年全年銷售達58億，該項目開發(fā)商和裕地產(chǎn)去年在京商品房銷售亦達到105.35億元，躋身北京區(qū)域前十。

　　另外，K2·玉蘭灣所在的通州區(qū)，作為2013年北京住宅成交的主戰(zhàn)場之一，以15322套住宅成交量位居各區(qū)縣之首，占到了全市成交量的19.19%。北京某知名房企高層對觀點新媒體表示：“在我看來，通州區(qū)可以作為北京樓市的一個風向標。通州之前起點較低，2013年之后，尤其是下半年，房價漲幅較大?！?/p>

　　值得一提的是，廊坊、香河等區(qū)域也在去年成為焦點區(qū)域，“大北京”概念越來越熱。

　　據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士介紹，大北京和京七環(huán)雖然不完全重疊，但其包括的重點區(qū)域非常相似。傳統(tǒng)的大北京包括京津冀區(qū)域，但是在樓市語境下，天津的武清、薊縣等因為天津本地的藍印戶口政策優(yōu)勢以及與北京的近距離，會打“雙城”概念，很少提到“大北京”。

　　反而是與北京聯(lián)手推進北京大外環(huán)高速公路的河北地區(qū)，一些縣市受交通利好因素的影響，會在樓盤銷售中祭出“大北京”的營銷策略，主要為燕郊、廊坊、固安、香河、霸州、涿州、懷來等地。

　　北京業(yè)內(nèi)人士對此表示：“大北京意味著離北京很近，而且不受北京限購限貸政策影響?！币虼耍谠搮^(qū)域置業(yè)的群體多為難以承受北京高房價的年輕人，不符合連續(xù)5年繳納社保等購房條件的新北京人，以及受限購限貸政策制約的改善、養(yǎng)生置業(yè)者。

　　談及未來“大北京”的發(fā)展趨勢，該人士稱：“離北京最近的燕郊區(qū)域房價達到一萬二左右，很多省會城市尚且不到這個水平?！币虼耍诒本鞘幸廊粓酝Φ那闆r下，“大北京”的范圍會繼續(xù)外延，熱度亦不會衰減。