　　通過比較建設用地、生活用地概念，本次姜部長的講話主要針對的是生產(chǎn)用地，也就是工業(yè)和倉儲用地。由于住宅用地屬于生活用地，其供應所受的影響不大。另一方面，我國工業(yè)用地占比過大、效率較低，新增建設用地一旦不再增加，城市內(nèi)的工業(yè)用地供應長期趨緊，價格將長期上升。

　　衛(wèi)星城迎來發(fā)展新紀元

　　隨著工業(yè)用地價格的上漲，產(chǎn)業(yè)升級將會加速，工業(yè)園區(qū)將加速進行“騰龍換鳥”，產(chǎn)業(yè)外遷和人口外溢將在政策推行中加速，城市周邊將很快形成大量衛(wèi)星城組成的城市群，未來新型城鎮(zhèn)化將以都市經(jīng)濟圈的形態(tài)出現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)新城將不斷涌現(xiàn)。

　　從世界城市群經(jīng)濟圈發(fā)展規(guī)律來看，國際大城市圈的周圍一般都會形成一批功能各異的城市群落，從而形成國際大城市圈。

　　存量工業(yè)用地價值提升，并傾向于向住宅用地轉(zhuǎn)化

　　未來大城市的新增建設用地將逐漸以存量供應為主，大城市的工業(yè)及住宅用地都會趨于緊張，而存量工業(yè)用地的價值將得到提升。并且隨著產(chǎn)業(yè)的外遷和人口的外溢，工業(yè)用地將傾向于向價值更高的住宅用地轉(zhuǎn)化。

　　目前工業(yè)用地轉(zhuǎn)性已進展多年，呈現(xiàn)自上而下的局面，一線城市已率先先行。

　　華夏幸福：充分受益衛(wèi)星城發(fā)展的加速

　　公司產(chǎn)業(yè)新城模式A股唯一且難以被復制。其產(chǎn)業(yè)新城聚焦核心城市圈戰(zhàn)略，順應了中國城市圈的發(fā)展規(guī)律，我們看好公司的產(chǎn)業(yè)新城模式，其在地產(chǎn)開發(fā)方面擺脫了傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式，實現(xiàn)輕資產(chǎn)運行超級大盤，招商引資方面更是優(yōu)勢明顯。長期享受新型城鎮(zhèn)化的改革紅利；短期隨著“北京大七環(huán)”和新機場的開工建設，北京的產(chǎn)業(yè)及住房需求外溢將保證公司至少未來三年公司高增速，維持公司買入-A評級，2013年至15年EPS分別為1.95、2.80和3.66元，目前對應2013/14年PE為9.4X和6.6X，6個月目標價33.6元。

　　安信證券-房地產(chǎn)行業(yè)：產(chǎn)業(yè)新城加速，城市工業(yè)用地價值提升

（審校：劉滿桃）