本次擬投資的馬來西亞項(xiàng)目用地位于馬來西亞柔佛州依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的梅蒂尼B區(qū)，享受依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。該地區(qū)規(guī)劃宏偉、配套完善，新加坡凱德置地、中國卓達(dá)集團(tuán)等知名企業(yè)也已在該地區(qū)發(fā)展項(xiàng)目，能為公司項(xiàng)目未來銷售產(chǎn)生正面的輻射效應(yīng)。

　　【新華聯(lián)(000620)研究報(bào)告內(nèi)容摘要】

　　事件：

　　公司發(fā)布對(duì)外投資公告：

　　1、公司擬與韓國黑石度假村株式會(huì)社(以下簡稱“黑石”)簽訂《共同合作協(xié)議書》等相關(guān)協(xié)議。雙方約定，公司擬由下屬全資子公司香港新華聯(lián)國際置地有限公司(以下簡稱“新華聯(lián)國際”)和黑石共同出資350億韓元(約合2億元人民幣)投資設(shè)立特殊目的法人韓國錦繡山莊株式會(huì)社(暫定名，以韓國當(dāng)?shù)卣块T核準(zhǔn)為準(zhǔn)，以下簡稱“錦繡山莊株式會(huì)社”)。同時(shí)，擬通過新設(shè)立的錦繡山莊株式會(huì)社獲取韓國濟(jì)州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權(quán)，交易價(jià)格擬不超過595億韓元(約合3.4億元人民幣)，擬開發(fā)建設(shè)錦繡山莊國際度假區(qū)項(xiàng)目。

　　2、根據(jù)公司海外擴(kuò)張及發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“公司”或“本公司”)擬與馬亞西亞的IBZI發(fā)展(柔佛)有限公司

　　(IBZI DEVEL OPMENT(JOHOR)SDN.BHD.，以下簡稱“IBZI”)簽訂《租契購買協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議。公司擬以154,690,275.00馬來西亞令吉(約合3億元人民幣)購買IBZI持有的馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)總用地面積11.70英畝(約合4.73萬平方米)，總建筑面積約為2,062,537平方英尺(約合19.16萬平方米)地塊(以下簡稱“馬來西亞項(xiàng)目用地”)的租契，擬建設(shè)南洋度假中心。

　　主要觀點(diǎn)：

　　1.海外項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)，位置核心

　　本次擬投資的馬來西亞項(xiàng)目用地位于馬來西亞柔佛州依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的梅蒂尼B區(qū)，享受依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。該地區(qū)規(guī)劃宏偉、配套完善，已進(jìn)駐樂高主題公園、梅蒂尼購物廣場、依斯干達(dá)教育城、鷹閣醫(yī)院、新柔佛州行政中心等項(xiàng)目，新加坡凱德置地、中國卓達(dá)集團(tuán)等知名企業(yè)也已在該地區(qū)發(fā)展項(xiàng)目，能為公司項(xiàng)目未來銷售產(chǎn)生正面的輻射效應(yīng)。

　　東興證券-新華聯(lián)：海外擴(kuò)張，重彩一筆