本公司之全資附屬公司信德發(fā)展（中國(guó)）有限公司（「信德發(fā)展中國(guó)」）已于二零一四年一月八日與鵬瑞利橫琴投資集團(tuán)有限公司（「投資者」）及信德發(fā)展中國(guó)之全資附屬公司錦思發(fā)展有限公司（「錦思發(fā)展」）訂立一項(xiàng)合營(yíng)協(xié)議（「合營(yíng)協(xié)議」）。

　　茲提述本公司日期為二零一三年七月三十一日之公布（「該公布」），內(nèi)容有關(guān)收購(gòu)位于中國(guó)珠海市橫琴新區(qū)，宗地編號(hào)為珠橫國(guó)土儲(chǔ)2013-04號(hào)之地塊（「有關(guān)土地」）之國(guó)有土地使用權(quán)。

　　除文義另有界定外，本公布所用詞匯與該公布所采用者具有相同涵義。本集團(tuán)欣然宣布，本公司之全資附屬公司信德發(fā)展（中國(guó)）有限公司（「信德發(fā)展中國(guó)」）已于二零一四年一月八日與鵬瑞利橫琴投資集團(tuán)有限公司（「投資者」）及信德發(fā)展中國(guó)之全資附屬公司錦思發(fā)展有限公司（「錦思發(fā)展」）訂立一項(xiàng)合營(yíng)協(xié)議（「合營(yíng)協(xié)議」），據(jù)此錦思發(fā)展將向信德發(fā)展中國(guó)及投資者配發(fā)若干新股（「配發(fā)予投資者之股份」），以令信德發(fā)展中國(guó)及投資者將分別持有錦思發(fā)展70%及30%之股權(quán)。錦思發(fā)展間接全資擁有珠海橫琴信德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；后者為一家境內(nèi)項(xiàng)目公司并為將于有關(guān)土地上開發(fā)之綜合發(fā)展項(xiàng)目之發(fā)展商。

　　就本公司一切所知、所得資料及所信，并經(jīng)一切合理查詢后，投資者及其最終實(shí)益擁有人為獨(dú)立于本公司之第三方且與本公司并無(wú)關(guān)連。投資者其中一名股東鵬瑞利房地產(chǎn)控股有限公司（「鵬瑞利房地產(chǎn)」）亦為北京市通州區(qū)（「北京通州」）一個(gè)綜合物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目之主要投資者，本集團(tuán)于該發(fā)展項(xiàng)目的第一期及第二期分別擁有約24%及19.35%有效權(quán)益。

　　根據(jù)合營(yíng)協(xié)議，投資者將支付一筆相當(dāng)于約人民幣263,000,000元之金額，當(dāng)中包括(a)配發(fā)予投資者之股份；及(b)向投資者轉(zhuǎn)讓由信德發(fā)展中國(guó)向錦思發(fā)展墊支之股東貸款之30%。預(yù)期本集團(tuán)在與投資者組成該合營(yíng)公司時(shí)不會(huì)錄得重大損益，惟須待審核結(jié)果方可作實(shí)。

　　于合營(yíng)協(xié)議完成時(shí)，錦思發(fā)展將分別由信德發(fā)展中國(guó)及投資者擁有70%及30%。

　　訂立合營(yíng)協(xié)議之理由及利益

　　有關(guān)土地上之綜合發(fā)展項(xiàng)目乃本公司在中國(guó)其中一個(gè)主要發(fā)展項(xiàng)目。橫琴乃設(shè)計(jì)發(fā)展為一個(gè)以休閑旅游、商務(wù)服務(wù)、金融服務(wù)及文化創(chuàng)意為主導(dǎo)之經(jīng)濟(jì)特區(qū)，預(yù)期將與澳門之?dāng)U張相輔相成，與其共同為廣大游客打造一個(gè)全方位多彩勝地。由于地處兩個(gè)地區(qū)交匯處，交通方便，有關(guān)土地將直通橫琴與澳門接界處之港口及商業(yè)設(shè)施，應(yīng)處于集合廣州、澳門及橫琴多個(gè)鐵路網(wǎng)絡(luò)之未來(lái)交通要地。本集團(tuán)認(rèn)為有關(guān)土地可通過(guò)推出集辦公室、酒店、商務(wù)公寓及商業(yè)元素于一體之綜合項(xiàng)目（「橫琴發(fā)展項(xiàng)目」），很好地利用未來(lái)交通樞紐優(yōu)勢(shì)。

　　鵬瑞利房地產(chǎn)為一家可進(jìn)行投資、開發(fā)、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及資本管理之綜合性房地產(chǎn)公司。鵬瑞利房地產(chǎn)總部設(shè)于新加坡，專門在新加坡及中國(guó)開發(fā)大型綜合性項(xiàng)目，而該等項(xiàng)目多與大型交通樞紐連接。鵬瑞利房地產(chǎn)目前在北京、瀋陽(yáng)、成都、西安、大連及佛山，擁有及管理合共樓面面積逾五百六十萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)組合。該組合包括多個(gè)標(biāo)志性商業(yè)綜合發(fā)展項(xiàng)目，如北京通州、成都東站綜合項(xiàng)目、西安北站綜合項(xiàng)目及瀋陽(yáng)龍之夢(mèng)綜合項(xiàng)目。此外，鵬瑞利房地產(chǎn)之高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)擁有在新加坡及中國(guó)發(fā)展及管理大型零售綜合發(fā)展項(xiàng)目之豐富經(jīng)驗(yàn)。

　　繼與鵬瑞利房地產(chǎn)于二零一二年在北京通州綜合發(fā)展項(xiàng)目（本集團(tuán)為投資方之一）上之合營(yíng)聯(lián)盟后，本公司相信伙拍鵬瑞利房地產(chǎn)進(jìn)行橫琴發(fā)展項(xiàng)目可再次讓雙方利用對(duì)方之長(zhǎng)處及專長(zhǎng)，有的放矢地打造綜合物業(yè)。鵬瑞利房地產(chǎn)目前在中國(guó)多個(gè)快速發(fā)展的城市牽頭多個(gè)類似項(xiàng)目，彼等在零售發(fā)展項(xiàng)目、租賃網(wǎng)絡(luò)及消費(fèi)者需求方面預(yù)期將為橫琴發(fā)展項(xiàng)目創(chuàng)造可觀價(jià)值。

　　信德集團(tuán)：公布有關(guān)橫琴發(fā)展項(xiàng)目之合營(yíng)安排